2020上半年土拍市场尘埃落定,定调南通楼市未来走势!

昨天的我你爱理不理，今天的我让你高攀不起！

这句话绝对是对南通楼市最好的写照！回首过去十年，南通房价一路高歌猛进，眼看着全款变首付，首付变车库......刚需党的买房之路日趋艰难。

2001年，南通市区房价仅千元起步，时至今日，市区房价早已是2万＋，向3万逼近。

虽然房价居高不下，但是买房者的热情却丝毫不减，很多新盘真的是有钱都买不到。

楼市火，土拍也很炸！

2020年上半年，南通共计出让152宗地块！总出让面积6556368㎡！总成交金额564亿元，其中，住宅地块有104宗，总出让面积4335424㎡，总成交金额444亿元！

我们不妨一起来看一下上半年的“王炸”地块！

（信息来源：土拍网）标黄为区域地王

其中市区主力军还是通州，崇川区次之，港闸最少！县区的海门表现依然亮眼。

那哪些地价最贵？哪些溢价率最高？未来哪些地块最有看头！

1、崇川区表现依然亮眼，尽管整体出货量不大，但是按地价贵，总价高！而且多宗地块都说双限地，热度高！

2、通州区总量大、溢价率高，先锋的R2020-003更是拍出了区域地王。不得不说近期的通州区绝对是开发商眼中的香馍馍，恒大、碧桂园、达海华德等知名房企纷纷入驻拿地，看得出来开发商对该区域未来的发展价值还是很有信心的。

3、其中，地产百强企业重庆华宇首入南通，以13345元/㎡的楼面价一举摘得R2004地块！这块地也是今年中创区首出让地块，位于中创区与能达商务区交汇处，地理位置极为优越！作为重庆华宇首入南通的封面之作，未来还是很期待的！

房地产拿地统计Top

在竞争如此激烈的土拍市场中赢得一席之地，开发商的表现不可谓不抢眼。其中碧桂园以总价30.2亿元夺得榜首，分别落子在通州、港闸、启东、海安四地。紧接着排名第二的是江苏大唐，以总价21亿拿了三块地，主要落子在海门和通州。此外，排名第三的恒大还是专注于开发区苏通园区版块，排名第四的龙信继续深耕海门市场。

总的来看，在市区地块相对较少的情况下，南通土拍市场僧多粥少，更多的品牌房企把目光转移到县区继续深耕。毕竟上半年市区（除通州区外）出让的地块总数不多，其中高房价地块崇川区基本上都是双限摇号拿地，这拼来拼去到最后拼的还不是拼人品！

2020下半年，南通楼市看哪家？

据小编不完全统计，目前南通知名房企的在售&待售楼盘情况基本如上表所示（合作开发商以操盘方为主进行统计）。其中，中南新盘数量最多总计15个，主要集中在县区。毕竟这么多新盘在手，所以整个上半年土拍激战中中南还是比较低调的，豪掷20亿只拿了一宗通州川姜的“巨无霸”地块——CR2020-005。虽然拿地数量不多，但是总价已经快赶上大唐拿的四块地了。果然，有钱就是壕啊！

排名第二的是碧桂园，新盘数量共计6个，主要也是在县区和通州区。结合上半年的土拍成绩来看，碧桂园还有4宗地块在手，下半年碧桂园的楼市表现也是很令人期待啊！

除此以外，万科、恒大、卓越等也都在南通有新盘在售，有些还是待售状态，所以也不着急拿地。不过像大和、金茂、荣盛等开发商目前在售项目基本也快清盘了，能不能在下半年的土拍战场中竞得合适地块势必也会影响他们之后在南通楼市中的表现。下半年要继续加油了！

好了，上半年的土拍就这样圆满落幕了！小编也给大家盘点了很多南通知名开发商，话说你们最看好哪一家呢？

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