总价7.45亿! 恒大、天津滨旅分摘生态城两宗地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-17 12:03

6月17日上午，天津滨海土地交易中心迎来两宗地块摘牌，这两宗地块都位于生态城板块，分别为津滨生(挂)2019-1号、津滨生(挂)2019-2号。

现场参加拍地的房企有恒大、华宇、天津滨旅。

最终1 号地被恒大摘得，总价4.44亿元，楼面价4518元/平米；2号地被天津滨旅摘得，总价3.01亿元，楼面价4435元/平米。

1、津滨生(挂)2019-1号

津滨生(挂)2019-1号地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，四至为东至顺昌西路、南至云溪道、西至顺吉路、北至兰溪道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地出让土地面积65523.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高27米，建筑面积不大于98280平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币4.046亿元，起始楼面价4117元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币6.069亿元，最高楼面价限价6175元/平米。

2、津滨生(挂)2019-2号

津滨生(挂)2019-2号地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，四至为东至彩辰路、南至云溪道、西至顺昌东路、北至兰溪道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地出让土地面积45243.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高27米，建筑面积不大于67861.65平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块挂牌起始价为人民币2.794亿元，起始楼面价为4117元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币4.191亿元，最高楼面价限价为6176元/平米。

值得一提的是，上述两宗地都要求竞得人须以整套为单位，预留不低于10%计容住房建筑面积用于旅游区北部人才引进使用并销售给生态城管委会指定的购买人。

从位置上看，上述两宗地块属于天津滨海生态城板块，距离中国核工业大学不远。根据核工大的配套规划，该学校紧邻规划中的地铁Z4线玉砂道站，对整个板块都有交通利好。

今年3月24日，在天津滨海核工业大学项目的桩基施工现场，随着第一根桩基打入地下，标志着核工业大学项目进入实质性建设阶段，中国核工业大学最早有望在2021年下旬建设完成。

在配套上，周边有滨海新区中心生态城十二年制学校，距离地块直线距离约1.1公里；但是其他生活配套较少，有待完善。从新房市场看，目前地块周边有两个新房项目在售，中核智慧城和滨旅景熙。

中核智慧城城市展厅位于中新生态城宜禾汇515号，项目规划产品为多层、小高层和高层产品，主力产品为80-105㎡高层和115-130㎡洋房，具体开盘时间待定。

滨旅景熙5号楼洋房在售，户型122平米三室，均价12700元/㎡。项目预计6月下旬加推3号楼、6号楼、10号楼、14号楼、16号楼，户型面积93-144㎡，小高层均价12300元/㎡，洋房均价13400元/㎡。

土地市场方面，生态城今年已经出让7宗地块，最近一次出让是4月22日上午，津滨生转让（挂）2020-1号地块被融创摘得，成交总价11.74亿元，楼面价7013元/平米，溢价率3.6%。