东莞楼市:未来这种房子或将无人接手,买房前一定要了解清楚
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提问:你好广叔,东莞户口,在东莞有2套房,中信新天地80平米1套和东骏豪庭140平米1套。现弹药200万左右,如果纯投资目的,是考虑东莞南城CBD附近二手房还是考虑新塘或佛山?是否可推荐楼盘?谢谢。
回答:你好。中信新天地和东骏豪庭不错的,可继续持有。看能否找个广州房票,入广州的限购区,如黄埔科学城。新塘和佛山都可以考虑,具体板块及楼盘详见内部分享。
提问:广叔,您好。坐标东莞,目前手上有子弹约70(可以凑一凑到90),希望投资300左右的房子。1. 对于这个价位,有什么板块推荐?2. 松湖碧桂园三期,85方的房子怎样?谢谢!
回答:你好。1、具体板块及楼盘详见内部分享。2、松湖碧桂园三期,临近松山湖,有地铁松山湖站和大岭山东,不过不是很近,综合看是可以考虑的
提问:新人首问,广叔您好!关注您的栏目有段时间了,感觉分析的非常到位准确!本人坐标东莞南城,已无东莞房票,购房纯投资,子弹400,无法贷款。本人问题有三:1、本人拟购买位于新塘的保利天际125平,价格每平在在2.9万左右。疑惑是不知新塘未来发展如何?新塘和南沙两个区域相比,哪个区域升值潜力更大更适合投资?在新塘本区域保利天际是否是最佳选择?2、上月底借名买入了一套松湖碧桂园117平,请教该楼盘的升值潜力您如何看待?3、常熟是否适合投资,从自住投资两相宜来看哪个小区比较好?期待广叔解惑!谢谢!
回答:你好。1、新塘适合短期投资,新塘因为距离天河近,总价低,能承接外溢需求;南沙适合中长期投资。2、松湖碧桂园靠近松山湖,区位在这里有价值的,缺点是离地铁不是很近,买的面积大了点。3、常熟属苏州管辖,发展还不错,详见内部分享。
提问:广叔 您好!本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款,手上现金有500-600米,年收入150米左右:妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐!谢谢
回答:你好。沙田汇景周围环境不是很好,价值一般。翠珑湾靠近华为基地,还可以的。写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰,好好买住宅。可参加万象府的打新,二手可考虑:东莞投资回报率高的板块,详见内部!
提问:你好广叔,坐标东莞,目前工作在南城住万江,工作生活通勤便利!子弹不多20W,能借10W左右,月收入2W。家有二个小孩,大的过一年准备上小学了。想找一个工作生活通勤便利价格又合适又上涨空间的房子!我们考虑入手厚街或万江的房子!问题:1.家人看中道滘上河居的房子你建议入手么 ?2.是不是应淘次新的二手房 3.二手房次新房你觉哪几个楼盘有升值空间价格又合适4.你觉得未来东莞哪一个板块的上涨空间大,现价格又处于低洼地带!麻涌的有发展空间5佛山三水恒大云东海的房子值得入手么
回答:你好,1.道滘上河居的房子自住可以考虑,比较满足你的条件,生活自住比较宜居,四面环水,景观好,稍微缺乏大型商业配套。
2.二手房需要买房龄新一点,一般建议房龄10年以内,自住体验更好,投资利于长持。
3.二手次新还可以关注沿海丽水佳园,君汇半岛,金地城南艺境。
4.东莞麻涌这个地方三不靠,深圳和广州都不接近,但是房价足够便宜,投资的话高风险高收益,我个人是不喜欢博这种远郊的。
5.佛山三水新城如果是出于投资目的,就不建议了。因为现在来看,不限购、价格相对便宜,但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场,未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看,三水楼市无长期的支撑。
提问:你好广叔,坐标广州,不自住,总价450以内,在您给的选筹中,看了俩,请您指导: 1.万科城市花园,110平,南向三房,目前38000+,房源多,单价多少可以出手; 2.天朗明居,101平,南向三房,2层,光线一般,单价41000。 选哪个合适?
回答:你好,1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点,这两大节点决定了第二CBD能否起势,说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了,就代表第二CBD成了;否则,就是花架子 2、目前来看,“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高,但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素;
所以,第二CBD的牵引力可能是鱼珠,以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城,甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里,跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状,那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外,黄埔区为了发展老黄埔,已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。
提问:广叔你好,本人手头现金只30来万,无资格,广州是一线城市,如果找人代持一线城市的市中心,要处理老家的一套学区房,而且也只够买老破小的首付。 你建议是买老破小,还是不限购的新塘白江地铁房呢,另外,你为什么对新塘白江地铁房的潜力这么有信心? 谢谢!
回答:你好,带强学位的老婆小不比新塘差,新塘是没房票才考虑去的。你当下也没房票,郊区今年我也不建议大家去买,所以还是先把老家房子卖了看看先,然后钱够了再来看广州限购区。30万买个好点的老破小都能真的 另外因为广州中心的东移,未来老黄埔,鱼珠,琶洲一带白领很多,跟新塘的距离很近了,不少白领会考虑到新塘置业。而且那条13号线直接把新塘的人拉到珠城多方便
提问:你好广叔,广州户口,两小孩,家庭年入六十多。现买入知识城龙湖联排别墅一套,700万首付七成。准备购入黄埔万科城市之光一套,455首付四成。请广叔建议一下,接下来该怎么调配资产?手里已没有子弹,现在行情可以想办法再买入一套吗?广州您建议投资哪里?
回答:你好,如果是纯投资,短期内不自住,除非底仓很足,否则别墅在远郊属于典型的错配产品,注定客群有限,流动性不好。投资角度属于赌博,赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展,从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区,可以作为第一居所,于是价值大大提升。
但绝大多数远郊板块都是没有大概率确定把握的,在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所,需求量很小,供给不小。郊区始终是郊区,郊区最不缺的好山好水,地便宜,开发商可以把你的房子盖成白宫都没问题,但总究是要回归到现实,现实值钱的不是房子本身,是所在的地段。同样跟南沙一样,就是北部的知识城,也是吹得很厉害。城市之光可以买,不算太坑
提问:您好广叔,目前我手上有250万左右资金,总预算不超过700万,小孩1岁,主要需求是改善居住,至少三房,但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆,担心现在不买将来可能更买不起学位房,但又不愿意牺牲居住。请问:学位、居住、投资之间如何平衡才好呢?期待老师的指点迷津。创世纪滨海学位尚可(学府),但楼龄20年,户型物业一般。现在价格都在高位,担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安不怎么熟,请问广叔老师有没有好的推荐呢?谢谢。
回答:你好,深圳房产升值潜力与学位强相关。 虽然学区房面临很多政策风险,无法推理及预判,有很大的赌博性质; 但是,在深圳,新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素;如,去年的深圳湾暴涨,主要是归功于深圳湾学校的建立; 深圳教育资源不足,优质教育资源更是极端紧缺,因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。 坂田 南山和宝安对比,南山想象力更大。 孩子才1岁,现在这个情况,你也可以再多看一下。
提问:你好广叔,在龙岗中心城近地铁口有套学位一般的楼梯小两房70平,是准备出售,低楼层带大平台,朝向东南,前两天挂盘260,马上有人愿意出价258成交,同户型4月份成交了一套255万,请问我等到下半年再放的话,有没有机会去280左右吗?
回答:你好,有机会的,问题是如果你卖了这套房准备做什么呢? 如果是置换,等你赌到这20万,你想买的房子大概率涨了50万。 如果卖了准备存银行那就随意。具体推荐分析参考内部分享!
提问:您好广叔,我目前在福田上班,是刚需首套,目前月收入两万多,计划四百万以内的两房,目前在看福田的老破旧,学位还可以的,比如皇岗,景田片区的海滨广场,景新花园这种盘,老师觉得怎么样?
回答:你好,这都是95年的老社区,景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主, 整个景田片区,靠近莲花山,商业和交通已经相当成熟,最大的短板还是楼龄、社区环境和学位,近两年的成交记录,整个片区的房价基本算是疲软、横盘,基本没有什么出彩表现,皇岗板块可以重点关注!
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