土拍快讯│房企混战、黑马杀出、地王出山...这个区域搞事情!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-26 12:00

自疫情以来，武汉土拍市场暂停，多个地块暂停出让，自3.31解封后土拍首秀，本月再次迎来土拍，土地市场逐渐恢复火热。

4月24日，武汉土拍市场共有7宗地块挂牌出让，包括新洲区1宗，黄陂区1宗，经济开发区1宗，武昌区1宗，洪山区1宗，江岸区1宗，江夏区1宗。其中涉宅用地共5宗，商服用地1宗，交通服务站用地1宗，总起拍价9.89亿元，总出让面积28.38万方。

值得注意的是，本次挂牌地块竞价均不设熔断价，其中15-17号、9号地块采用网上挂牌方式，18-20号地块采用现场挂牌方式（仍是采用视频方式揭牌）。

最为火爆的要属去年流拍的经开沌口晨鸣造纸厂17号地，此次竞拍达44轮，有新希望、景瑞、新城、时代中国、金科、卓越、德信等15家房企参拍，最终被德信地产以9.47亿元溢价29%揽下，楼面价达7878元/㎡，刷新经开宅地地王单价，区域未来房价也将得到刷新。

18号地块，融创以3.25亿、19206元/㎡楼面价拿下，刷新武昌区地王单价！其他地块均底价成交（截止发稿，19-20号地块现场挂牌仍未公布结果）。

● 疫后武汉再次迎来土拍

具体成交结果如下：

中粮&孔雀城拿下新洲P(2020)015号地块

德信溢价29%竞得经开P(2020)017号地块

融创竞得武昌核心地块总价近3.25亿

新鸿发3.19亿拿下江夏纸坊地块

最终，本次网上挂牌的4宗土地均顺利成交，成交总面积 19.32万㎡，总金额17.8亿元。现场挂牌的除18号地块外，其他结果仍未公布，现场挂牌成交面积0.4万㎡，金额3.3亿元。截止发稿，4.24已公布结果的土地总成交面积为19.72万㎡，总揽金21.1亿元。

自3月底首秀后即产生多轮竞价，本次更是地王重现，再次刷新武昌区单价地王、经开宅地单价地王，这也反映出房企对武汉市社会经济发展和土地市场持续看好的信心。

●顾小研看后市

武汉是中国楼市的流量性城市。2019年住房成交20.91万套、2324万㎡，同比分别增长25%和30%，夺得全国住房销售面积第三名，且连续多年位居中国城市销量三甲，堪称中国楼市“流量第一城”。

新冠肺炎疫情这一百年一遇的黑天鹅事件，对包括土地拍卖和房地产市场在内的武汉经济活动短期冲击较大，但不会改变城市既有的发展势头和企业的长期价值判断，武汉依然会是资本布局的战略要冲。

且得益于丰富的教育资源、快速发展的高新技术产业，武汉整体基本面仍然向好，其内生性发展动力将推动当地经济快速复苏。

长期来看，武汉作为中部中心城市、长江经济带支点城市的整体战略定位不会发生改变，将仍然是推动中国整体经济增长的重要节点城市。

复工以来，政府已发布多项救市政策，如近日发布的湖北28条促进房地产及建筑业平稳发展政策，外加央行五年期以上LPR下调10个基点政策等，均可看出政府救市的强烈意愿。

从复工后多龙头房企如龙湖、金科、融创、中粮、孔雀城等再次武汉补仓来看，头部企业对武汉市场的信心还是持乐观态度的。

而伴随有关部门陆续推出降低预售标准、放松预售资金监管等措施，预计接下来政府将加大推地力度，加大城市更新项目的推进，市场热度的提升速度也将更快。