东莞楼市:这类老房子还有增值空间吗?内行人说出来了实情

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，您好。坐标东莞，有一套在南城300左右的江南世家的房子，已还清贷款。因为江南世家旁边有地铁口，但是这个小区比较旧了。目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换。手上有70，月供可以承受1W左右。问题：您觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的？（买了现有的房子，会不会影响孩子正在读的小学学位？）还是直接再买一套大概200-300w的好呢？

回答：你好。江南世家，近地铁滨江体育馆，2006年左右的房子，还有潜力的，先持有，要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房，买套300左右的。可看下具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！东莞户口，东莞有2套房，手上有子弹200，月供可以1w左右，有高级职称，东莞已经涨过一波了，还可以投资佛山或东莞虎门、南城哪些楼盘好呢？

回答：你好。东莞都有2套了，可考虑投资广州了，看看黄埔投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，如万科松湖半岛与保利首铸天际同价，哪个更具投资优势？如何选择？

回答：一个是临深，一个有南城CBD的辐射。论生活和配套后者要更好一些，自住+投资考虑后者。

提问：你好广叔，万科松湖半岛3.7万以上可投资吗？

回答：你好。松湖半岛目前这个价位可能会横一小段时间，但是中长期看依然有潜力的。

提问：广叔你好，在东莞有房票，已有一套180恒大华府自住，现在手上有150W左右现金，可还贷每月15000左右，在东莞投资一套在哪里买比较好，谢谢！

回答：你好。恒大华府还不错，靠近文化广场，市民广场，生活配套较便捷。可以买个400左右的房子，可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：您好广叔，我现在在犹豫究竟是买广州天河车陂的富力天朗明居（4号线车陂站附近，2002年电梯房，2梯8户），还是海珠工业大道（广佛线石溪地铁口）的金碧第一或者第三花园（2006-2008年房）的小两房（60几平那种，好像是3梯8户），天朗总价贵20万元左右（单价贵几千块，都是四万多），据说租金都可以到四千出头（天朗随便，金碧要装修好不少的那种）。在差20万左右的情况下，金碧的房子朝南，通透性好，楼层高，装修好，可以马上出租；天朗的房子朝向不好，且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租。请问，从投资而非自住的角度，您觉得哪里更好？或者番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右…我好犹豫，期待美丽的广叔给予指导，谢谢了！

回答：你好，金碧第一，自住可以，投资就比较一般般，毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是有更好的选择。 这几个盘投资优先天朗明居，价格尽量往下压点

提问：广叔你好，房子在海珠区，跟我交易的业主希望户口保留在房子里便于她的小孩升学，估计会保留3年，她说如果我不答应她也可以迁走到街道，请问这种情况，户口会影响到她孩子将来就读的高中吗？我能答应这个请求吗？如果我答应了，要怎么样保护自己的权益呢？

回答：你好，我的建议是不要留下什么尾巴，户口要求迁走。若不然，满足上家的需求，必然要满足下家的需求。价格必须有满意的让步。户口一般只跟小升初有关系，跟高中完全不搭了。

你若答应了，你也可以把自己户口迁入来，但是三年后的事情不太好说，协议写了也不好说。时间拖得久。你若不用学位，你卖出时候，你的下家会要求你迁出户口，你倒是容易，但你这个上家可能就未必拿得动了。

提问：广叔你好，骏景花园的顶复怎么样，投资加自住的角度，值不值得入手？和珠江帝景比如何？

回答：你好，骏景花园的顶复投资自住都没问题，但是如果金融城一带发展不尽人意，金融城那堆高管不来的话，骏景顶复的流通性会大打折扣。如果金融城起来了，骏景绝对会爆涨，地段太好了毕竟 看回珠江帝景，其实已经很稳了，背靠广州塔这么大一个ip ，未来10年流量都不缺，同时隔壁还有个琶洲西区逐渐成熟，电商中产阶层是可以支撑珠江帝景的价格带的，未来根本不缺接盘侠。 两者潜力都不差，只不过建议帝景多一点，比较稳。

提问：你好广叔，广州户口，无房无贷，想买二手房自住为主，预算在200万左右，想先买二室，过几年再考虑置换三室，希望是地铁站附近的房子出行方便，能否推荐一些生活配套较好，性价比较高的二手楼盘，目前在看的是洛溪附近的洛涛南居，洛湖居，南浦的广州碧桂园丽江花园，不知道该怎么选呢？

回答：你好，首先要考虑通勤距离，那就不要买太远。洛涛南居和洛湖居低总价，适合上车就是楼龄较老，而且还是步梯房。碧桂园丽江花园，离地铁不近也有一定楼龄。

提问：您好广叔，请问刚需自住，在神舟路上班。孩子明年读小学，也需要好点学位，300-400W预算，买区府次新三房吗？如科城，东荟城还是东圃老一点楼龄三房如旭景好呀！还是老黄埔电梯更小三房好呢？

回答：你好，这个还是要看你自己的具体需求，如果对学位比较看重可以直接买学位，如果追求投资多一些，萝岗目前的价格已经不太低了，要谨慎一些，还有就是你在神州路上班，如果21号线做通勤的话其实棠东、车陂一带是可以考虑的。

提问：您好广叔，手上已经没有深圳房票了，现在是打算全款买个回迁房，不知你觉得怎么样呢？

回答：你好，没有什么可不可以，只有你手里有富裕的资金，虽然没有房票，但是耐心足够，又不追求杠杠的患者，就完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房，但是要记住不管买哪里的回迁房，一定要和开发商签约！具体推荐分析参考内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

东莞楼市:这类老房子还有增值空间吗?内行人说出来了实情
东莞楼市:南城还有升值潜力吗?内行人说出了实情
东莞楼市:年底买房还是明年买房好?内行人说出真相!
东莞楼市:松山湖大涨的背后,内行人说出了实情
广州楼市:投资为什么不建议买老房子?内行人说出了实情
东莞楼市:这类房子还有潜力,看完内行人分析 一目了然
广州楼市:这几个区域未来有潜力吗?内行人说出了实情
东莞楼市:手握两套房,如何实现资产最大化?内行人说出标准答案
东莞楼市:这类房产还有潜力,可惜大部分人不知道
广州楼市:没电梯的房子会贬值吗?内行人说出了实情