土拍后板桥二手房普涨5000元/㎡，新房单价仅2万5？

今年以来，南京不仅新房市场，土地市场也非常活跃。

从土拍结果来看，多板块地价都已经实现价格提升。比如上月底（4.30）刚刚结束一场土拍，位于河西南的G10、G11地块分别以成交楼面价40196元/㎡、40260元/㎡出让，河西南地价达到4万/㎡+。

当天（4.30）竞争最为激烈的雨花板桥G14地块，经过191轮报价，耗时190分钟，被宝能以成交楼面价15253元/㎡，还需自持租赁住房面积21200㎡拿下。

如果说，从开年至今，南京较为买房人欢迎的板块是哪里，答案肯定是雨花板桥，铁路外绕、轨道交通接连签约获批，土地拍到最高限价竞自持、2020年预计还将有多幅涉宅地待出让等等多重输出，使得板桥成为赢家。

然而，不仅是土地市场，雨花板桥区域的二手房市场也能反映出它的改变。

板桥新城二手房业主集体要涨价5千/㎡

据速递菌实地探访发现，在4月30日的土拍刚结束后，板桥就有很多二手房业主表示要上调5000元/㎡的价格去出售自己的房源，甚至有的业主还建议集体举报挂低价的虚假房源，赶走压价中介。

据中介表示，板桥前期便宜（二手房）已经都卖掉了，因为土地市场、城建利好的兑现等等因素，导致了很多业主都上调了价格，有房源已经上涨了大概10-20万，主要分布在宋都（南郡国际）和富力（尚悦居）这两个小区。

目前，板桥新城的二手房挂牌价在2.5-2.9万/㎡不等，其中金地自在城有房源挂牌价格已经达到近2.9万/㎡。

图片来源链家官网

值得一提的是，目前板桥有一家楼盘的新房均价约2.5万/㎡，还是装修成品房，如果是这样的话，在之前入手一套这个房源，懂得人自然懂。而这家楼盘，就是星叶欢乐城。

未来可期，新城配套加速升级

其实，早在这场土拍之前，从今年3月开始，板桥就迎来了多个城建利好，在一定程度上，这也是刺激板桥土地市场的一个重要条件。

3月31日，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司正式签署宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议，这则表示，宁芜铁路工程确定外绕搬迁。4月下旬，根据马鞍山市委宣传部《马鞍山发布》消息：南京至马鞍山城际铁路（宁马城际，既南京地铁S2号线，途经板桥新城）正式获批。

此外，根据近期雨花区召开的“雨花台区2020土地招商推介会”，除了南师大、晓庄师范、南师附中、江苏省妇幼保健院等各项资源正式签约雨花外，雨花板桥区域还推介了6幅地块（位于星叶欢乐城附近），这些地块预计将在今年挂牌出让。

不过，除了规划的城建利好，板桥新城内现有的规划已经较为成熟。

区域内已经有地铁S3号线（刘村站），“换乘王”7号线（在建），9号线（规划）等多条地铁线路。此外，雨花吾悦广场也确定在今年年底开业，区域内还有花生唐等商业；莲花湖公园、金地体育公园等景观配套。

政府对板桥新城的重视，一系列规划利好的落实，再加上区域内现有的规划配套，这也不难想到，为何4月30日板桥G14地块的出让会比较热了。

与河西一河之隔，均价约2.5万/㎡的装修成品房

土地市场，在一部分上肯定会影响到区域内的新房市场，土地拍出的价格越高，周边新房的价格也会相较随之提高一些，新房市场或多或少都能实现一点价值提升。那么，在板桥的新房实现价值提升前入手，对买房人来说算不算是一个好事？

速递菌就发现，区域内的一家楼盘——星叶欢乐城，现在只要约2.5万/㎡的装修均价便可以买到。

图片来源星叶欢乐城：鸟瞰图

据悉，目前星叶欢乐城还有1-5号楼，少量户型面积约89、90、108、128㎡的房源在售，产品打造多为大开间，短进深，多面朝南，拥有足够的采光面，可供不同置业需求的买房人进行置业。此外，星叶欢乐城的均价只要约2.5万/㎡，都为成品装修房。

图片来源星叶欢乐城：区位图

产品方面，星叶欢乐城可选择的面积多（89、90、108、128㎡），其中，小户型的产品对于首次置业的刚需客群来说，可同时满足置业需求和资金问题，对投资客群来说，其首付也非常亲民（首付约65万起）；大户型产品就非常适合改善客群，满足三代同堂、空间变大，也能提升生活的品质和舒适度。

图片来源星叶欢乐城：效果图

价格方面，项目现房均价约2.5万/㎡，反观与其一河之隔的河西南，目前地价已经达到4万/㎡+，更别说之后的房价，而且，现在河西南已经有新房价格达到5.2万/㎡、6.4万/㎡。那么，对比之下，可共享河西各项配套的星叶欢乐城价格优势便凸显了出来。

图片来源星叶欢乐城：售楼处实景

户型面积为90㎡的房源：三开间朝南，双南卧室设计，主卧配备全景飘窗，兼具采光视野和舒适度。

图片来源星叶欢乐城

户型面积为108㎡的房源：三开间朝南，户型方正，南北通透，动静分离；客厅与观景阳台相连，采光通风佳，主卧带卫生间和飘窗，保证私密性与舒适性。

图片来源星叶欢乐城

户型面积为128㎡的房源：三开间朝南，户型方正规整，南北通透，全明空间；U型厨房空间宽敞，客厅链接观景阳台，双厅相对独立，兼顾尺度感；主卧带独立卫生间和衣帽间，使得生活更加舒适便捷。

图片来源星叶欢乐城

作为今年较为热门的置业板块之一，板桥新城正在实现跃进，区域内的各项利好正在逐步兑现，而且，在此前雨花披露板桥新城的有6幅地块中，板桥市场群A地块/D地块/剩余E地块距离星叶欢乐城一街之隔。从多方面因素来看（政府规划、利好兑现、土地市场等），板桥新城的价值提升将会是必然。

趁这之前，提前入手板桥，对买房人来说将会是一个机遇！星叶欢乐城还有少量户型面积约89、90、108、128㎡的成品房在售，均价只要约2.5万/㎡。

相关知识

土拍后板桥二手房普涨5000元/㎡，新房单价仅2万5？
东莞楼市调查：市场冷热不均 房价未现普涨
东莞楼市局部爆发,新房最高单价破五万
涨94%!上半年广州土拍揽金1008亿!楼面价破6.4万/㎡
7月土拍揽金近百亿，沈阳楼市又将开始发力
“大礼包”落地后深圳首场土拍揽金53亿
共产房单价飙高!南三环单价暴涨10万+……高房价时代又来?
满血复活!4月份呼市新房二手房齐涨!楼市红五月来了?
楼市回暖 5月一线城市房价普涨
武汉楼市阴霾消散:新房修复中、 土拍火热、价格保持平稳