这个热点区域再拍溢价新地块土拍折射出的板块价值!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-14 10:36

如果要问最近株洲哪个地方非常火？毫无疑问，众人会不约而同的把目光瞄向水竹湖板块！

水竹湖热度再上升香江控股重兵布局

9月21日，水竹湖板块再掀土拍风云，位于学林街道办事处大丰社区网挂第129号地块，起拍价为19144万元，经过28轮竞价，被湖南亿都控股有限公司以24544万元摘得。

作为长株潭融城的重要战略片区，水竹湖片区一直是开发商争相布局的区域，只要水竹湖片区的土地出让，这其中不乏出现数十轮的竞价，土地大幅溢价的情况频频出现，众多开发企业对于水竹湖片区如此厚爱，也从中折射出区域不同寻常的价值，水竹湖已经成为株洲楼市一个特殊的存在！几场土拍，轻松将市场带向新热度。

地价是楼市的“晴雨表”，每一宗土拍地价刷新，对应的是板块房价的迭代。板块的地价趋势，也能让购房者直观，精准的计算出水竹湖片区未来的价值。

效果图

水竹湖片区在购房者中的高人气，是由其优越的区位条件所塑造的，不但连接云龙示范区、荷塘区，更是长株潭融城的重要区位要地。而香江控股拿地一向精准，重仓水竹湖片区，先后开发香江悦湖春天以及现在的香江悦府，城市向北发展势在必行。

利好兑现配套不断提升

让购房者心动的是水竹湖片区相对其他板块而言，是“价格洼地+价值高地”。

在目前株洲十几个板块中，水竹湖片区资源好，配套全，价格和配套价值综合比较均衡，属于性价比很不错的板块。

区位图

像一个不偏科的优等生，集聚着高配的资源，规划，交通网络，商业，生态，教育等价值都很均衡，同时又是一个高成长性的板块，政府掷地有声的政策投入，未来的潜力显而易见。

洞株路

城轨大丰站

区域发展，交通先行。云龙大道、长株潭城际铁路在这里交汇，以及今年通车的洞株路工程，让片区坐实了的“交通枢纽”重要位置，手握这几条交通大动脉，不但可以串起株洲各大板块，更能抵达省会长沙，把水竹湖板块带入城轨、快速路时代。不但优化了片区交通，交通通行状况得到改善，更让片区率先了实现交通快速化、立体化、现代化。

株洲万达广场效果图

全面起飞的助推器是板块的配套越来越多，作为一个宜居性很强的板块，无论是教育资源，医疗，商业配套都非常齐全。除了近红旗广场商圈，还有在建的株洲万达广场，株洲市中心医院（云龙分院），水竹湖公园（规划中），区域内还有云龙香江学校，毗邻职教城，教育文化氛围较为浓郁，对高端人才也具有很强的吸引力，呈现出一个优质的高端圈层。

可以看出，水竹湖板块竞争力和聚心力越来越强。

如果一个板块已经完全进入成熟期，相应规定和配套已经基本落地，那么板块发展空间也基本见顶，房价也已高不可攀。但如果在窗口期提早介入，将与板块共同成长，吸收发展的红利。

从2015年的起势，到2020年的日益成熟，水竹湖片区，只用了短短几年的时间一座崭新的片区已然成型。特别是19年香江悦府的出现，像一个“人气收集机”拉起一个板块的人气。

C位香江悦府硬实力高分盘

作为板块C位的香江悦府，位于水竹湖片区核心地段，处在株洲城市的向北发展的中轴线上，享水竹湖公园一线湖景；近长株潭城轨，云龙大道、向阳北路组成的便捷交通网络通达全城；有株洲万达广场强大的商业体支撑，其流通性高于一般的产品；自带高品质幼儿园、云龙香江学校，享受目送式上学的优势。在这里，我们能实实在在感受到水竹湖片区资源带来的价值，成为你幸福生活的容器。

效果图

在规划上，香江悦府项目本身表现出了强大的气场，约24万方的建筑体量，规划11栋高层，7栋洋房，5栋叠墅，是水竹湖板块难得的品质大盘，拉升了板块整体档次。

盘子大了，社区的配套足够豪华，仅仅1.8的低容积率，意味着更多的绿化面积和更少的居住者，避免熙攘的人群和早晚高峰等不来的电梯。比市场普遍低0.2以上容积率的土地上，减少的不仅仅是拥挤、吵杂，增加的不仅仅是绿意、安静。看得到的片区有且仅有的1.8低密容积率，看不见的是不惜土地成本，只为呈现低密、舒适的居住环境。

高覆盖率的园林布局与宽绰楼间距，为居者带来步移景异的园林享受及更充足的阳光。极大的增加了采光，同时也保持了业主的私密空间。

低密社区的设计,为香江悦府构建了一个良好的居住框架。接下来还要做的，便是在这框架之中，构筑保证生活质量的住宅。这就是香江悦府所擅长的，兼顾高实用率与生活品质的户型设计。

香江悦府涵盖建面约99-138㎡的三到四房户型，无论是追求性价比、充分利用空间的年轻人，还是喜欢阔绰、大空间的家庭，都有合适的选择。

99㎡三房两厅一卫户型