交通利好!土拍火爆!新盘扎推!海门,真的火!

自从撤市并区之后，海门身价倍增！从原来的县级市一跃成为南通市区版块，与崇川区、通州区形成三区并立局面。

海门实火！

热度的背后，海门的发展潜力和楼市动态才是大家关注的重点！

作为长三角区域一体化的核心支点城市，南通拥有绝佳的区位优势，靠江、靠海、靠上海！但是不管是城市规模还是城区人口数量南通都不如苏州、无锡和常州，城市发展首位度较低！

行政区划调整之后，南通市区常住人口327.53万，市辖区面积将达到2700多平方公里，增加了将近一倍！中心城区将构建以主城区为中心、通州、海门、通州湾为副中心的“一主三副”空间结构！

其中海门作为城市副中心和南通接轨上海的桥头堡，将进一步加快与主城区的对接融合和协同发展，全面对接上海和苏南的战略步伐！

01

交通利好不断

海门助力南通全方位对接上海、苏南！

一、过江通道

融入上海，连接苏南！南通八龙过江的发展格局已经写入《长江干线过江通道布局计划（2020-2035）》中了。其中苏通大桥、崇启大桥和沪苏通公铁大桥都已建成通车。

此外规划中的崇海大桥和海太过江大桥也牵连着海门几代人的过江梦。

崇海大桥是沪崇过江通道的重要组成，大桥北接通启高速、扬启高速与苏中、苏北相连，南连沪崇苏南通道直接到达上海浦东和大小洋山港，是连接苏中地区和上海最便捷的通道!

海太过江通道位于苏通大桥下游，规划中崇海大桥的上游，北接海门，南接太仓。建成后将有效缓解苏通大桥的交通堵塞，进一步提升区域跨江支撑能力，促进沪苏通的融合发展。

二、轨道上的新机场

轨道上的新机场是南通新机场和北沿江高铁项目与上海浦东机场、虹桥机场联合构成的上海多机场体系主枢纽。是南通接轨上海、融合长三角区域一体化战略的重要环节！

前不久，备受各界关注的南通新机场终于官宣确址，距离国际家纺城仅3km！

此外北沿江高铁也已明确在我市境内设置如皋吴窑站、南通站、海门北站、启东西站。

从地理位置来看，这两个项目都涉及海门！撤市并区之后，也将更有利于南通对于“轨道上的机场”项目的统筹部署！

三、绕城高速、城市内轨

年内即将建设的南通绕城高速起自海门市S356沿江公路、全线共设置海门东枢纽、南通新机场互通、二甲互通等七个互通式立交、一处主线收费站、一处服务区！

该项目也将与规划显示的通州湾高速共同作用于南通城区各区域的互联互通，以及南通“江海”（主副城）的互通互融！

城市内轨交通建设是加强海门与主城区一体化、同城化、均等化步伐的首要环节！据了解南通主城区已经规划的8条地铁，其中6条通过通州区，而未来这些地铁的延伸线或者专门开辟的专线将通达海门区，想必也是海门人民期待看到的。

撤市并区后的海门在交通利好作用下，将进一步加速和南通的融合发展，实现南通全方位融入苏南、对接上海的发展目标！

02

土拍蓄力

高溢价、高楼面价地块太火爆！

地价突破新高，开发商高溢价拿地，最高楼面价直破区域天花板！

据小编不完全统计，目前海门区破万楼面价地块共计10宗，其中5宗地块都是去年的。另外5宗则是今年5月份以来集中推出的。

今年来海门共计出让21宗住宅用地，总成交金额67.5亿元！其中楼面价最高的一宗地块是5月8号中杰拿下的CR20012地块，成交楼面价14543元/㎡，直接冲破区域楼面价天花板。估算一下，该项目房价预计在2.8万-3万/㎡，这个价格直逼南通主城啊！！

上个月万科拿下的CR20015地块更是拍出了100%的高溢价率。什么概念呢？

也就是一场土拍结束，地价、楼面价翻了一番！按照房价来算，一平方米差不多涨了1.4万，100㎡的房子也就贵了140万！

都说土拍是房价的晴雨表，高地价、高溢价率的背后是开发商对海门市场的厮杀围猎，群狼环伺、谁主沉浮？未来海门楼市或将面临一场大洗牌！

03

新盘集体入市

千元神盘才是扛把子！

据不完全统计，目前海门在售新盘有18个，其中阅湖和中南印象是纯新盘。

南部版块是海门发展的核心区域，周边配套、资源十分完善，居住舒适度较高。龙信广场、欧尚超市、文峰大世界等等几大商业中心都集中在此。

海门主干线江海路周边的柳岸春风、春江明月苑、泊翠澜境还有龙信广场周边的沁园、麓园等项目都已经突破2万大关。等上半年开拍的几个地块入市，周边房价估计将会面临新一轮的洗盘。

根据规划显示，北部新城将重点打造成宜居宜业的现代化新城，而目前区域内配套设施还是比较薄弱的。不过之后宁启铁路海门站、北沿江高铁等交通项目落地，该区域的未来发展还是很有看点的！

目前市北新城版块有璟园、北宸壹号和中南印象三个项目在售。

昨天中南印象新领销许，9799元/㎡（含装修）的均价也是让一群买房人惊掉了下巴！在这个几乎遍地都是2万+一平的楼市环境下，这个价格真的是太香了！

据了解中南印象位于海门张謇故里小镇，项目为24栋精装小高层，户型面积约为95-125㎡！项目于8月1日首开16#23#26#27#，时隔3天再次加推28#29#两栋。海门新盘集体入市，中南印象依旧这么能打，不得不说这年头价格低才是王道啊！

区位优越、交通利好、商业完善、教育优质的海门一直都是南通楼市的实力担当。2020，海门再次迎风而起、利好不断。你看好海门楼市吗？

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