广州楼市:这些区域房子不能买,降价也没人接盘

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔，你好，按您的推荐，今天我们到陈村的广佛颐景园，四季缤纷，万科水晶城，星英半岛，同时还到荔园新天地，招商曦岸考察。想请问广叔，最推荐哪里？

回答：你好。建议考虑万科缤纷四季花园，万科物业，双地铁，配套齐全，生活十分便捷。其次考虑招商曦岸，地铁2号线，配齐全，户型较好。

提问：我前段时间刚卖房获得子弹500余万,现考虑再投资一套（已有一套130天河四房自住),目前和家人在投资上有分歧,我意见是花400万左右在天河员村或金融城投资,家人的意见是花600-780万左右买萝岗四房,比如富春山居200方左右或科城山庄188方或品秀星樾四房130(带60方地下室),您觉得目前房价情况应该更激进还是更保守？上述楼盘哪个未来有更大升值空间？

回答：你好，感谢赞赏！两者都可以考虑，但我比较赞同你的看法，未来十年是金融城的天下，跑赢大盘是绝对没有问题的。黄埔科学城虽然也在发展，但相对会慢一些，而且科学城未来的供应会较大，比如一个中央城就2万户。因此如果想要稳健一些可以考虑金融城，其次自住改善可以考虑科学城品秀星樾。金融城可考虑：美林海岸，都市兰亭花园，佳兆业1号，骏景花园，天朗明居，棠德花园

提问：广叔，您好，请问东莞长安的龙光江南大境二期和大岭山的碧桂园天钻，您更推荐哪一个？为什么？

回答：你好。首选江南大境，距离广州沙井近，沙井未来潜力较大，能承接深圳的外溢。

提问：广叔，您好。白云区的中铁诺德阅泷和合景朗云花园，那个投资价值高？阅泷靠近新开通的24号线江府站，虽然是通地铁了，担心到时候附近的一手盘很多，因为周围未开发的土地太多，到时候二手不好出手。合景朗云又跟鹤南站离的好远。老师如何分析这两个楼盘？投资是哪个合适呢？还有买三房还是四房？

回答：你好。中铁诺德阅泷性价比更高一些，合景朗云花园则适合自住+投资，景观强，片区规划较多。

提问：你好，广叔，本人目前在滨江公馆有一套4房127平已供完，另外松山湖金域松湖有一套98平，尾款13万，目前没什么存款，但月供没问题。还想再买房投资，想请教你，如何杠杆投资操作？还有就是重庆，广州新塘如何选？谢谢！

回答：你好。可通过DY滨江公馆贷出7成，还掉金域松湖尾款，再将金域松湖dy。重庆可看下：华润中央公园、龙湖源著北区、恒大御龙天峰；新塘：锦绣天伦花园、中森茗苑、亚太银座、保利东江首府

提问：广叔您好！因工作原因去年9月才搬来广州，以前在中山住，在中山市南区悦盈新城有间90方的毛坏，在南头金湾有两间(楼梯73方同84方出租)在黄圃蓝天金地有间自住120方，打算卖出南区90方十手上现金100，(或者有什么好建议卖那间留那间谢谢！)在广州看了十几天房越来越看不小懂，忘帮助。广州有那个区比较好住又前景好呢？有那个楼盘推荐呢？ 预算350

回答：你好。中山潜力一般，可出手置换，特别是楼梯房，未来要跑输大势。广州建议看下黄埔科学城：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：广叔，您好！

1、近期有意想在东莞南城购买二手房自住及未来投资，这边价钱目前涨幅非常大，想入手的小区有：万科金域华府二期，恒大御湖，万科首铸东江之星，宏远片区，这几个盘您这边有什么建议？

2、万科城市花园、万科翡翠山这两个盘投资怎么样？

3、另外这看中几个新盘价钱较低沙田礼顿金域海湾、望牛墩恒大翡翠华庭，是否可以值得投资？投资时间预计要多久？

4、洪梅、樟木头、望牛墩、石碣、石排、茶山哪个片区房子未来投资好些？

5、松山湖区域您这边有什么盘推荐？

非常感谢！

回答：你好。

1、三个盘，宏远北的万科首铸东江之星有点偏，建议首选金域华府二期，次选恒大御湖

2、万科城市花园位于寮步，环松山湖，可以考虑。万科翡翠山在高速边上，周围配套环境较一般，投资不建议。

3、投资不是买便宜，如果资金允许建议买核心区，沙田礼顿金域海湾可以考虑，望牛墩属于外溢片区，改善需要较长时间。

4、这里我建议松山湖周边的石排、茶山，其次是临深概念的樟木头、水乡洪梅、望牛墩排后面，东部产业片区排在后后面。

5、松山湖可考虑：万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园、星城翠珑湾

提问：广叔，您好！我有150万现金，可承受1.5万月供，广州中心各区限购，我只好选南沙区，增城新塘，东莞二手房，佛山，请问做为投资选哪里买更好？有哪些楼盘推荐？谢谢，

回答：你好。建议考虑新塘或者佛山，可参考：新塘：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城；佛山陈村：星英半岛、美的花湾城、绿地国际花都

提问：广叔，你好，请对比一下东莞虎门，沙田，石碣，高埗，常平这几个镇，投资哪个更有潜力且好出手？谢谢！

回答：你好。比较好的有城区：高埗、石碣，其次是滨海新区的虎门沙田，常平不是很推荐。

提问：广叔！投资房子，是买同小区单价低，楼层差的，朝向不好的还是要买单价高点，楼层朝向好的？

回答：你好，这还得看所属地段，供需，还有学区等等，一般来说投资建议买中层，如果楼层差，比如一楼或者顶楼，存在的折价大，也是可以考虑的。在一般稀缺地段，供需紧张的情况下，朝向一般影响不大，重要的是通风、采光。

提问：您发的二手多 有的不满二不能交易 就是南城二手更好还是周边的新房 大岭山 大朗 东坑 寮步 横沥 长安 虎门 哪边升值空间会更大 配套不完善都没事 我中长期持有 恒大华府 汇龙湾 中熙弥珍道 光大湖景春天 龙光江南大境 招商雍景湾 万科汉邦淞湖国际 万科金域东方 增城的品秀星图 时代风华 合生湖山国际 香江天赋 碧桂园云顶 佛山顺德未来城 美的花湾城 麻烦老师帮我看看 把值得投资的挑出来 列个排序 您说的真假松山湖 我不懂 您有觉得哪个楼盘更好 排序的时候就加进去 我实地去看 辛苦老师了 我确实不懂 拜托

回答：你好，感谢赞赏！投资要摒弃新房癌，新房可选择的不多，要么还没开盘或者已经售罄的。可以说，好的新房一般都是秒光的，那种卖不出去的，或者卖了很久都没卖完的，价值都很低。我们投资一般考虑次新房，即虽然是二手，但很新。预算三四百，首选考虑松山湖：保利红珊瑚花园、万科金域松湖花园。其他的二梯队环松山湖就不要考虑了，东莞价值就松山湖和南城CBD较稳健。南城CBD已有过推荐。新塘考虑品秀星图，佛山考虑美的花湾城

提问：广叔你好：本人在常平翠景湾有一套126平方米住房，有2个小孩，现在小孩子大了，要一人一个房间，这套不够住，太太想在本小区翠景湾买多一套复式280平方米，改善生活同投资，而我想去松山湖投资一套，过几年后挣到钱再改善生活，请问广叔怎样选择。

回答：你好。不够住的话，可以置换到同小区大面积的，置换后将原有的卖掉。松山湖短期还有一点的空间，但不大了，后期会横盘，不过中长期依旧有价值。具体看你的资金量有多少和月供能力。

提问：广叔你好，我在济南还有个购房资格，房价150万内投资那个区域比较好，个人是专业做房贷的，可以低首付，考虑还贷压力只能贷款额在150以内了

回答：你好。济南总价150w可参考：泉城花园、绿地国际花都、中建锦绣城

提问：预算300以内，广州已无房票，3-5年的投资时长，哪些区域的哪些楼盘可选？

回答：你好。可考虑东莞，目前松山湖价格偏高，短期可能站岗，建议考虑南城或者临近深圳沙井的长安新区。可参考：南城：未来世界花园、恒大御湖；长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问：广叔您好！东莞大朗的小楼盘松湖豪庭是否可投资，有81平和90平毛坯150万，装修可改成3房。另外南城西平的天利中央，中熙弥珍道200万内都是不能入户没有学位的公寓，投资以后好出手吗？

回答：你好。松湖豪庭可以买，性价比还可以。公寓不建议，未来转手税费高，涨幅慢。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:这些区域房子不能买,降价也没人接盘
广州楼市:这几个区域一定不能买,房价跌幅最大
广州楼市:这种地段的房子不能买,资产会缩水
广州楼市:低价盘涨得快,高价盘涨得慢
广州楼市:揭露楼市真相,这些板块到底能不能买?
最难转手的五类房子 房价再低也不能买
警惕!在重庆买房,买这种房子,小心变成接盘侠!
广州楼市:这个区域不能碰,涨幅垫底!大部分人被套住
广州楼市:这样的房子不值钱,别再贪便宜买错了!
广东楼市:这些二三线房子不能买,房价不涨还被套!