17100元/㎡!天恒首次布局成都,斩获新川69亩纯宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-21 12:01

继上周发现古墓群后，本周新川又迎来了一波强烈的关注。

图源：成都市公共资源交易服务中心

今日，高新区新川板块原计划出让三宗地。但最终一号宗地拍卖的时间延期至2020年5月29日10时，三号宗地的出让则因故中止，最终只有二号宗地如期与大家见面。

二号宗地是新川的一宗纯住宅用地。总出让面积约69.2082亩，起拍总价约6亿元，吸引了中海、保利、金地、隆基泰和、邦泰和天恒共计6家开发商到现场参与竞拍。

拍卖开始，151号一马当先举牌。经过42轮激烈厮杀后，最终北京天恒置业集团有限公司杀出重围，以楼面价17100元/㎡竞得，溢价率达到31.5%。

图源：成都市公共资源交易服务中心

北京天恒置业集团有限公司为北京西城区旗下的国企，是西城区国资委所属的国有独资公司。近年来专注于深耕地产，已经成为“2019北京市房地产公司TOP10”之一。天恒置业集团的基本发展方针为深耕北京，布局全国。此次拍下的宗地亦是天恒集团首进成都，这或将是天恒集团开启对成都房地产市场的布局的一个信号。

宗地情况分析

一号宗地位于五根松地铁站东侧，北侧临新程大道，东侧紧临锦和路，宗地出让面积69.2082亩，容积率2.0，起拍楼面地价13000元/㎡。这也是高新区目前的最高起拍价。

宗地区位图

该宗地有一定成品住宅建设要求，但并无其他的配建要求，自身69.208亩的体量也具备有一定的开发打造空间；

配套方面，宗地周边具有一定的教育资源，交通也比较便利。

教育方面，项目周边2公里左右的范围内有成都市天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、成都市实验外国语学校（西区）、麓山国际光亚学校、益民学校、成都市天府新区万安中学、成都师范银都紫藤小学（北校区）、成都市天府新区万安小学、金苹果锦城第一中学等学校，其中成都实验外国语学校（西区）就在项目南侧。

交通方面，该宗地直线距离地铁1号线五根松站约1公里，距离6号线三期（在建）蒲草塘站仅有700米左右，交通十分便利。

但除去交通和教育资源有一定基础之外，其他生活配套都较为平常。周边两公里内没有任何医院，3公里内有南部片区社区卫生服务站、成都天府新区普济医院、奥亚医院、成都华阳骨康综合医院。周边三公里内缺乏大型商业体系，仅有一些小型超市和便利店。从生活环境上来讲，周边3公里内只有天府新区消防文化公园。

目前，宗地已经打围，内部有土方堆砌。生活配套亟待进一步加强，附近仍有大量土地待开发。

宗地基本信息

宗地位置：高新区中和街道蒲草村6、7组，石河村11组

净用地面积：46138.81合69.2082亩

土地用途分类：城镇住宅用地

计算容积率：2.0

计算容积率：计入容积率的建筑面积不小于46138.81平方米，且不大于92277.62平方米。

起始楼面地价：13000元/㎡

拍卖方式：设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例

成品住宅建设比例：住宅部分全装修成品住宅比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房（如有）全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房（如有）须与项目内商品住房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。

建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。

竞得者：北京天恒置业集团有限公司

成交量楼面价：17100元/㎡

溢价率：31.5%

小助理有话说：

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