想问一下,东莞城轨盘值得买吗?

想问一下，东莞城轨盘值得买吗？

李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”选择好地段个人觉得首先就要考量周边交通网络是否发达，交通辐射范围大小，以及交通站点的多寡、商业人流等等。

轨道交通，必然提升区域价值潜力

房地产服务商第一太平戴维斯指出，轨道通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离轨道站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。深圳的这两组数据分别为23%和9%。“城轨一响，黄金万两”这句话在这里得到了验证。(数据来源于第一太平戴维斯)

城轨交通，带来大量城际人流

说起城轨，不得不提穗莞深城轨，它是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一，，设计时速140km/小时，全程86.62公里，一个小时便可走完穗莞深3个城市。被串联在中间的东莞去往广州和深圳都仅需半小时。另外，与“莞惠城轨”和“佛莞城轨”在东莞西站（望洪站）连接，到达惠州、佛山等地也很方便。穗莞深城轨还将与东莞城市轨道交通R1线和R2线接驳，在虎门交汇广深港高速铁路，到达东莞中心区和香港也非常便捷，真正改变东莞人民出行方式，带来更多人流。

城轨开通后，站点房价涨幅大

穗莞深城轨开通后，带动周边重要站点房价上涨，如东莞西站附近房价由18000元/㎡涨至23000元/㎡。交通便利带来地段价值提升，让越来越多的人选择投资城轨盘。

麻涌城轨站附近的碧桂园铜雀台三期，即将开盘，直线距离1km到达城轨麻涌站，一站到位，坐拥TOD生活圈，繁华生活配套。

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