东莞楼市:这些房子最受欢迎,内行人抢着买

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提问：广叔你好，我的需求是纯投资，子弹350万。目前关注的楼盘有大岭山的万科汉邦松湖半岛和长安的鼎峰悦境，不知道广叔还有没有其他楼盘推荐？

回答：你好。首选万科汉邦松湖半岛。还可以看下金地格林上院、万科金域缇香

提问：广叔您好，本人莞户，现在黄江锦绣老房80平一套自住无贷款，手头现金200、年入40-50左右，计划入手改善房3-4房，兼顾投资，东莞黄江保利和光尘樾（3.1万)，黄江富基悦湖（估计要三万)，黄江中泰（2.3万)，常平金地名京（2.3万)，常平翔龙天地（2.4万)，这几个看过，帮忙给个建议，或者推荐黄江周边盘，谢谢！

回答：你好。保利和光尘樾，地铁1号线在建，近黄江中心站，地铁开通还有一定的利好，可以考虑的。富基悦湖居住环境还是挺好，依山傍水，但配套方面欠缺。黄江中泰峰境可以考虑，周围配套成熟。常平在东部产业园区，常平在片区目前在售楼盘最多，华润、碧桂园和恒大等知名房企已经进驻。金地名京和翔龙天地都可以考虑，优选翔龙天地。黄江可以看看：碧桂园翡翠山、中信红树山、花样年江山

提问：广叔好，再次请教。家里人希望我们买东莞，说最近有个中证云庭准备开盘。我想问问，这个盘投资的话可以吗？

回答：你好。中证云庭区位不是很好，高架、铁路、农民房环绕。自住可以考虑，投资一般般。

提问：广叔你好，手里现金100万做首付，能不能推荐一下东莞临深合适的楼盘

回答：你好，东莞房价分布极不均匀。东莞是镇区经济，多年来资金分散，城市界面差，房价扁平化，不利于吸引外来资金，松山湖是东莞要打造的经济和发展高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，要看东莞本地的购买力，更要看对外来资金的吸引能力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的顶点。子弹100，建议优先在松山湖淘二手次新

提问：广叔好，福田岗厦星河世纪呢？星河国际太贵了，我也知道地段，小区，学校好，星河世纪差好多了，麻烦再点评下。

回答：你好，星河世纪，这次千万不要弄错了，星河的盘实在太多。 星河世纪不是一个好的投资标的，首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦片区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田优质地段； 其次，星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘，住宅一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子居住舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是为了租金买房吧。 不知你的预算是考虑一房还是两房，一房已经没有多少升值预期，小两房的话，到了这个总价，其实有更好的选择。

提问：你好广叔，夫妻双方深圳上班族，男方深户，女方武汉户口，具有深圳购房资格，家庭年入税后70w，手上现金200万，目前男方名下一套价值宝安翻身片区470万两房，剩余房贷180万。 从今年10月份开始看宝安地区房子，赶上双11深圳房价大涨，现在疑虑如下： 1、由于女方有三成名额，考虑再买一套700万左右三房，这样可以保留原来的房子不卖，主要看的碧海片区的，目前已经涨了20%左右，现在入手是否高位接盘？这个价位除了碧海，还有哪里的房子性价比比较高的？ 2、现有手上两房，是卖掉还是持有更划算？ 3、由于女方是武汉户口，还是希望能在深圳买完之后去武汉投资，两边如何分配才能最大收益呢？ 感谢广叔。

回答：你好，深圳优质板块已经涨起来了，可以在没有普涨或者涨幅不大的板块里淘笋。所以，要不要入场，重点还是看具体的选筹价格。 目前可以在福田的皇岗.梅林.龙华的中心区.宝安的西乡等地方寻找机会。 后面有几种可能性： 1.热一阵子，年底节前出来政策限制，冷下来，回调回去； 2.多空僵持着，不一定回调，用时间换空间，过个一年半载，涨幅就夯实了。 3.网红事件为深圳带来大量新流量，继续上涨。 翻身持有还是出手，要看具体楼盘情况再做判断。 先买深圳，留50W投资武汉就好了。

提问：你好广叔，我想买个总价200多万的1房1厅，纯投资。南山大学城的德意名居、蛇口的栖游家园、以及碧海的广兴源圣拿威、宝中的花样年花郡；这几个盘买哪个比较好呢？

回答：你好广叔，是200万的单间吧？同样的总价，买地段最好的单间，租售比和接盘的人群最多。这个选筹逻辑可以参照酒店选址。

提问：你好广叔，请问前海南和前海北的楼市有什么主要差异啊？他们后续的发展趋势会有什么不同呢？另外，前海北目前有哪些值得关注的楼盘呢？感谢指点~

回答：你好。从投资来看，前海北也就是桂庙路北这一带，我认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，是可以跑赢大盘的，但也不能无脑入手。前海北一直比较冷（相对），学位、楼龄、户型（套内面积）、片区环境是主要因素。 投资我更倾向于前海南！

提问：广叔你好，请问福田皇岗片区皇御苑四期和罗湖湖贝片区联城美园可以入手吗？总价在450万左右，是小两房，我主要考虑未来5-10年的升值空间。

回答：你好。其实我个人还是挺喜欢联城美园的，看过那么多的楼盘，美园的采光少有的好，大面积落地窗在十几年前非常少见。 虽然居住我更喜欢联城美园，但还是劝你买皇御苑，罗湖，春风路片区，这两个大概念实在太拖后腿了。

提问：你好广叔，请问一下龙岗又一城这个盘怎么样？值得买吗？现在有一套87平，25楼，总价470万，这个价格有优势吗？后期的升值空间有多大？

回答：又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。 又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。 总结：自住可以买，但是投资一般。

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