呈贡土拍风起云涌 这个版块潜力无限 区域内仅一个纯新盘在售?

4月9日，位于高新区东区编号为KCG2012-2P-7-A1地块即将迎来拍卖，据知情人透露，本次地块再将迎来多方争夺。

据悉，该地块曾在2019年昆明高新区管委会召开的土地推介会上被推介，推介信息显示，高新区马金铺片区KCG2012-2P-7-A1规划用地性质为R2-二类居住用地，1＜容积率≤2.5，建筑密度为≤25%，绿地率≥40%，建筑限高80米，新建建筑退让12号路不小于20米，退让绿化带不小于6米。

（地块位置）

高新东区成未来发展重点版块

本次拍卖地块位于呈贡高新区东区，今年以来呈贡地块广受关注，2月18日呈贡区斗南片区地块迎五家房企争夺，溢价率高达39.58%。而本次拍卖地块，更是位于呈贡未来发展核心高新东区，该片区规划为“一轴两核五区”产业结构，作为政府高度重视板块，将承接呈贡下一阶段的城市扩张。

（区位图）

昆明国家高新技术产业开发区，简称昆明高新区，由昆明主城五华黑林铺片区和位于呈贡区马金铺街道的新城高新技术产业基地两个片区组成。西区主城区大力发展总部经济、楼宇经济，打造科技创新核心区；东区呈贡马金铺大力建设专业园区，推进大项目集群发展，打造宜业宜居新城区。由于昆明主城发展限制，目前区域内重点产业基地已搬迁至呈贡高新区，而昆明高新区管委会也于今年1月搬迁至呈贡办公。

（呈贡实景图）

呈贡高新区东区规划为，构筑“居住+生产、生活性公共服务核、生态景观核、本土文化核+工业”的空间模式，整体形成“一轴、两脉、四心、四带、两片”的功能结构。其中，一轴为高新大道为发展轴线，两脉为沿着南冲河北部支流和景观河道形成的生态绿脉，四核心为智慧产业、生态景观、公共服务和本土文化。

片区人均绿地面积远超平均水平

从用地布局来看，呈贡高新区居住用地总面积为479.37公顷，占规划建设面积的15.91%，其中商住混合用地面积为46.67公顷，占规划建设用地的1.55%。而规划绿地面积为630.51公顷，占建设用地的20.92%，其中公园绿地353.75公顷，人均绿地面积27.21㎡/人，而据最新资料显示，2019年中国人居绿地面积为14.11㎡。可以说该片区的住宅用地是寸土寸金，不仅人均绿地面积远超国内平均水平，住宅用地占比也仅为15.91%。

（高新区规划）

除此之外，据规划信息显示，呈贡高新区生态绿地景观将按照“一核、三园、数点、多廊”的绿化网络布局建设，其中“一核”即为中央公园。公园占地面积67.09公顷，中央公园东面预留轻轨站点，红塘南岸配置户外活动休憩场所，北岸与文体中心、滨水商业、休憩步道等公共设施相结合形成滨水休闲中心。未来将建成该片区的公共服务滨水休闲中心。

（高新东区中央公园效果图）

除此外，片区还有渔浦寒泉生态湿地公园、大渔公园、银杏公园、青溪公园、荷茗园等，可谓是城心的生态绿肺。

高新区域产业集群已成规模

呈贡高新区作为招商引资的主阵地，区域产业发展已成规模，目前娃哈哈、滇虹、电缆厂等数多家企业已经入驻高新区东区，云硅智谷科技小镇也于2019年12月入驻开工。

（高新区学校分布）

高新区以集中产业聚合，作为带动效应强的经济发展引擎，辐射片区发展，带动周边的关联产业，更汇聚优质人才。据规划显示，为保障片区内的优质人才的家庭生活，目前已经构建完善的教育版图。片区内学校为，高新四小、林塘小学、高新区第三中学与周边在建的3所完小，1所九年一贯制学校、1所高中和1所完中形成，此外还有一所云南财经大学呈贡校区位于片区内。

片区内仅有一个新盘在售

虽然目前高新区势头正猛，但目前片区内仅有融创微风十里一个项目在售。据悉，融创微风十里94-143㎡住宅在售，近期购房7500元/㎡-8000元/㎡，项目施工进度较快，部分楼栋已封顶，目前二次结构施工中。

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