11000元/㎡!龙湖底价吞下新川“回锅地”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-14 10:56

继月初新川板块展露锋芒，今日区域再迎龙湖加码。

上午10点，两宗位于高新及崇州的地块走上拍卖席，用地面积分别约为29.54亩、18.64亩。

其中位于高新新川板块的商住用地最引人注目，该宗地原定于5月21日出让，最终调整到5月29日拍卖，楼面起拍价从当初的10000元/㎡涨到了11000元/㎡。

由于地块的要求较为严苛，包括须自持不低于50%的商业建筑面积、须在商业范围内引进符合成都高新区主导产业政策的项目、住宅部分全装修成品住宅比例100%，开拍后直接被龙湖底价“秒杀”。

从区位情况来看，一号宗地位于新川创新科技园附近，周边被AI创新中心、天府新区省级文化中心、中国移动（成都）产业研究院等多个产业集团环绕。

一贯以交通先行的城南，在道路交通方面不会太差，宗地周边的路网基本上已经完善，有梓州大道、锦和路、新裕路三条交通要道，距离地铁1号线广都站、6号线龙灯路站直线距离约1公里左右，出行还算便利。

此外周边规划有完善的教育配套，包括高新区优培新怡实验幼儿园、金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学、华阳中学等教育资源。

商业配套方面，除了周边项目底商可以满足需求之外，附近还有博雅城市广场、家乐福等大型商超，日常居家生活需求完全不用愁。

从新房供应来看，目前周边有中建天府公馆、北大资源紫境府、金隅金成府、中建锦澜壹号等楼盘，周边二手房包括龙湖九里晴川、城南名著、名著司南等项目，均价在15000-20000元/㎡左右。

近期区域土拍历史

值得注意的是，今年上半年区域土地出让情况较为火热，新川放出的三宗住宅用地先后三次刷新高新区的土拍纪录，将新川板块的楼面地价推升到20700元/㎡。

5月21日，北京天恒首进成都，以17100元/平米楼面价拿下新川板块69.21亩纯住宅用地；5月29日，成都建信投资以楼面价19500元/平米+4%移交拿下新川板块24亩纯住宅用地。7月2日，渝太地产以楼面价20700元/㎡拿下新川板块41.9亩纯住宅用地。

宗地详情

宗地位置：高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社）

净用地面积（平方米）：19696.82合29.5452亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不小于19696.82平方米，且不大于49242.05平方米（其中住宅计容建筑面积不大于24621.025平方米，且不大于总计容建筑面积的50%）

土地用途：商业用地兼容二类住宅用地

出让方式：拍卖

起拍价：楼面地价11000元/平方米

出让时间：2020年7月14日10时

竞拍规则：设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例

成交楼面价：11000元/平方米

竞得者：龙湖

宗地位置：崇州市羊马街道办大土村11组

净用地面积（平方米）：12432.19合18.6483亩

容积率：计入容积率总建筑面积不大于14918.63平方米；容积率≤1.2

土地用途：娱乐康体用地

出让方式：拍卖

起拍价：90万元/亩

出让时间：2020年7月14日10时

竞拍规则：自由竞价

成交楼面价：1125元/平方米

竞得者：成都新蜀康建设投资有限公司