张家口二手房价格不断下降依旧“无人问津”?旧改或是一条出路!

近几年，张家口二手房不像新房那样受到关注，如今更是惨淡，二手房的价值不断缩水。6月，张家口市县区二手房均价如下(单位元/平方米)：怀来县：10,954；下花园区：9,748；桥东区：9,352桥西区:8,904；宣化区:6,998；涿鹿县:5,981；万全区:5,612；张北县:5,453；沽源县:4,996。（数据来源于中国房价行情）

（截图于中国房价行情网）

相比于去年价格，今年张家口二手房价格除个别区县外，还在下降。桥东相比于往年价格下降10%点多，桥西也下降6%点多，当然好的地段以及优质小区二手房依旧很抢手。那些“老破小”小区在当今新房疲软的情况下，其价值也在恢复到当初的水平线上。而众多地区中，唯有下花园区无论是同步还是环比均有所上涨。

二手房与新房：成也萧何败也萧何

纵观，近5年的二手房楼市，二手房涨自2017年前后，在2018年11月价格到达顶峰，到2019年下滑，但下滑并未跌至不可想象的地步。较往常热闹的购房市场，今年二手房常处于无人问津的情况，并且，房源多，出粗困难，但对租房者有利，房屋租金持续下降。在四中附近的学区房，去年每月还能租到1300左右，今年1000元左右都无人问津。

到2020年，张家口新房开始大规模降价，一些拥有好的楼盘，好的地段，好的配套的楼盘，价格也可达8000元/平方米，这使得二手房更加不值钱。这使得二手房与新房之间成为竞争关系。

查看二手房“发家”轨迹，几乎和新房一致，新房上涨，整个市场行情变好，二手房价格也上涨，这一点在如今下花园较为明显，下花园房价在不断上涨，无论新房还是二手房，价格增长突飞猛进；而当新房价格下降，极大的收编二手房的客源，二手房便不得不被动待客，可谓是成也萧何败也萧何。

“棚改”结束

棚改余热效益释放完毕，棚户区改造拥有了大量的购房顾客，但当时市区新房供给量不足，那些要全款的拆迁户，要不租房等期房，要不就买好一点的二手房。如今，张家口市区棚改接近尾声，或者不在以货币进行安置，二手房市场失去客源。到2019年，市场是供大于求的，那些拆迁的安置房也逐渐盖起来，自然对二手房不感兴趣了！

（张家口高庙原貌）

旧房改造一线生机

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。将对市政配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。

有些小区会安装电梯服务，会有专门物业进行服务。这会使得那些在市区中心区域的小区，在配置上不断完善，价值不断提升，老旧小区改造给二手房一线生机！

*以上部分资料来源于中国房价行情，张家口日报，部分图片来源于网络，版权归原作者所有。

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