焦点周报·石家庄:下半年市场开局降速远郊市场掀小热潮

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-07 16:02

焦点研究院石家庄2020年7月7日报告时间：2020年6月29日至7月5日

2020年第27周市场综述：推倒重来弱势依旧

全国研究总监回洁钰

繁华之后，推倒重来。6月底为2020年上半年销售任务的强力冲刺已经结束，下半年市场刚刚开始，市场进入调速过渡阶段。当周石家庄市场有效供应561套，面积5.84万平方米，较此前一周显著下降。其中，仅保利大都汇系首次开盘销售，其他项目均系加推。但从成交来看，集中推售去化效果较差，市场弱势状态尽显，无项目去化过半。市场缺乏强势项目固然是主要原因，但推动和刺激购房需求积极性的因素乏善可陈，则为下半年行情趋势蒙上阴影。

从价格表现来看，当周集中推售项目定价普遍不高，加推新房源项目均系此前市场“熟面孔”，已连续推货，但价格稳定，在片区市场属于洼地水平，特别是长安区东北二环内将有融创都会中心开盘销售，其定价已释放出1.8至1.9万元/平方米水平信号，但当周片区内加推新房源的两个项目仍低于这一水平，在以价换量的同时，和“锚点”项目保持一定距离，退避三舍，加快去化的目的非常明确。这对于价格心态的负面影响将非常深远。

6月下旬以来，以恒大时代新城和石家庄孔雀城为代表的远郊项目先后开盘销售，去化情况各异，但在一定范围内掀起了远郊市场的小热潮。恒大时代新城首次开盘销售的现场热度较高，但转签成功率尚待观察。两个远郊项目操作方式各异，石家庄孔雀城依托产业新城吸引关注，形成价值支撑；恒大时代新城针对需求痛点逐一突破，“造势”手段多样，亦形成价值支撑。但从成交情况来看，地缘自住和机会投资仍系主力，但地缘自住购买力有限，机会投资存在转签变数，这些因素都为远郊项目的后续去化制造变数。

城建面

1、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉考察滹沱河生态修复工程建设：要强化配套服务，完善商店、停车场、公厕等基础设施，加强景区日常管理，抓好滹沱河沿线卫生环境整治，提升服务水平和游客承载能力。要引入市场机制，按照“4+4”现代产业发展要求，大力发展休闲旅游、科技教育、文化创意等生态友好型产业。要注重与省会的文化元素相结合，体现区域特色，满足游客的多元需求，打造文化旅游新名片。

2、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉调研检查民心工程：保晋南街棚户区改造项目要切实强化群众观念，依法依规开展棚户区改造，搞好顶层设计，明确时间表、路线图。要严格落实国家有关政策，坚持“一把尺子量到底”，耐心细致做好群众工作，妥善解决好群众过渡安置等问题。要严格责任落实，全身心投入，迅速形成大干快干的浓厚氛围，充分展现项目建设的良好效果。

焦点解读：焦点研究院关于保晋南街项目已有连续解读，可翻看此前报告了解。保晋南街项目目前正推进拆迁腾退，首批地块挂牌出让最快应在年底前，项目入市应在2021年上半年，届时将与恒大永安街项目、融创中央商务区项目形成正面对抗，且成为桥西区在未来三年的供应主力。在定价上触发2万元/平方米水平系大概率事件情况下，产品规划和单套货值所体现出项目定位和“野心”，是最大看点。

区域面

高新区

1、位于高新区祁连街以东、昆仑大街以西、闽江道以南、珠江大道以北，面积近300亩的昆仑公园已正式完成并对外开放。

2、高新区公告称，就燕山大街刘家庄至杨信路段项目初步设计概算批复，项目北起刘家庄，南至杨信路，全长860.23米，标准段道路红线宽45米，渠化段道路红线宽50米，为沥青混凝土路面；就长九中心小学项目初步设计概算批复，项目东临峨嵋街、南临漓江道，建筑面积13013.78平方米，其中，地上建筑面积10364.99平方米，地下建筑面积2648.79平方米，分教学楼A、B座，在校生1080人，4轨24个班；就太行大街仓盛东路路口公园项目初步设计概算批复，占地面积47465.81平方米，建筑面积20075.16平方米，其中，地下车库建筑面积17717.97平方米，地上建筑面积2357.19平方米，绿地面积29820平方米。

焦点解读：昆仑公园、长九中心小学两个项目均位于珠江大道与昆仑大街交汇处附近，周边现有长九中心已交付入住，后续有东方理想城、融创北豆项目等项目开发或交付入住，入住人口规模将有显著上升，配套尚待完善。东方理想城项目东侧尚有规模可观地块开发，预计下半年将有实质性进展。

裕华区

1、裕华区公告称，就体育大街仓盛路至308国道段项目选取评估机构。

2、裕华区公告称，青园街干休所217号改造项目征收范围确定，东至槐底村、西至青园街、南至省科技厅宿舍、北至亚太大酒店，占地面积约23亩。

焦点解读：体育南大街南延线有实质性进展，亦系贾村项目交通路网完善重要一环，为融创中心学府后续交付入住创造条件。但裕华区东南片区至栾城区西北片区交界地带开发力度显著增强，后续有楼底片区开发将有实质性进展，但308国道以南交通路网建设速度明显迟滞，不利于地块做熟。

房企项目面

土地面

备注：

1、数据来自于中国土地市场网、石家庄公共资源交易网和相关政府部门网站。

2、统计区域范围即石家庄“城四区”（新华区、桥西区、长安区和裕华区）、“新三区”（鹿泉区、栾城区和藁城区）、正定县、正定新区和井陉矿区。

3、“房地产开发用地”包括住宅、商服用地，以及包括上述两类用地性质在内的混合用途地块。

土地市场

与市场交易情况相似，2020年第27周的石家庄土地市场也转入沉寂。当周新增供应地块4宗，面积7.54万平方米，约合113亩，均系工业用地，位于循环化工园区和井陉矿区。

当周6宗地块完成挂牌出让，面积20.76万平方米，约合311亩；成交5宗，面积18.00万平方米，约合270亩，成交价4.45亿元，成交单价164万元/亩。其中，房地产开发用地1宗，面积3.03万平方米，约合45亩，成交价2.79亿元，成交单价614万元/亩，均系住宅用地，可形成住宅建筑面积7.58万平方米，成交楼面价3687元/平方米。竞得该地块房企系朗华绿色，则系华山与生万合资设立。华山曾在高新区开发花香漫城项目，生万则开发有东海盛景三期项目，两家房企在高新区市场深耕已久，地块应系以往勾兑。

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