11300元/㎡+14%租赁住房 城投获成华71亩宅地

今日（10月20日），成华区青龙街道一宗70.8亩纯宅地吸引了美的、城投、新城、德信、龙湖、正荣等11家房企参拍，最终该地块被城投以楼面地价11300元/㎡拿下，同时须配建并无偿移交14%的租赁住房，加上租赁住房配建要求，实际成交楼面价约13709元/㎡。出让结果一览↓ ↓ ↓

成华70.8亩地块实际楼面价粗算↓ ↓ ↓

地块将采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。宗地基本信息地块基本信息及周边配套

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组用地性质：二类住宅用地面积：47214.91㎡(合70.8224亩） 容积率：2.0计容总建面：9.44万㎡建筑密度：不大于20%建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。竞买方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例成品住宅比例：不做强行要求起始价：9900元/㎡成交价：11300元/㎡溢价率：14.14%竞得者：城投配建要求：配建并无偿移交14%的租赁住房，租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内，配建相应地下停车位；

该宗地位于2.5环与3环之间，地处成华区青龙街道，区域内已吸引城投、奥园、中国铁建、深业泰然、领地、蓝光、首创等房企布局。地块北侧紧邻成华区人才公寓城投梧桐栖项目，东、西两侧均为待开发用地，南侧临近铁路。宗地形状规整，便于未来产品打造排布。

周边配套交通方面，目前出行主要依赖自驾和公交，距离已开通的轨道交通站点都超过2公里。自驾经致力五路、致力路、青龙路可通达全城。配套方面，地块西侧领地海纳时代、马克公馆、中国铁建青秀城等项目已交房入住，社区底商基本可满足日常生活所需。三公里范围内有华润熙悦广场、青龙广场、成都动物园、五彩公园、北湖公园等商业景观配套。周边土地成交今年以来，成华区已拍出涉宅用地4宗，最高成交楼面价16800元/㎡，由深业泰然地块于5月19日创下。☞深业泰然地块：万象城旁纯住宅用地，成交楼面价16800元/㎡

2020年以来成华区涉宅重点地块出让情况据此前成华区发布的2020年供地明细来看，海滨公园区域今年预计将推4宗容积率均为2的涉宅用地（含今日出让地块）。

2020年海滨公园区域待上市涉宅地块表据克而瑞监测数据显示，成华区青龙街道2018年以来仅成交涉宅用地两宗，目前已呈现为深业四季华庭、奥园云璟项目，其中深业四季华庭尚未取证，奥园云璟在售平层和花园叠墅。

2018年以来成华区青龙街道涉宅重点地块出让情况周边住宅市场新房方面，目前地块周边主要有城投梧桐栖、奥园云璟、深业四季华庭、中车共享城、朗诗乐府、青秀阅山等项目在售或即将预售，单价从1.5万-2.3万元不等，新房竞争压力较大。成华区人才公寓城投梧桐栖已是准现房呈现，主要产品有建面约65-138㎡揽景高层和建面约136㎡洋房，价格约16330元/㎡起；奥园云璟目前在售122-138㎡平层和154-267㎡花园叠墅，价格约23104元/㎡；深业四季华庭尚未取证，即将推出1-5号楼共344套带装修房源，户型建面约105-129平米；中车共享城604套带装修房源已摇号完成，户型建面109-167㎡，价格约19445元/㎡起；青秀阅山180套房源即将选房，户型建面160㎡，价格约17500元/㎡起；朗诗乐府目前主要在售建面约143㎡、149㎡小高层带装修房源，总价约350万元/套起。二手房方面，9月成华区整体成交均价约16783元/㎡，地块西侧马克公馆、领地海纳时代、中国铁建青秀城等小区有少量房源挂牌出售，三个小区挂牌房源仅约100套出头，均价集中在1.5万元/㎡-1.7万元/㎡，二手房市场不太活跃。

来源：克而瑞四川

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