新川32亩地14500元/㎡起拍 又来了一个“纪录侠”?

高新区（南区，下同）又放地啦，还是出自新川版块。今日，成都市公共资源交易服务中心发布拍卖公告，一宗位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）的纯住宅地块拟于9月22日登上拍卖台，净用地面积约32.24亩，起始楼面价14500元/㎡。

根据出让文件要求，拍卖将以增价方式自由竞价，采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。关于本宗地，有几点重要信息需要提前get。>>>该地块地理位置较为出众。宗地位于高新区新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北，属于新川版块，与西北侧的新川之心（东区）直线距离不足一公里，与地铁1号线五根松站直线距离约1.3公里，与东侧在建的地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米。但目前地块周边部分道路未形成。

（宗地区位示意图）>>>14500元/㎡的起始楼面价为高新区土地起拍价第二高。根据锐理数据RAP系统统计，截至目前，高新区起始楼面价超过11000元/㎡的共有7宗地块，其中5宗诞生于今年，最高为14800元/㎡，即7月2日被成都华纬源商贸有限公司拿下的42亩纯住宅地块起拍价——其最终成交楼面价20700元/㎡，也是目前成都最高楼面地价纪录保持者。

（2020年高新区宅地拍卖地块，也是目前高新区起始楼面价TOP5地块）>>>即将出让的这宗地是今年高新区“出厂”的第六宗宅地。根据统计，2020年高新区已成交住宅地块5宗（如上表所示），除带有一定产业条件的龙湖地块外，其他均溢价成交；其中成都建信投资有限公司斩获的新川24亩地，溢价率最高，为50%，并达到最高限价，最终需要无偿移交4%的租赁住房。

2020年高新区土地拍卖合集，点击标题即可获得相关宗地信息>>>

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>>>>高新南区商品住宅供销矛盾在六大城区中最为突出。数据显示，前三季度高新南区新增商品住宅供应7.74万方，成交43.45万方（备案口径），供销比低至0.18；今年2月至6月连续5个月供应挂零。供应出现缺口，需要更多宅地进行补位供给，而新川无疑是高新区的供地主力。相关阅读：新川控规调整！地来了，房还远吗？宗地基本指标净用地面积：32.2391 亩

净用地面积：21492.74 ㎡

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：5.373185 万㎡

起拍总价：77911.1825 万元

起始楼面地价：14500 元/㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于100米。

来源：锐理数据

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