买房之前要考虑哪些?能力、定位、房价

又到年关，又一年过去了，你买房了吗？

要不要买房？什么时候买房？这都是买房之前要考虑的问题，当然还有更重要的是，怎么买合适？有多少钱可以买房呢？

今天购房指南就来帮大家把买房之前要考虑的问题梳理一下。买房前，至少有下面这些问题，是你必须要考虑的。

一是买房动机。

每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。

在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：

有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标；有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活；有的人认为事业过得去即可，关键是要生活得好；有的人认为应以事业和发展为重；有的人认为应将资金进行合理规划；有的人认为房屋的功能仅为居住……

不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子口，等需求的家庭，可能在房子的问题上，要求更为严格。

二是买房能力。

所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。

我们每个人在决定自己的消费或行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

具体测算方法可以重点考虑以下两个方面：

测算内容一：现金

即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。

测算内容二：预期年收入

把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子：

假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。

这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

三是买房时机。

虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。

从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该谨慎，好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。

四是买房知识。

跟买菜不一样，买房其实是一件很费事的活，所以准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，购房合同的内容是否齐全等等问题。

这些知识是为了避免大家的买房时遇到纠纷和麻烦，还有一些知识比如户型怎么选，楼层怎么挑，大社区好还是小社区好等，则是帮助你选到更好的，不后悔的房子的知识。

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