广州楼市:这类房子最受欢迎,内行人已买入待涨!

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提问：你好广叔，目前广州番禺唯一房产刚出手了，想换置一个大点的，有两孩子，大的马上上初中需要考虑初中学位，同时小的也需要考虑小学学位，孩子大了，想住宽裕点，有200W可支配首套自住，月供保守可以2W以内，在五羊附近上班，如何配置比较好？希望能给几个备选方案！还有想问一下，番禺的广州奥林匹克花园小复式和黄埔花园哪个更适合点？谢谢！

回答：你好，感谢赞赏！可以买个600左右的房子。黄埔花园的地段价值更大一些，复式相对没有平层的流通性就好。建议选择黄埔花园。天河：美林湖畔花园、美林海岸花园、富力天禧花园、华景新城、中铁盛德国际，黄埔：金碧世纪花园、黄埔花园

提问：你好，广叔。子弹备好100-150, 首套首贷。尽量靠近广州，2个小孩3岁与1岁。需要学位，新塘最值得购买的新盘二手盘是哪一些？本人非广州户口在广州发展，广州社保还需要2年才有房票，不想占用日后限购区的指标，先买新塘2年后再增购科学城或龙洞板块，这样合理吗？谢谢

回答：你好。可以的，新塘是不限购区域，不会占用未来在限购区的购买指标。可以看下新塘的品秀星图、亚太新城亚太银座、现代城市花园

提问：你好广叔，请问目前想在广州投资房产，看了白鹅潭的珠光御景壹号，珠江新城越秀星汇御府，天河北的广州峻林，滨江东的海珠半岛三期，这几个盘哪个盘适合投资+住

回答：你好。白鹅潭CBD已经开发了很多年，周边的变化也是挺大的，但旧改还需要时间,有一定的不确定性。珠光御景壹号在黄沙，小区环境还不错，但均价6万多，不如看看天河。越秀星汇御府可以考虑；广州峻林次新，靠近广州东站，人员会较为嘈杂；海珠半岛三期有10号线利好；你挑的盘都还不错。我的看法：海珠半岛三期>越秀星汇御府>广州峻林>珠光御景壹号

提问：广叔您好，看到恒大全国楼盘7折，这么看下半年买广州的一手房会不会更便宜啊？现在要不要等等？

回答：你好，恒大的房子多是三四线的房子，没有太大的价值。而且许主席会营销，抬高价格再给你打个7折，本质上没有优惠啥，就是个噱头。

提问：我现在在金融城工作，想买美林海岸，我预算400万左右，自住兼投资。还有我发现北京的房子一直都没有涨起来，我想问问广深涨完之后，北京的房子会不会涨一波，毕竟四年都没有动了。

回答：广州的房子也横了几年，好不容易迎来了一波行情，能上车尽快上车吧。北京毕竟是帝都，终究会回归。

提问：广叔！你好。如果长线投资中山好还是选惠州仲凯好？东莞已经有几套在手，现东莞到处好盘都果高价，所以想考虑外市想入手低投资高回报，长线也可。

回答：你好，长线可以考虑惠州，买临深地铁延长线的房子。

提问：广叔您好 南沙 科学城都已经买了 我和妈妈名额都用了 南沙全款分期 科学城首套资格用掉了 另外在西安高陵区的乾基九境城有套房子 是继续持有还是出售置换 置换的话就首付60万 买哪里好 谢谢

回答：你好。还有价值，卖也等10号线开通了再卖。

提问：帮同事问，坐标东莞，首套，子弹约50万～工作松山湖产业中心～买不起松山湖和环松山湖～最近一周看了东坑和常平的楼盘。投资的话东坑潜力大，还是常平潜力大～结合投资和自住！东坑看了海伦堡，保利和府～离工作大约18公里，有点远，环境很好～常平看了都市华府，东田丽园，半岛豪庭，周边配套成熟～离工作地点大约16公里～绿地大都会，碧桂园首府靠近高速，生活配套差～离工作地点大约16公里～天林湖，靠路边，加州阳光配套差，离工作地点12公里~不知道选择哪个比较好点呢？

回答：你好。首选常平，常平是东部产业园最优投资价值的镇区，是经济大镇，经济实力雄厚，是全国唯一拥有两个大型火车站的镇区，以及规划常平站香港城及东莞东站双TOD项目。

首选前面这三个配套成熟的，挨的很近，重点考虑次新，带花园，半岛豪庭、东田丽园都可以。靠近高速的噪音大不建议。

提问：你好广叔，请问唐家湾投资价值以及确定性如何？

回答：你好，唐家湾离深圳近，投资价值还可以，只是过去炒的价格高了点，有所透支，所以未来的上涨动力不足。不过中长期看还是值得买入的。

提问：你好广叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想卖了换一套120都140点的，寮步的哪个楼盘未来升值潜力大

回答：你好，可以看下万科松湖传奇、星城翠珑湾三期、中惠松湖城二期

提问：广叔，我刚刚卖了东莞塘厦三正半山的房子，现在有200多资金，请问要马上入手买回吗？还是静待一段时间？是否会出现回调的可能性？

回答：大概率横盘，现在不急，可年底看看，淘淘笋。

提问：广叔您好！投资十自住。你觉得未来六七年！武汉黄陂区和高明区哪个会发展的好些

回答：你好。武汉黄陂区面积挺大的，属于武汉郊区，过去已经涨了不少，很多已经过万。高明也才均价七八千。两个区都是半斤八两的，都不算是优质的区域，看个人发展吧，结合自住。如果在广东发展则选择高明，武汉考虑黄陂区。黄陂区可能会大一点，毕竟武汉是强二线城市。

提问：广叔，您好！纯投资，按照升值空间，广州几个区，天河区，海珠区，荔湾区，越秀区，黄埔区，南沙区，番禺区，增城新塘，根据您的分析按照升值速度和空间从大到小，怎么排序呢？我们接受总价450以内。之前想着投资兼顾自住，后来想明白了，您说的对，投住应该分开。所以现在只想着投资，但广州太大了，还是无从下手。

海珠区的恒大金碧花园怎么样？5万多了 ，值得入手投资吗？之前听您推荐过金碧三期。

回答：你好。450以内，考虑黄埔、海珠、番禺。金碧花园不错的，海珠一带较知名的盘，不愁没有接盘侠，可考虑。

提问：广叔你好！谢谢前几次的分析！今天又要请教：

一、情况：

1、【云浮新区-远大美域小镇】及附近楼盘，5千左右，1小时到广州、广州东、广州南，首付不到20万，就可以入手

2、【恒大山湖郡】佛山高明，6000多带精装，到天河约90多公里，地铁高铁目前不是很方便。

二、请教：

1、首付20万左右，考虑5-10年后自住兼顾后续万一不自住转手或出租，这两个区域那个更合适点，那个更有价值

2、个人感觉目前云浮新区交通方便一点，但感觉无线城市的发展慢、佛山高明虽然近广州一点，但交通不是太方便

3、肇庆高铁站、佛山高铁站附近到广州天河1小时左右，是否有其他比较实惠的楼盘推荐

谢谢！

回答：你好。都是半斤八两，各有优缺点，考虑未来自住，自己会先去哪个城市。

两个盘也都差不多是在荒山野岭的地方，缺少配套、交通。如果买我觉得恒大山湖郡这个会好一些，原因是附近有不少公司做建筑材料的，这些小老板都需要买房或者解决租房问题，或者提升居住品质，那么恒大山湖郡优势要大一些。

提问：广叔你好：我在广州市增城区新塘镇着了一套房子，金泽豪庭四楼北向的，2007年建成的，总价226万，回来感觉北向不太好，正在犹豫，请问这套房后续增值潜力怎么样，如果不行，定金能不能要回来，谢谢。

回答：你好。金泽豪庭，近地铁白江站，北向有高速和铁路，会有些许噪音，朝北主要是缺少阳光照射，房子内部冬天的时候阴冷，而且低楼层也不是很好。自住可以考虑，投资的话一般。定金建议协商下，或找个好的律师帮你解决。

提问：广叔你好，佛山新城璟城精装入手到现在估计无涨反可能有下跌情况，了解带家具出租大概在1800-2200，是否可以考虑出租方式持有还是尽早脱手为好？另外品秀星图靠近地铁，投资加自住学位如何？现在房价趋势感觉忐忑。广州明年五月有票，是否建议待广州房票后区他楼盘升值空间更大的？

回答：你好。新城璟城之前有分析过，地段和周围环境不是很好。可考虑出手置换，先挂牌。品秀星图省级学位。明年五月怕都涨上去了，现在能上车先上车吧。

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