焦点周报·石家庄土地面:土地市场延续平淡 金茂入局石家庄

土地面

当周的石家庄土地市场延续平淡状态，但中国金茂宣布获取此前已成交的[2020]062号地，还是给市场带来了一些波澜。根据焦点研究院的统计，当周石家庄新增挂牌出让10宗地块，面积17.02万平方米，约合255亩，均系非房地产开发用地，分别位于栾城区、藁城区和正定县。当周完成挂牌出让地块9宗，面积12.47万平方米，约合187亩。6宗地块成交，面积8.32万平方米，约合124亩，成交价2.13亿元，成交单价171万元/亩。其中，房地产开发用地仅1宗，面积3.14万平方米，约合47亩，成交价1.853亿元，成交单价392万元/亩，因系住宅用地，可形成住宅建筑面积9.43万平方米，成交楼面价1963元/平方米。竞得该宗位于藁城核心区四明街地块的房企系自然人发起成立。另有3宗地块撤拍或流拍，面积4.15万平方米，约合62亩。

当周中国金茂宣布，获取6月22日由河北保伦获取的[2020]062号地，计容建筑面积12.35万平方米，这也是中国金茂在全国范围内进驻的第50个项目。彼时经过与万科、保利等房企的激烈竞价，河北保伦以7.82亿元竞得该地块。截止目前，焦点研究院尚未查询到中国金茂在石家庄设立有开发主体；中国金茂已在保定市场开发的“竞秀金茂悦”项目，其开发主体母公司也尚未在石家庄设立开发主体。根据焦点研究院目前获取的信息，该项目市场定位已基本完成，初步确定将采用中国金茂旗下“悦”系产品。

房企获取项目动态：中国金茂获取东北二环外地块

中国金茂：中国金茂公告称，收购[2020]062号地，计容建筑面积12.36万平方米，但未披露收购价。该地块在6月22日由河北保伦房地产开发有限公司以7.82亿元竞得，地块面积45991.51平方米，系住宅、商服、教育混合用地，其中住宅容积率>1.0并且<2.5、商服容积率<4.54。该地块挂牌出让时吸引万科、保利等房企参与竞价。

焦点解读：该地块位于东北二环外，原系亨伦唐宫原著二期项目，转入土地市场并以净地出让，吸引多家房企参与竞价，经过149轮激烈角逐，由河北保伦竞得。彼时市场传闻称，中国金茂系河北保伦合作方。但截至目前，焦点研究院未查询到中国金茂及其关联公司在石家庄设立开发主体；其在保定市场开发的“竞秀金茂悦”项目主体母公司，也并未在石家庄设立开发主体。

根据焦点研究院目前获取的信息，该地块将用于开发中国金茂旗下“悦”系产品，项目市场定位已经完成。该项目面临的区域市场竞争格局较为激烈，上半年有亨伦观唐名邸项目以1.3万元/平方米价格水平入市，尽管该项目在年中因故退市，但对区域市场预期产生较大影响，以致区域内其他项目被迫跟进这一预期进行定价。下半年区域内还将有祥聚拾光等项目入市，区域供应规模有望进一步放大。从目前来看，除万科翡翠书院外，区域内其他项目仍以刚需首置为主，首次改善需求为辅，购房需求对价格的敏感度比较高，尽管中国金茂既有品牌号召力比较强，产品力表现也比较好，但难免受到区域市场环境的影响，采用“悦”系产品作为项目定位，应系较为审慎的选择。

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执笔：樊晓璐、张泽康

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