漳州房企“报复性”出货?4大信号影响楼市走势

进入5月以来，楼市恢复迅速，开盘潮汹涌来袭，购房者被压抑的需求逐步爆发！再加上最近正值两会期间，各大信号接踵而至，未来或将影响漳州楼市的走向……

楼市供应激增，开发商“报复性出货”！

土拍大戏接二连三，激发楼市信心！

两会定调，房住不炒！房产税即将出台？

史上最低房贷利率公布，买房成本降了！

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楼市供应激增，开发商“报复性出货”！

4月以来，漳州各大开发商加速亮相的迹象就特别明显。据统计，4月份，市区共有8个项目获批预售许可证，预售套数近2000套。

而步入五月后，伴随着疫情走势的明朗，漳州入市销售楼盘更是加快了速度。据《家在漳州》不完全统计，2020年二季度，漳州市区至少8个项目有入市意向，不少纯新盘更是动作频频急亮相。

如恒大帝景即将于5月31日开盘；位于南昌路的建发文昌府临时接待中心已亮相；位于景山片区的阳光城大唐翡丽印象总平图已公示；位于芗城区的银河广场首批房源已取得预售许可证；位于高新区的联发君领壹号临时接待点也于上周末开放；就连蛰伏多年的江南项目也传出近期上市的消息。

不仅如此，五月至今，国贸天成、建发央誉、特房锦绣碧湖、联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、龙湖双珑原著、大唐锦绣世家等楼盘相继喜提预售许可证。开发商出货的势头猛烈，看上去会持续一段时间，而且“战绩”也相当不错。在刚刚过去的那个周末，建发央誉精装高层产品以及漳州宝龙广场购物中心商铺同天开盘，均获得不错的成绩。

业内人士分析认为，近期楼市供应激增，对于房企而言，激烈厮杀，火热抢客的时刻已经到来。但对于买房人来说，这却是个“淘”房的好时机，毕竟选择的空间更大了。

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土拍大戏接二连三，激发楼市信心！

今年上半年的土拍，就像一场电视连续剧，一轮又一轮的抢地大戏连番上演，粉墨登场的主角淡定从容,倒是让围观者看得脸红心跳。

3月31日，在年度首场土拍中，3宗地块，历经约1.5小时的激烈较量，最终分别被世茂、阳光城、漳龙揽入囊中，最高溢价率68%；4月30日，在年度第二场土拍中，城投也一举拿下了碧湖最后一块商住用地。

作为房地产市场最重要的“原材料”，土拍与房价，面粉与面包的重要关系，自然不言而喻。而从前面两场土拍过程中，从参与房企“举手投足”的细枝末节中，可以看出，今年各家房企对于土地市场的态度还是相对比较乐观的。

当然，前面两场的土拍只能算是预热，6月9日的土拍才是一场“重头戏”。江滨、长福、西湖和通源片区共计5宗地块将采用3种方式集结出让，“限房价、竞地价”方式重出江湖，届时成交结果如何再引关注。

土拍市场虽然不能直接决定未来楼市走向，但是却能在一定程度上反映未来楼市的走势，而且还能给市场带来信心。

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两会定调，房住不炒！房产税即将出台？

众所周知，当前两会正在召开。在大伙儿尤为关注的房地产方面，不同于去年的只字不提，今年两会再次提及“房住不炒”这四个字，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这里的重点有三：

1、今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

2、因城施策的说法，和去年一致。这意味着，“房住不炒”已成为长期国策，但因城施策还是给地方政府留下比较大的操作空间。

3、老旧小区改造仍将持续推进，具体涉及加装电梯，居民用餐、保洁等多样社区服务。所以，毋庸置疑，旧改将是今年全国房地产的重头戏！

但值得一提的是，今年两会对于外界普遍关心的房地产税并未提及。

不过，5月18日，中共中央和国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，是有指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，可能意味着短期不会那么快落地。

所以目前看来，房地产税出台是迟早的事，不过需要一点时间。

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史上最低房贷利率公布，买房成本降了！

5月20日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）如期而至，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。虽与4月相比持平，但回顾近20年来的房贷利率，当前4.65%的LPR，已是近20年来的最低利率！

事实上，今年以来，房贷利率一直处于下行趋势，各地也频频传来房贷利率下降的消息。根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

以下为历次LPR报价汇总：

业内人士认为，目前我们仍处于特殊时期，恢复实体经济的发展仍是重点任务，由此来看，货币政策的方向仍然会是宽松的，后续降准降息依然有空间。预计6月底之前还有一轮降息，逆回购、MLF、LPR，甚至存款基准利率都有望进一步下行。

这对于所有买房人来说，毫无疑问是超级利好：同样的房子，贷款买房，你花的钱比以前更少！购房成本降了！

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