广州楼市:哪类房子未来容易出手?内行人:这点很重要

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-17 13:08

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，考虑自住＋投资，中海誉城80方二房总价240，科城山庄63方二房251，哪个更值得入手？

回答：你好，看你离上班的通勤，这两个盘一个是区府核心板块，一个是区府东板块。从生活配套角度来看，肯定科城山庄的好一些，中海比较差，从价格角度来看，中海占优势，比较便宜，而且同样总价可以买到更多面积，未来出手也容易。

提问：云叔好！考虑投资兼顾自住，考虑入手峻林小三房一套，或者中怡城市花园+美林海岸小三房这两种组合，选择哪一个收益会更大化？谢谢

回答：你好，肯定是后者，如果不考虑因房票带来的首付成数问题导致的资金使用效率的话，总投入一定的情况下，肯定是买的面积大后面的赢才会大，更何况峻林的单价10万左右，如果投资的话太高了，且峻林还是不在广州的最强IP猪心，在珠江新城的话，这是另一回事。

提问：云叔你好，你觉得黄陂的融创广府壹号怎样？自住目的、工作地点在天河6号线沿线、对学位有需求，请问这个盘是否合适入手？

回答：你好，作为黄埔的新盘，这个盘还是有点意思的。位置也没有什么硬伤。学位目前不明确，如果有学位需求的话，建议不要太考虑。纯刚需盘。就看最后价钱吧。如果超过45000的话，个人认为就不值得。

提问：云叔你好，目前科学城已经涨飞了，像万科金梦和中海还有价值空间吗？谢谢

回答：你好，这个是没问题，萝岗的产业和产品没什么问题，只是在这波市场有点高，目前来看要谨慎一点好。具体详见内部分享。

提问：云叔你好！想入一套学位房，1000万预算，自住兼顾投资，目前考虑有锦城花园、中海花城湾、峻林、或者华润天合，主要看好未来发展。不知道选择哪一个好？或者有更好的推荐？谢谢

回答：你好，学位房的话，锦城花园、峻林优先，必经环市东小学和华阳比较好，花城湾的体育东相对来说，相对环市东和华阳的话稍微差了一点，华润天合的话就不建议了，1000万买奶厂不太合适。

提问：云叔你好，首套刚需房，首付30%不超过40万，想要在海珠区，近地铁，还有哪些楼盘可以推荐？

回答：你好，关于这些预算选择，你其实不用去冲着某个楼盘某个院子就买它，可以在海珠区可以找到降低首付的纯学位房，保证低成本进入，也可以保证学位可以保值，最后人流可以保证珠海的房租无忧。我基本建议江南西-昌岗-江泰路一带。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，中高楼层142平815w南北对流的宝兴翠园，跟箐品园箐晖131平4房南向高层800w，哪一个更值得入手？谢谢

回答：你好，如果把时间拉长，比如拉长到3-5年，其实两者后续的升值差不多，还有一个是小区很小、一个比较大，一个挨着中山大道略差，一个在里面很安静，一个紧挨着乐购超市和地铁口，一个略微远了300米，都是差不多，主要看交易条件吧。喜欢新就买宝兴翠园，喜欢安静和稍大社区就买菁品园。

提问：云叔好，越秀区学位房现在是否值得入手？选第二梯队的朝天路小学均价4-5w，但2024才入读，还是买个潜力好东南方向楼盘的赚一波两年后再买呢？

回答：你好，如果小孩还不着急读书的话，你的这个想法也是可行的，但是，你说的潜力楼盘。具体是否真的有潜力，这是一个未知数了，现在买错房的概率非常大。

提问：云叔你好，中铁建番禺花语岭南值得买吗？谢谢

回答：你好，这个具体看你的需求，这个新盘在金山谷和富豪山庄之间，属于一个小项目，离地铁比较远，交通上可能不太方便，而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知，就不是秘密了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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