起始总价超55亿!梅江商业综合体地块、辛庄三宗宅地同日挂牌

11月27日(今日),天津市土地交易中心一次性上架4宗地块,分别位于西青梅江道以及津南辛庄。4宗地块总出让面积约为31万平,总建筑面积超67万㎡,起始总价超55亿元。 

梅江板块: 

下面为上述地块大致位置:

起始总价超55亿!梅江商业综合体地块、辛庄三宗宅地同日挂牌-中国网地产  

上述今日挂牌的地块津西青梅(挂)2020-019号地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧,四至范围为:东至江湾一支路, 南至丽江道, 西至江明路, 北至梅江道;

津西青梅(挂)2020-020号地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧, 四至范围为:东至江旭道,南至丽江道, 西至江湾一支路,北至梅江道。 

下面为上述地块详细信息:

该宗商住捆绑地块土地出让面积为6.4万㎡,总的建筑面积为19.7万㎡,商住比为64:36。

该宗地起始价为19.72亿元,折合商住楼板约为9997元/㎡。商业地块起始总价为6.52亿元,商业楼面价为5147元/㎡,则住宅楼面价为18696元/㎡;最高限价为23亿元,折合最高商住楼板约为11659元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津西青梅(挂)2020-019号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为6万㎡。

津西青梅(挂)2020-020号地块需建设不少于10.4万平方米集中商业,另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持,自持年限40年,期间不得办理销售许可,不得分割销售或转让。

津西青梅(挂)2020-020号地块中除自持建筑面积外,西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业(写字楼部分),津西青梅(挂)2020-019号地块西侧须建设公园绿地。

竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验,且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目;考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求,竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。 

因地块南侧规划地铁10号线经过。为确保与地铁有效接驳,保证地铁运营安全,竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议,明确与地铁10号线接驳的方案。

津南辛庄板块:

津南(挂)2020-11号、19号、20号土地出让总价合计35.51亿元,总出让面积约为24.7万㎡,总体量约为47.5万㎡。其中津南(挂)2020-19号、20号均为棚改用地。

下面为上述地块大致位置:

 起始总价超55亿!梅江商业综合体地块、辛庄三宗宅地同日挂牌-中国网地产

11号地块四至范围为:东至市政用地,南至国达环路,西至国荣路,北至辛沽道。19号地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至白万路,西至弘通路,南至慧雅道,北至义佳花园。20号地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至洪泥河西路,南至吉泰道,西至白万路。

下面为上述地块详细信息: 

11号该地块出让土地面积32584.3平方米,规划用地面积32584.2平方米,容积率大于1.0且不大于1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于28%。

该宗地起始价为5.57亿元,折合楼板约为10684元/㎡;最高限价为74.5亿元,折合最高楼面价14290元/㎡。 

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为74.5亿元,折合最高楼面价14290元/平方米。当竞买报价达到最高限价时转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。

19号地块出让(规划)土地面积117469.5平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%。 

该宗地起始价为16.96亿元,折合楼板约为7219元/㎡;最高限价为24.74亿元,折合最高楼面价14290元/㎡。 

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

20号地块出让(规划)土地总面积97275.5平方米,居住用地部分容积率大于1.0且不大于2.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%。服务设施用地部分5240.9平方米,要求独立设置12班幼儿园一处。

该宗地起始价为12.98亿元,折合楼板约为7052元/㎡(剔除教育用地);最高限价为19.41亿元,折合最高楼面价10545元/㎡(剔除教育用地)。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。 

中国网地产天津站将持续关注上述地块后续情况。

(责任编辑:李露彤)

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