广州楼市:投资这个板块性价比可能更高?看完这个再决定

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-18 14:00

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，天河公园怎么选筹，800万左右，如果考虑投资加自住，4房2厅2卫，买琶洲板块还是买天河公园板块更有价值？性价比哪一个更高？谢谢！

回答：您好，都可以，不过琶洲你对应能选择的不多，天河公园的话上4房主要去华景新城吧，性价比会高很多。个人更倾向于在天河公园板块找，毕竟有学位，位置比较好，琶洲跟天河公园的交通其实也挺便利的，11号线通了更方便，过个站就到了。到时候琶洲的电商白领还是有不少会考虑对面的天河公园，学位毕竟是刚需，更稳一点。

提问：云叔你好！华标广场怎么样？考虑学位，自住兼顾投资属性，后续起来的话能否跑赢大市？入手价格多少才合适？

回答：你好，市区的房子不怕跑输大市，跑输大市的都是那些远郊区。价格的话要具体看是什么户型吧。如果是大户型，就不建议你拿这么大的价格在华标买了，如果小户型的话，就买个3房，只要不是天地楼，单价大概在6.2左右就可以入手了。

提问：云叔你好，刚需四房二胎家庭＋学位需求。最近看中海珠区光大花园近江边那期，140方的四房700多，买入这个片区的话，假设七八年后会不会跑输GZ大市？后期会不会很少接盘？现在的楼龄06年看上去挺旧的了，谢谢！

回答：您好，你说的是光大花园3期，紧挨着江边的那个小组团，如果要拍脑袋，我觉得买这个区域的楼盘，后期大概率跑输GZ大市，目前楼龄已经13-14年了，这个区域板块并不是广州未来发展的主要方向，这个3期组团本来就是有江景的溢价。

提问：云叔你好，美林海岸70平左右的2房怎样？多少入手合适？对比骏景花园的2房，选择哪个更优？有更好的楼盘推荐吗？

回答：你好，美林海岸的2房，是看科韵路和琶洲大桥的，个人觉得不太好，这个户型今年的成交价是5万单价，在5月份的时候，自住的话一般，如果美林海岸和骏景之间对比的话，那肯定骏景更优。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，如果华景和天府路小学是因为家长多为中产阶级，学源素质好导致学位价值提升，为什么珠江新城没有这种效应，珠城的学位好像都不在天河的一二线梯队上，是大部分都读私立和国际学校吗？

回答：您好，是的，珠江新城就是天河第一小学、体育东小学、天河第一实验、南国小学，这些广州第二梯队甚至第三梯队的学校，珠江新城这些业主几个选择，1、把子女送到东风东路小学、华师附小这些优质的学校；2、直接送私立，比如汇景新城私立小学；3、就读珠江新城这个片区的小学。

提问：云叔你好，陈村时代星英御岛内部改名20000可入吗，户型一流，近地铁，佛山三龙湾范围内，谢谢！

回答：你好，隔壁就是万科水晶城，江对岸遥望佛山院子，这个地头还是不错，紧挨着华阳路、佛陈路，交通上没问题，时代的产品也没啥大问题，2梯6户、或者3梯6户、2梯4户的典型设置，目前这个小片区的配套还是多少有点问题，完善还需要一定的时机，但大方向没问题。

提问：云叔好，考虑刚需+投资的话，买海景中心的两房小户型您怎么看？有没有其他离珠江新城的小区推荐？谢谢

回答：您好，不是很建议买海景中心，办公租赁人口多，质量不高，也比较复杂，虽然位置不错，有一大短板就是楼龄在2000年前，后续接盘侠大部分对2000年前的房子会有所忌讳，不知道你的预算是多少，其实按情况来看你是可以上到天朗明居的2房的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，鱼珠现在价已经很高了，还有别的适合投资的二手房吗？

回答：你好，选择是很多的，主要看价格。资金多就去高大上的地方，比如珠江新城、天河公园、琶洲这些区域，资金少的话就去番禺广场、万博、科学城之类的区域，中间价位就是鱼珠老黄埔金融城一带了。

提问：云叔好，萝岗的云峰原著的大平层买得过吗？老人觉得那里环境不错，养老适合吗？

回答：您好，个人觉得不太好，养老房绝对不是偏僻的风景好的，不是你觉得住得舒服就行了，是要靠近优质的配套完善的医疗系统，还要有足够的老人活动空间，就是熟悉的老伴。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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