要火!金湾滨海商务区挂牌三宗地块!总价合计超27亿!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-18 21:11

就在今天，珠海金湾滨海商务区挂牌三宗两地，合计占地超27万平，如若三宗地块成功拍出，7月份金湾至少揽金26.8亿元，值得注意的是，这也是滨海商务区今年首次拍地，或将吸引众多房企争夺。

一天连挂三宗地将于7月17日出让

沉寂半年有余的金湾滨海商务区在今天挂牌三宗综合地块，让我们来看看质素如何。

地块一：

交易序号/宗地编号：20065/珠自然资储2020-18

宗地位置：金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧

宗地面积（㎡）：72984.02

建筑面积（㎡）：124213.5

规划土地用途：二类居住、城市道路、公园绿地、幼儿园、邻里中心、停车场等

出让年限：住宅70年；一级邻里中心、社会停车场、公园绿地40年；幼托、城市道路50年

容积率：≤约1.7且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域≤50%

绿地率：A区域：≥35%；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域：≥20%

起始价（万元）：人民币89600

起拍楼面价：约7213元/㎡

增价幅度（万元/次）：人民币900

最高限价（万元）：人民币134400

地块二：

交易序号/宗地编号：20067/珠自然资储2020-20

宗地位置：金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧

宗地面积（㎡）：165046.94

建筑面积（㎡）：260927.88

规划土地用途：二类居住、幼儿园、小学、初中、二级邻里中心

出让年限：住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年

容积率：≤约1.58且＞1.0

建筑密度：A区：≤40%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区：≥30%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：≥35%

起始价（万元）：人民币178400

起拍楼面价：约6837元/㎡

增价幅度（万元/次）：人民币1800

最高限价（万元）：人民币267600

地块三：

交易序号/宗地编号：20066 /珠自然资储2020-19

宗地位置：金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧

宗地面积（㎡）：34379.7

建筑面积（㎡）：51569.55

规划土地用途：旅游业

出让年限：40年

容积率：≤1.5

建筑密度：A区：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%

绿地率：≥30%；

起始价（万元）：人民币4917

起拍楼面价：约953元/㎡

增价幅度（万元/次）：人民币50

其中，地块一总计容积率建筑面积为≤124213.5平方米（其中二类居住≤92078.66平方米、服务设施（一级邻里中心）≥11310平方米、其他居住区服务设施≤16024.38平方米、幼托（15班幼儿园）≥4800.46平方米）；同时，住宅功能总建筑面积的15%（即13812平方米）为限售部分，需在其他区域竣工验收后方可销售。

地块二总计容积率建筑面积为≤260927.88平方米（其中二类居住≤195491.92平方米、二级邻里中心≥3592平方米、其他居住区服务设施≤8582.43平方米、小学≥20119.93平方米、初级中学≥28341.34平方米、幼托≥4800.26平方米）；同时，住宅功能总建筑面积的15%（即29324平方米）为限售部分，需在其他区域竣工验收后方可销售。

地块三须在签订《合同》之日起180日内,与金湾区旅游行业主管部门认定的世界知名酒店品牌(如康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店)签订由其进驻经营的《管理合同》。

可以看出，地块一、地块二对于住宅部分的销售进行了限制，提升了整体的竣工进度；值得一提的是，三宗地块将对于区域的配套有着关键性作用，将教育、旅游配套一次齐全，地块二更是直接将幼儿园、小学、初中“一步到位”，由此来填补目前区域的教育配套空缺。

周边两盘在售均价2.45万元/㎡

就在这三宗地块所处的滨海商务区，目前仅有两个项目，一个为碧桂园·华发海湾壹号、万科滨海大都会。

其中，万科滨海大都会地块为去年万科竞得，总价22.64亿元，成交楼面价13240元/㎡+配建14655.43㎡人才住房和8310㎡邻里中心，溢价33%。

目前万科滨海大都会未开盘，预计近期开放营销中心。