广东楼市:板块深度分析,最适合投资买房的板块在哪?看完明白了

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提问：广叔，您好。本人六月份卖掉番禺丽江的房子，原因想换房加孩子学位问题，小孩目前在读三年级。现有资金350W左右，需要解决住与及孩子学位（初中的学位），兼顾升值投资最好，不知道广叔有什么好的推荐方案。

我个人本想，用一半资金做首付继续在广碧或丽江花园买回一套大三房，解决住，同时陪孩子读完小学———南浦这边教育配套太差，不知道以后是否有希望改善；另一半资金去买个小面积初中学位好的，考虑过越秀的小破旧挂户口，到时候申请返区生参加摇号，不过又觉得摇号的学校好坏参半，犹豫中。有人推荐去看过亚运城，觉得好远，卖点几所中学都是铁一，不知道是否师资是真的一样的。如果七成首付180万左右，有什么小面积的学区房可推荐？

手中的资金，我应该像上所述买两套好，还是一步到位买一套面积大些，有学位兼顾升值空间的———求推荐合适楼盘，工作地点不受限制的。

我的房子已经出手两个月了，我想尽快买回，希望能得广叔的指点，谢谢！

回答：你好。丽江花园自住还不错，景观好，安静，但也有一定楼龄了，离地铁也不是很近。广碧，离南浦站近，交通和配套都还可以，但挂牌量大，有两百多套，多是老破楼梯房，价格很难起来的，未来流动性堪忧，不建议买。南浦虽然也有一些规划，但变数大，不确定性也大。180万也买不到什么好的学位房，可以看下越秀解放南的

仙邻巷（第三中学）。我的建议还是买一套带好一点学位的房子，不知道你的月供能力如何，350w三成能买到1200左右的房子，当然建议留一点备用资金，买个1000左右的。看下

越秀：东风广场、富力东提湾、君汇世家

天河：五山花园五期、中怡城市花园、保利心语花园

提问：广叔你好，今天去看了品秀星图 感觉公摊面积很大 100方实用面积才73方左右 值得买吗 后期好出手吗

回答：你好。公摊面积大的有一定的影响，但是不大。买房买的是地段，买的是周边环境，买的是升值潜力。品秀星图从各方面看都还不错的，可以考虑。

提问：广叔，请问我在东莞，想投资南沙，新塘，因为限购，你有推荐的新盘吗？谢谢

回答：预算多少呢？新塘看下品秀星图，南沙看下越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠

提问：广叔您好！谢谢您的回复和指教！我的两个朋友都在高明买房，也是为孩子以后能发展那去，(工厂多，打工也好找工′作)高明是佛山最穷的地方！但比我这小县城经济好四倍！广州近城区发展好些，但房价对我来说是天价！我还有个朋友在清远高新区(5千一平)买两套，一套留孩子住，一套自己养老住！那边没有冬天！(房子空置十年也挺可惜的)十年后万一自住不上！在买掉！这种方向要是错的，我就不考虑啦！刚看你对云浮高新区(5千一平)，挺看好的！云浮以后会比高明发展好吗？您建议我在武汉买，了解了一段时间，白沙洲，四新都限购！(中介都说破不了限购丿只有买盘龙盘不限购的啦！您觉得哪个位置好！谢谢啦！

回答：如果是自住的话，清远、高明、云浮这些其实相差不多是很大。当然高明离广州更近，价值也相对高一些。

提问：广叔好，新人第一次提问，希望能得到你指导，感谢。背景：本人深圳自有一套房，现打算再投资一套，纯投资，首付可做到5成，总预算600万内。

提问一：现在正在看光明的盘，但新盘很少，只有勤能达正大城还有部分尾盘，个人对户型不是十分满意，我应该马上出手还是等新盘开盘？勤能达是否属于中心区？

提问二：再问下光明看新盘还有什么推荐？

回答：你好。

1、正大城除了没有地铁和好学校之外，位置在公明，入手价格也不低了，这房子大概率站岗。

2、光明新盘可以看下：电建洺悦府，已经在选房的中海寰宇时代、玺云著

提问：广叔你好！老家江西南昌的，最近家里人想在南昌购房，这里请教一下，最近家里人看了：南昌市的正荣悦澜湾（南昌县，均价1.25W）和力高君溢滨江（稍贵点）两个楼盘，感觉都比较适合，主要是用来自住，请教：

1、自住选择哪个楼盘合适点

2、 目前入手是否合适，是否早了点，南昌年前后是否会有降价的可能，谢谢

3、附近区域是否还有其他性价比更好的楼盘推荐，谢谢！

回答：你好。1、正荣悦澜湾要合适一些，地铁3号线在建，配套好一些。力高君溢滨江的景观会好一点，但配套还欠缺。

2、自住的话现在就可以上车了，当然年底很多开发商要回笼资金，价格会便宜点。

3、还可以看下新力象湖湾

提问：广叔好：最近准备卖掉广州一套房子后买入广州另一套房子。目前看中准备买入的一套房子要到明年1月份才满两年才能交易过户。有三个问题，请教下广叔：

1、像我这种卖了已有房子待符合“有贷款记录无房”的条件后再买入的，一般的办理流程和时间安排是怎样的，有什么需要特别注意的风险点吗？

2、目前中介给了建议是让我先支付定金给卖家，并与卖家、中介签《存量房屋买卖及居间服务合同》、网签，以防范卖家反价和一房二卖，然后等卖家房子满两年办理过户的时候再支付首付款。我担心给了定金给对方后要过好几个月才能过户，担心这段时间，卖方钱拿了，可能负债多，然后也没钱赎契，就可能导致我损失定金还买不到房子，请问这有办法防范吗？

3、我理解在网签的时候我就要把我手中的房子卖掉并完成过户，但中介说网签的时候不影响，只要在申请银行按揭贷款前完成旧房子的过户就可以了，请问是这样吗？

回答：1、看中的房子是二手房还是新房？二手房可以先签协议，交定钱，约定时间过户。也要在协议中约定自己的购房资格，即需要等你卖出房之后有“有贷款记录无房”的资格，但时间不要约定太死，因为不知道何时卖出，同时在没有卖出取得资格时，无责任，有约定赔偿金额则尽量写少，如：买家因没有取得买房资格，导致合同不能继续履行，赔偿1万，合同终止。

2、卖家违约是需要赔违约金的。即便你现在和卖家交易也是需要付定金，也难防止他把定金用于别处呀。到时只能走法律渠道解决。防范的话就是查房子是否有多重抵押，了解清楚房东卖房的原因，资产情况，最好能搞一份卖房人的征信报告，看下是否有欠债等等。

3、是这样的。

提问：你好广叔，我是首次购房，首付资金100万左右，东莞地区可购房，广州我只能够在不限购的地方购买！这几天有去看了几个楼盘，麻烦你帮我分析一下那个地方买来自住加投资比较有增值快的?

1.东莞沙田:佳兆业 碧海云天的110平方精装，总价300万左右

2.增城新塘:（合生 湖山国际）120平方精装，总价262万左右，（誉山国际）125平方精装，总价245万左右

3.增城朱村地铁线:（1）荔富湖畔，毛坯房118平方 250万左右

（2）时代名著 106平方 精装 215万左右

（3）创基天峰 115平方 精装 240万左右

或者你有没有什么好地方建议给我的?谢谢。

回答：你好。1、滨海新区的沙田还属于价格洼地，但配套相比虎门和厚街等镇差距明显，投资在具有发展潜力的区域并没有什么问题，但沙田的话需要持有较长时间。中长期碧海云天值得考虑。

2、湖山国际位置偏了点，没有地铁，不建议买。誉山国际在永和，也不建议，这个板块没有地铁，誉山国际的业主大半都是新塘与黄埔的人群，但是这里价格一直卖不起价格。因为这个板块就只能承载新塘与黄埔部分的人群，因为接盘人群比较局限，所以价格就一直被新塘与朱村碾压着。

3、朱村在21号线增城段的中间段，朱村目前还有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，随着近期的朱村万达广场。这个板块的地铁通勤广州地铁公布出来的数据，快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心，对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校，协和中学。在配套方面就没法与新塘比，能买新塘就不要买朱村。荔富湖畔在广汕路边，靠近高速，会有噪音；时代名著在城中村里，民房多，潜力有限；创基天峰还可以。

不如看下新塘品秀星图，而且你好像挺喜欢买精装房，精装一般含了装修的溢价，一般精装修溢价偏高，不如买二手次新。

提问：请问老师，深圳的房子会横盘吗？何时入手比较好？北京还会继续阴跌吗？入手时机是现在吗？北京深圳谁的投资潜力更大？我是长持

回答：你好。深圳短期会横盘，因为深圳需求旺盛，横盘期会短很多，值得考虑，入手时机建议见底看看。如果有北京名额，当然也可以买北京，作为首都，不会差的。

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