东莞楼市:买这类房子的要注意了,这些一定要了解!

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提问：广叔你好，我是莞户，1，现有两套在常平翠湖湾250平方一套的大平层了，我看了在凤岗大运城邦一期99平方小三房与名流印象139平方的大三房，想再买多一套投资，您看这两个小区哪个更有价值投资些。2，如果我再买以后那房产税会不会很多。3，还有就是那个房产证是2017年的，但那房产证上显示小区的地是到2063年到期的，这个只有43年了我买来投资的这个会不会影响后续岀手。谢谢问题有点多

回答：你好。1、常平翠湖湾大面积流动性不是很好。大运城邦临深，旁边有武深高速，与名流印象比，当然选名流印象，环境景观更好，不过还是建议以100平左右3房为主。2、不会。3、这个没有影响，到期续期就好。

提问：你好广叔，万科松湖半岛3.7万以上可投资吗？

回答：你好。松湖半岛目前这个价位可能会横一小段时间，但是中长期看依然有潜力的。

提问：广叔 您好！本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款，手上现金有500-600米，年收入150米左右：妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐！谢谢

回答：你好。沙田汇景周围环境不是很好，价值一般。翠珑湾靠近华为基地，还可以的。写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰，好好买住宅。可参加万象府的打新，二手可考虑：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，你好，本人在东莞麻涌江畔湾有一套两房90平的房子，住了十年，工作单位在南城和厚街交接处（厚街汀山）。近期单位旁边在建新盘（佳兆业阳光城时代天韵）。现在有几种打算，想广叔给个参考意见。1-卖麻涌房子，等年底买单位旁边的新盘，新盘和单位只隔一条马路（考虑自住兼投资），不过新盘附近山头有个墓园。2.麻涌的房子出租，卖单位附近的新房，3.卖麻涌房子，买南城CBD附近的二手房或打新万象府，自主兼投资。以上三个方案哪个好，或者广叔有没有更好的方案。谢谢！

回答：你好。江畔湾配套不错的，生活便捷。佳兆业阳光城时代天韵区位不是很好，周边还是比较荒的，东北向有个翠松墓园，不建议。1，该选择不好。2、单位附近不要买，单位附近租房住就好了。3、可以考虑。还是得看你手上有多少资金，方案三比较好。麻涌所在的水乡片区，潜力不是很大。

提问：广叔您好，现福田区福兴花园的两房在出租（2000年买的）因小孩要在梅园小学上学，租住在学校旁的梅林一村的三房。现想将福兴的两房置换成三房的，福兴可卖600左右，加上卖了寮步保利的200，有800，考虑自住和学位广叔有哪些次新房可推荐？或有其他方案？谢谢指点

回答：你好。福兴花园在梅林，有一定楼龄，可以出手置换。自住在哪里工作？月供能力如何？6成能买个1350左右的房子。这个价位如果要兼顾好学位和自住都不是很多，加上次新，就更少了，在福田选择真的不多。如果自住没有要求，建议考虑宝中的次新+中上学位，具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：你好广叔，本人坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。 父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。 为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望广叔指点迷津！谢谢您

回答：你好，面子，是很多普通人迈不过的一个坎。 一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当作商品，就好理解了。 面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。 面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。

好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋「别墅」； 明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，「多没面子」； 表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。 为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。 穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。 热衷面子，就是把自己培养成穷人。 买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。 汕尾可以买，但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问：广叔你好，广州户口，单身，有一套盈彩美居两房，手上有现金，现可置换市区总预算800左右的房子，或者继续持有盈彩美居，再在黄埔购一小三房，从兼顾投资保值角度，请问该如何操作较好？（暂无学位 通勤等问题）谢谢！

回答：你好，置换去市区买800万的房子 可以先买，后卖 盈彩越往后卖越值钱，而且很好出，但是盈彩不适合2房其实，3房更好 去市中心买800万，越快越好。 同步进行 黄埔就别去了，贵了很多了

提问：你好广叔，万科城光已认筹，朝北的基本都是三房一卫，朝南的三房两卫，朝北的多少钱一平还可以入？另外准备200～250纯投资，首付三成的接力贷，只看升值空间，请问选哪个区域比较好啊？番禺广场的东华花园可以吗？

回答：你好，万科城市之光网红盘非常火热。在房子火热的情况下，朝向的折价不会有太大的差别，只是怕开发商趁机涨价。据说下一期的单价会在4.5-5w左右，我觉得4.5左右都还是可以考虑的。对于200-250的价位，东华花园算是番禺广场较有价值的盘，还不错。

提问：您好广叔，投资的话，广州你推荐哪个新楼盘？品秀星樾，其他都不错，就是离地铁口走路有点远，星樾山畔地铁上盖，不过后面有条高速路，目前车流不多，有个90方3房朝南的不对路，科城山庄峻森园，你比较看好哪个呢？或者有其他好介绍吗？

回答：你好，这三个盘区位很近，要么地铁不近，或者是靠近高速立交。理论上哪个更近地铁，更远离高速立交就更有价值。从板块未来的发展看，星樾山畔北向是高速，科城山庄峻森园也是在一个夹角内，所以该板块楼盘北向未来的发展会面临瓶颈。虽然品秀星樾离地铁稍远了点，但趋势是继续往东，未来有新地铁规划的可能。所以我是觉得品秀星樾的价值从长远看要稍大一些，其次是星樾山畔，宜居，景观较好，当然我说的是没有朝高速方向，超高速方向的只能加装隔音玻璃。

提问：你好广叔，我非深户社保满7年，名下无房无贷，老公非深户，名下有套房自住在观澜，是婚前购买，婚后办的房产证，这种情况是算家庭一套房吗？现手上有100万现金首期，想咨询下lh我是不是可以有名额买房？可以买的话是5成首期还是3成首期？还是如果可以我想lh买套总价300万的房子，龙岗中心城东方明珠的2房可以吗？有投资价值吗？看过您的文章是不推荐买龙岗，但目前首期只能买龙岗，因为担心现在不买后面这个首期可能更买不到房子，也怕没名额，因为我后面要转深户，转深户后是要再等3年才能买房吗？那么我是不是一定要在转深户前买房，我这种情况您建议我要下手买吗？如果您建议买，总价300万房子您还有别的推荐吗？过想听听您的意见

回答：你好。在深圳没有房，没有贷款记录，用你的名义买，可以3成的，不用LH。每个人的情况不同，不同的资金有不同的选择，过去龙岗不能买，不代表现在不能买，715利好中东部低总价的房子，西部高房价刚需也买不起，未来这一部分购买力会逐渐向中部东部转移；现在能买得，也不代表未来还能买，市场是会变化的。300w预算，龙岗是最佳的选择了，西部没有什么房子可以买。东方明珠城可以考虑，对面是龙岗区中心，配套还可以。东方明珠城目前均价4w左右，未来5w不是问题的。转深户也一样买，你的社保已经达到买房标准了。还可看看石芽岭

提问：您好广叔，前年盲目买下一套公寓，基于现状，不知道能否有优化资产配置的空间，出租还是卖掉呢？小孩子今年上幼儿园，9年后希望有个更好的初中学位，现在的学位是前海学校，后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子自住，无欠款，然后在老婆名下。红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，有90W欠款每月还12000，可以租到6000月。现在手头有100W现金，家庭年收入40W，我目前名下无房，但有异地贷款记录，能否给你点意见，谢谢！

回答：你好，深圳公寓只分两种，就是深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，所以有投资价值，但是普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好建议出手。 投资学区房有很多打法比如买没有学区的学区房，有暴击。买学位用过的可以有折扣，买成熟自己要用的学位房投资刚需，如果要买马上要用建议买四大深中 深高 深实验，深外考试招生，这些覆盖的小区来进行选择，但是你的小孩目前也用不上学位，建议买未来成长空间大的学区房，可以考虑南山的教育集团南二外 南山实验 南山外国语覆盖的小区，新的教育模式，生源也很好。具体推荐分析参考内部分享！

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