广州楼市:这类盘被低估,未来能跑赢市场,但是普通人却看不上

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提问：你好广叔，目前资产情况：天河五山华南理工大学有三房（出租中），敏捷广场有一套58方复式公寓（出租中），惠州龙门有一旅游盘78方，增城保利东湾复式三房（有100万贷款）刚出手淘金路一套房，持有现金500万。目前住高校人材房。现在打算为大一的儿子购一套。7年内不需要住，二手纯投资的话建议买那儿好呢？如果在保利天汇、富逸华庭、城市之光、大壮名城之前选择话，选择顺序如何定？这几个盘选哪个好呢？保利天汇已认筹，还是有些忐忑。

回答：你好。复式公寓可出手，公寓价值不大；惠州龙门旅游盘当度假旅游住也可留着；保利天汇投资还可以，还在建设中，交通和配套都不咋样，有一定的不确定性。

富颐华庭，地铁远，没有学位，目前已经包含了学位的溢价，广园快速和铁路线噪音大，虽说在鱼珠的辐射范围，但总感觉像鸡肋，马马虎虎；

城市之光文冲站+大沙东的双地铁站，我认为可以买的，但垃圾转运站闹的沸沸扬扬；

大壮名城，旁边就是万达，配套不错，科丰路地铁站在建，地段不错，未来能跑赢市场。如果选的话，我认为可以从你这个排序倒过来选。

提问：广叔你好。本人已无名额买广州房产，想用公司全额买房，用于投资。手头1000左右资金，请问哪些房产可以投资，有升值的潜力？谢谢。另外有没有3个月可以拿证的一手房，介绍？谢谢。

回答：你好。一手房暂时没有推荐，一手房周期较长，交房需要一两年，下证也需要一两年。建议二手淘笋。1000左右的，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔，你好。请教下南沙十里方圆这个楼盘如何，它的配套及规划适合投资吗？有没有升值空间？它的交通是否便利？

回答：你好。十里方圆在黄阁，离地铁较远，旁边是公园，自住还可以；黄阁是一个旧改的镇，周边的配套还有产业整体较一般。投资价值也一般。

提问：你好广叔，我和孩子是深圳户口，目前深圳有一套小产权房在住，武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口，老公农村户口，请问要不要入武汉户口为将来买房做准备？农村户口有土地，听说将来农村户口最好，所以很纠结，请广叔指路，谢谢

回答：你好，农村户口长远看会越来越不值钱。 任何普及9亿人口的福利，都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。

提问：你好广叔，新人首问，我在深圳工作，在深圳买不起房，去过三次大理，很喜欢大理，真的想在大理买房。今后想在深圳好好工作，然后一两个月就去大理呆几天，在大理生活是真生活，身心可以真的放松下来，深圳的快节奏和浮躁我觉得自己需要定期抽离几天。我知道您可能不推荐大理，就我的情况，深户不满三年，深圳买不起，其他地方买不了，不算太喜欢重庆。喜欢山清水秀，空气好，气候好的地方。如果真的要在大理买，龙悦华府和拾叁月，您推荐哪个，还有一个备选是九宸府，谢谢

回答：你好，首先我想说一句：别冲动，想好再买！自住、投资、喜好有时候的确都是矛盾的，甚至很能鱼与熊掌兼得，就像你工作在深圳，买在大理，如果工作不在大理，一年下来，大理的房子住的了几次，大部分时间都在空置，先不谈大理的升值性如何，就房子空置浪费率已经很高，实则是你的资金在那里趴着不动。所以真想买大理，除非你准备工作也在大理，然后长期定居，才有买的必要。再谈谈喜好问题，诗和远方都是每个人所向往的，但却又受限于生活。

所以有喜好不是错，但没必要用真金白银去买这种旅游性城市房子，想去的时候可以去，当地这么多民宿，住的不是更好，为什么非要买一套房放那里呢？以后想出手，接盘侠都是问题，升值更不谈。所以为什么开头就说"别冲动"，有时候冷静下来，才不会犯错，毕竟一套房都是上百万的资产。

最后不知道你的具体首付预算多少，如果是后期打算等深圳房票买深圳，有个3年时间房票等待期，为了防止资金在手里贬值，当下投资最值得买的是广州，没有房票可以考虑新塘不限购板块，地铁沿线淘二手次新，后期再置换到深圳。至于大理想去的时候 可以直接住民宿，毕竟一年去的次数有限，没必要用真金白银去砸一套房！

提问：你好广叔，请问员村-天河公园一带二手单体楼从投资视角看值得入手吗？目前看到两套：1，海景中心南北向，70平小两房，350左右。楼下13号线在建。2，44中宿舍，北向。70平小两房，320左右。对面天河公园。据说省一级学位。盼复，谢谢

回答：你好，其实我倾向于找那种靠近地铁的电梯花园小区，如果有学位的话，建议还是选择2000年后的房子吧，不然后续出手的话新生代的接盘侠对上世纪的产品还是有所顾忌 比如说你这个第四十四中学教工宿舍，对应的小学是员村小学，虽然是省一级，其实水平很一般，不是省一级一定好，龙口西，天府路小学这种非省一级的小学好员村小学很多，其实你这个预算都可以去骏景找找了，骏景小学口碑很不错，尖子生很多

提问：你好广叔，长期目标是想在南山蛇口招商片区入手二房，但目前手上资金不足。想短期投资用首付100左右买南山南油B区学位房或沙井区新房，这两个方向哪个更好呢？目前在南山蛇口租住，小孩一个，学位已解决。谢谢！

回答：你好，1、南山：最近小户型上涨幅度较大，科苑居。 推荐三个学区： 1）南外大冲：如科苑居、硅谷公寓 2）南山实验南海中学：如瑞景华庭、心语家园、心语家园、心语雅园 3）南二外学府：如深蓝季节、友邻公寓 学位价值：南外大冲》南实南海》南二外学府 2、福田 建议主要看保税区的福外南校区，福外南中学+福苑小学有不少选择，如自由港湾公寓、福源花园一期。 3、罗湖 罗湖是传统教育老区，也是正在没落的区域，教育资源不错，但整体片区没落导致中高端客群转移，不建议选择。如果一定要看看，那就选螺岭小学或翠园东晓学区吧。

提问：您好广叔，我现在离异带小孩，有过房贷记录首期100-150万左右，想买200-300万之间的房子带小孩上学用，预算实在有限。看了下布吉百合星城，盐田花样年还有就是南山前海这边的泛海公寓。不知道怎么选择，希望给点指点，谢谢

回答：你好，在哪工作呢？刚需上车首先要考虑通勤距离。百合星城，近地铁布吉站，花园社区，可考虑的。盐田花样年环境相对差了点。公寓还是不建议买。还可以看下龙岗中心

提问：你好广叔，我和老公都是深户，婚前在惠州全款有一套公寓(十里银滩)，婚后老公的名义购买一套住宅金地朗月。目前手上有300万现金，家庭年收入在100万左右。想在深圳再买一套住宅前期用于投资，现有中介推荐安宏星矅广场和万樾府这二个楼盘，我想了解下这两个是否有投资的价值呢？谢谢！

回答：你好，安宏星矅广场离地铁不近，所在片区以工业为主。万樾府，近14号线沙湖站，坪山核心区域，可以考虑。其他推荐参考内部分享！

提问：你好广叔，最近在看半岛城邦三期和双玺的房子，觉得半岛城邦户型好但是单价太高了，160卖到4000+了；双玺250的总价也在4000左右，单价低很多，但户型不是朝东就是朝西。我很纠结，从升值潜力来看，这两个小区买哪个更好？

回答：你好，这两个盘都是深圳的网红盘，朝向在房子稀缺的深圳来看，并非是主要因素，相应的朝向价差不大，都可考虑。另外还可看下深圳湾、香蜜湖，具体楼盘参考内部分享。

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