出让3144.6亩!上半年福州土拍市场火热 房价预期上涨?

2020年上半年福州楼市已经落幕，就土地拍卖市场而言，可以说是一场楼市的盛宴。

据统计，福州四城区上半年共计出让23幅地块，出让面积共计3144.6亩，总成交金额达524亿元。其中台江区仅占1幅，鼓楼区也只有2幅，而仓山区的出让量则有13幅之多，占了总数的一半以上。另外，2幅体量惊人的帝封江地块也位于仓山区，面积均超过560亩，成交价均超过60亿，是当之无愧的巨无霸地块，分别被恒大及世茂竞得。

除此以外，6月24日举行的2020年第五轮土拍大会也尤为引人关注，据了解，该场土拍共出让分布于晋安区与仓山区的7幅宅地，总体量达633.76亩，最终揽金达131.15亿元。而这7幅地块中，共5幅达到最高限价，其中4幅还进入了竞争尤为激烈的竞配建环节。

综合来看，相较之略显低迷的楼市大环境，福州市区今年上半年的土拍市场可以说是十分火爆的，总出让金比去年同期增长了约46%，溢价率也有明显提升，这或许该归功于房企融资环境的放宽。另外，上半年出让的地块本身条件也都相对不错，这也是众房企热情参与竞价的原因之一。如此火热的土地市场也不由得让人猜测，未来福州城区的房价会不会将迎来新一轮的上涨？

据悉， 7月15日，福州市自然资源和规划局官方网站发布了《近期拟出让社会事业（幼儿园、养老）用地信息预公告》指出，根据市政府工作部署，拟于近期出让以下5幅地块(地块相关信息和规划设计条件最终以福州市自然资源和规划局发布的出让公告为准)。

根据公告，本次公示的5幅地块总出让面积为168877㎡（合253.32亩）。出让地块具体信息如下：

一、前屿幼儿园地块

前屿幼儿园地块位于晋安区横屿路以北，鹤林路以南，潭桥路以东，出让面积为6318㎡（合9.48亩），容积率0.7以上，1.0以下（含1.0），用地性质为服务设施（幼儿园）用地。该地块为盈利性。

二、金山绿轴幼儿园地块

金山绿轴幼儿园地块位于仓山区金环路以北，洪榕路以南，建新中路以东，出让面积为7550㎡（合11.33亩），容积率0.7以上，1.0以下（含1.0），用地性质为服务设施（幼儿园）用地。该地块为盈利性。

三、江边村幼儿园用地

江边村幼儿园用地位于仓山区雁头路以北，金浦路以南，出让面积为5275㎡（合7.91亩），容积率0.7以上，1.0以下（含1.0），用地性质为服务设施（幼儿园）用地。该地块为盈利性。

四、海峡非物质文化遗产生态园

海峡非物质文化遗产生态园位于晋安区桂湖片区，出让面积为107267㎡（合160.90亩），容积率0.518以下，用地性质为社会福利设施及商业商务用地。该项目地块一已建成，养老部分可以整体转让和转租、不得分割转让和转租；商业、商务部分可分割转让。

五、桂湖养老地块

桂湖养老地块位于晋安区桂湖片区，出让面积为42467㎡（合63.70亩），容积率1.5以下，用地性质为社会福利设施。该项目可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

值得一提的是，虽然此次公示的福州城区5幅出让地块均无住宅用途，但是毕竟是福州城区下半年首次发布土地出让信息，其会不会是福州土地市场下半年一个好的开端呢？值得期待！

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