总价11亿!万科入生态城 渤龙湖国资公司揽两宗地!

12月9日，滨海新区4宗地块迎来集中出让，这4宗地块合计成交总面积35.8万平米，合计出让总金额11.066亿元。

今日出让的4宗地块涉及中新生态城板块、海洋科技园板块、渤龙湖科技园板块。

最终， 位于中新天津生态城的津滨生(挂)2020-7号（挂）2020-1号地块由万科以总价4.077亿元摘得，成交楼面价3611元/平米，溢价率0%。

位于海洋科技园的津滨高(挂)2020-8号纯商服地块，由博广置业以总价2.567亿元摘得，成交楼面价2676元/平米，溢价率0%；

位于渤龙湖科技园板块的津滨高（挂）2020-11号、津滨高（挂）2020-12号两宗地块，被渤龙湖国资公司全部拿下。其中11号地成交总价2.133亿元，楼面价3002元/平米；12号地成交总价2.289亿元，楼面价3099元/平米。

值得一提的是，原定于今日出让的滨海中关村科技园的津滨北塘（挂）2020-1号地块延期至12月11日摘牌。

津滨生(挂)2020-7号

该宗地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至顺平路、南至规划绿地边界、西至规划绿地边界、北至航泊道。

规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积70556.7平米，容积率1.0-1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米，建筑面积≤112890平米，其中商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

根据公告要求，该宗地受让人须设立建筑面积不小于3500-平米的内装工业化试点，试点楼栋装配率达到60%以上，并取得本项目三星级绿色建筑设计标识和三星级绿色建筑标识。

此外，受让人还需与同步开发建设占地面积3.5公顷的公园和占地面积不小于1公顷、地上计容建筑面积不小于1300平米的建筑研究展示中心及展示区。

同时公园、展示中心及展示区的投资总额不得低于7000万元，投资额以生态城管委会指定部门审核通过的最终结算价格为准，实际投资额高于7000万元的，超出部分也由受让人承担。

从位置上看，该宗地块属于生态城北部片区，这也是今年生态城土地出让“最疯狂”的区域。

从9月份至今，北部片区土地市场开始“爆发式”供应，接连出让20宗宅地，总成交价达到101亿元，均被生态城投资以底价摘得，总占地面积约152万平米。

△9-10月份生态城北部片区土地出让汇总

说起生态城，堪称天津滨海最热门的置业区域，这今年的发展有目共睹。根据数据，·2014-2020年滨海新区重点板块中，生态城房价涨幅为110%，位居第一。

生态城中心板块随着开发的完善已经产生外溢需求，从今年的土地市场看，北部片区或许是未来政府要大力扶持的区域。

从目前的配套看，地标性的大型建筑如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等已经落成，但是新兴板块的通病就是生活配套还很匮乏。另外，生态城北部片区内规划有Z4线，预计2023年实现通车。

土地的密集出让可以看做是板块崛起的前兆之一，在生态城北部片区大量供应的土地中包含住宅、商业、教育等，加上本身的配套和地铁规划，不得不说这是一个功能完善、未来发展前景良好的区域。

从新房市场来看，生态城北部片区内新房有雅居乐滨河雅郡，户型面积89-137平米，均价13500元/㎡，预计交房时间2022年10月。

滨旅景熙，洋房和小高层在售，洋房户型面积93-144平米，均价13400元/平米；小高层户型面积93-122㎡，均价12300元/平米，预计2022年4月交房。

津滨高（挂）2020-8号

该宗地块位于高新区海洋科技园内，四至为东至地界、南至滨宇道、西至海缘东路。北至汇祥道，现状场清地平。

土地用途为商服，出让土地面积38375.5平米，容积率≤2.5，建筑面积≤95938.75平米，建筑密度≤50%。

从去年开始，海洋科技园板块开始发力，共有14宗地块相继入市，供地总面积超67万平米，吸引了新城、振业、天津海盛、紫光云谷、中交利达等众多实力房企进驻。

从配套上看，海洋科技园板块配套越来越完善。

教育：天津外国语大学附属高新区外国语学校，项目已开工建设，规划用地面积近15万平米，预计2022年9月投入使用。除此之外，还规划幼儿园、九年一贯制学校等。

商业：除了已经投用的红星美凯龙、奥特莱斯之外，滨海吾悦广场、山姆超市正在建设中，今日摘牌地块就位于山姆超市旁。

轨交：滨海西站为板块带来了高铁出行的巨大优势，正在建设的轨道交通B1线（滨铁1号线）也在板块内设有站点。

该板块新盘云集，在售项目有天津滨海吾悦广场、金海云城、春风海上等，均价在12000-15000元/平米。

津滨高（挂）2020-11号、津滨高（挂）2020-12号

这两宗地块位于渤龙湖科技园板块，地块位置相邻。

11 号地，四至为东至渤影路、南至绿化带、西至高新五路、北至惠才道，地块现状场清地平。

出让土地面积47367.2平米，容积率1.0-1.5，建筑面积71050.8平米，绿地率≥40%，建筑密度≤45%，建筑限高27米，土地用途为城镇住宅、商服。

12号地，四至为东至地界、南至绿化带、西至渤影路、北至惠才道，地块现状场清地平。

出让地块土地总面积为54490.1平方米，分为A、B两宗子地块。

其中A地块，土地面积5241.6平米，土地用途为教育用地，建筑面积4193.3平米；

B地块，土地面积49249平米，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率1.0-1.5，建筑面积73873平米；

具体规划指标如下表：

根据挂牌文件要求，教育用地需配一所建幼儿园，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用。

渤龙湖位于滨海科技园内，北临东丽湖，西侧为空港经济区，南侧为开发区西区。

与滨海新区其他区域不同，渤龙湖定位为高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构，以“产业+商业+居住”的远景目标带动区域产城融合发展。

从新房市场来看，板块内在售项目有恒大悦湖公馆，项目均价10600元/平米起，主推建面约92-120平米洋房。

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