超百万体量宅地挂牌!7宗地总价42亿 天津生态城土地供应爆发

8月10日，天津生态城一口气挂出10宗地块，堪称今年挂地数量之“最”，在经历了疫情、土地缓慢入市之后，天津土地的供应量终于有了“爆发”的苗头。

根据挂牌公告，此次挂出的10宗地块中有2宗为产业用地，1宗为幼儿园科教用地， 7宗为经营性住宅商服用地。

这7宗宅地编号分别是津滨生(挂)2020-6号、9号、10号、11号、12号、13号、14号，均位于天津生态城北部片区，合计出让总价达42.329亿元，起始楼面价约在3300-4000元/㎡左右，出让总体量超过60万㎡，总建筑面积超116万㎡。

具体信息见下表：

其中14号地块是商住综合用地，起始楼面价3325元/平米，是7宗地块中最低的；10号地块和12号地块体量相对较大，建筑面积都超过15万平米；从容积率上看，除了9号地块肆1.8，其余都是2，可见未来产品应该是高层为主。

根据出让要求，这7宗地块均设有最高限价，折合最高溢价率均为不超50%。

另外，这7宗地挂牌文件附加条件均要求，受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定，将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

该区域上一次土地出让是5月20日上午，有5宗地块全部由天津生态城投资开发有限公司以底价摘得，成交总价14.228亿元，总出让面积约21.32万㎡，总建筑面积39.68万㎡，包含3宗宅地，1宗教育用地，一宗商服用地，其中3宗住宅用地成交楼面价约在3668-4397元/㎡之间。

从位置上看，上述成交地块周边新房项目有雅居乐滨河雅郡，7月25日开盘，首开楼栋5、6、9、17-19、22号楼，7-9层到顶，1梯2户，户型面积89-137㎡，预计交房时间2022年10月，均价13500元/㎡。

滨旅景熙洋房和小高层产品在售，洋房3、6号楼，7层到顶，户型面积93-144㎡，均价13400元/㎡；小高层10、14-16号楼，11层到顶，户型面积93-122㎡ ，均价12300元/㎡，预计2022年4月交房。

说起天津生态城，我们都知道这是滨海最热门的置业板块，核心优势是教育资源和生态资源。随着生态城起步区建设的加速和完善，外扩趋势明显，比如上述挂牌地块所在的北部片区。目前来看，周边大宗配套设置如生态城图书馆，天津泰达航母主题公园、营城水库等，但是基础的生活配套设施还有待完善。因为板块内有规划中的Z4线，预计未来会成为生态城外扩区域的发展重点，加上大宗土地的出让，未来值得关注。

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