17000元/㎡+5%租赁住房!华宇竞得新川约32亩纯宅地!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-22 11:25

近几个月，土拍市场频频发力，尤其是新川板块分外热闹。

今日（9月22日），一宗位于新川公园旁的约32.24亩纯住宅地块走上拍卖席，起拍楼面价为14500元/㎡，为目前高新区的第二高起拍价。

我们先来看看本宗地的几个看点：

1、宗地位置优越，西邻AI创新中心和5G产业示范园，北接新川之心公园，处于新川创新科技园中较为核心的位置。

宗地位于成都高新区重点打造的成都5G智慧城先导区南侧，处于新川创新科技园的核心区域。未来这里或将呈现一个公园城市新型产业社区。

目前，宗地不远处是龙湖·九里晴川、宸光和悦、天创蓉耀等项目，多个项目已交付入驻，社区底商已开业，生活氛围已基本形成。

3、这也是今年5月以来，新川板块出让的第五宗涉宅地块，需配建不小于总建面5%的租赁住房。

今年5月以来，新川板块成交的四宗地块分别被北京天恒、成都建信、渝太地产、龙湖地产，以17100元/㎡、19500元/㎡、20700元/㎡、11000元/㎡竞得。

对比来看，该地块综合素质较高，且没有产业引入要求，为区域少见的小体量纯宅地，开发打造难度相对不高。

竞拍结果大源17000元/㎡！华宇地产竞得

拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

宗地净用地面积约32.2391亩，容积率约2.5，需配建不小于总建面5%的租赁住房。目前宗地暂未打围，内有杂树、土方、电力杆线等，宗地周边规划道路已形成。

据悉，本次土拍吸引了保利、龙湖、中南等8家房企参与竞拍，经过多轮举牌后，最终由57号成都业铭房地产开发有限公司（华宇）竞得，成交楼面价17000元/㎡，溢价率约17.24%。

宗地基本信息

宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）

净用地面积：32.24亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

起始楼面地价：14500元/㎡

宗地位于高新区新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北，属于新川版块。

另外， AI创新中心也在宗地附近，这是西部首个“人工智能+5G”概念的产业园。未来，宗地或将承接集中在科技园上班的高净值人群。

交通方面，宗地与西北侧的新川之心（东区）直线距离不足一公里，与地铁1号线五根松站直线距离约1.3公里，与东侧在建的地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米。

△ 新川板块交通图（图源：网络）

商业方面，宗地周边有正在修建的新川大道综合体项目，建成后也会为片区提供更多商业支撑。西侧1千米左右，有早已交房的中德·英伦城邦、龙湖九里晴川、名著司南等成熟小区，大量的底商能满足日常生活所需。

住宅市场来看，2020年以来高新住宅供应缺乏，区域供不应求成为常态。截止今日，区域内共有两个项目取得3次预售，且预售均价约2.8万左右。

△ 区域新房销售情况

目前，整个高新区域内还有新景、仁美、万科三个项目还有少许房源在售。新川版块的积极供应住宅类用地，必然成为未来区域商品住宅的重要补给。

△ 新川板块商品住宅供销价情况

二手房方面，龙湖九里晴川，均价2.5万/㎡，中德英伦世邦均价2.5万/㎡，品质较为一般的名著司南，均价1.7万/㎡。

△ 区域二手房价价情况

配建要求

竞得者须配建并无偿移交5%的租赁住房，租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内，配建相应地下停车位；