7月土拍揽金近百亿，沈阳楼市又将开始发力

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-21 13:40

　　2020年上半年的房价，沈阳以5.45%的涨幅，仅排在全国第50位。

　　上半年的土拍市场，沈阳取得了256亿，排在全国第28位，在诸多已经向千亿级进发的城市里，沈阳显得不紧不慢。

　　但是下半年刚刚开始2两周的时间，沈阳就用3场土拍吸纳了近百亿的土地出让金，这不可谓发力不猛。

　　7月1日金祥置地以总价1.54亿拿下怒江北街东地块。

　　7月8日，沈阳的土拍共有四宗地块入市。

　　其中，位于大东的凌云街-1地块争夺尤为激烈。有10家房企报名，分别为中海、华润、万科、保利、金地、龙湖、新希望，华发、招商、郡源，可谓大开云集。经过数十轮激烈的角逐，最后中海以总价约25.09亿元竞得该块土地，触顶最高限价8700元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房51500平方米，溢价33.85%。

　　其他三块，金地以底价4.74亿元竞得大东区东望街西-5地块拍卖，成交单价5300元/建筑平方米。大悦城(000031,股吧)以总价约7.93亿元竞得经开区大明电工地块，成交单价4400元/建筑平方米，万科以总价约11.55亿元竞得经开区远大铝业北地块，成交单价达4300元/建筑平方米。

　　7月初的这场土拍让沈阳用4块土地又吸金49亿。

　　7月15日有三块土地拍卖，最后华润以11.02亿拍得南京南街东创新路北地块，龙湖以22.07亿拍得浑南“爱琴海”地块，保利以15.35亿拍得东湖祝科街西地块。三宗地共揽土地出让金48亿。

　　按照土拍的价格估算，大东区房价在新项目入市后迎来2万+时代，而经开区三环与四环间的房价在大悦城和万科的布局下基本已经站稳1万。

　　在东湖板块，保利此次再以8900元每平加32000平的学校配建，可以预计将来入市的精装高层单价会达到2万以上。

　　华润再次以大手笔进入新南站片区，以顶价5400元每平加24000平配建的成本看，未来入市的精装高层将会达到15000元每平。

　　而同时在新市府拿地的龙湖，又一次让新市府的房价被夯实。

　　从一轮又一轮的土拍来看，沈阳的市场正在多层次的向前叠进。

　　一些未成形的区域，在开发商逐渐入驻之后，片区的价格被推向市场均价。一些初见规模的板块，随着大开发商的高价拿地，房价被拉高到万元以上。

　　而另一些发展成熟地区被继续深耕，房价在一个个新的项目落地后被夯实。

　　从深耕沈阳的房产企业拿地的状态来看，有的地块经过几十轮的竞拍最后被高价拍走，有的开发商逆势而上，在沈阳南征北战频频出手。可见，他们对沈阳市场潜力仍然信心十足。

　　2020年底之前又会有大量新项目上线。这其中，既有新拓展的片区的万元以内的项目，又有已经初见规模或成熟区域的地区更优质的住宅区。

　　人们还会继续买账吗？沈阳的房价还会持续走高吗？2020年的下半年，市场将给我们一个答案。

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（责任编辑：董云龙）