生态城投资、农垦分摘生态城、大港9宗地,宁河投资摘宁河两宗地

10月14日，天津土地市场迎来一场“成交热”，共有11宗土地摘牌，总成交价23.477亿元。

○上午，滨海新区生态城北部片区10宗土地摘牌，编号分别为津滨生（挂）2020-20、21、22、23、24、25、26、27、28、29号，最终生态城投资以底价全部揽下，成交总价19.508亿元，成交楼面价在2662-2844元/㎡。

○接着，位于滨海新区大港板块的津滨大（挂）2020-1号地块迎来摘牌，最终农垦以底价0.918亿元摘得，纯住宅楼面价1118元/平米，溢价率0%。

○下午，宁河有两宗地块迎来摘牌，编号分别为津宁（挂）2020-01号、津宁（挂）2020-02号，均位于宁河区现代产业园。最终被宁河投资控股全部拿下，其中01号地块总价1.632亿元，成交楼面价2409元/㎡，溢价率0%；02号地总价1.419亿元，成交楼面价2201元/㎡，溢价率0%。

生态城北部片区土地“爆发式”供应

市场下行的楼市，正是房企补仓的窗口期，条件和位置优越的土地依旧是房企关注的热点。所以，土地市场历来也被业界认为是楼市的晴雨表。今年，我们可以从滨海新区的土地市场中窥见中新天津生态城将是滨海楼市发展的重点，其中的北部片区则是生态城的重点。而一个板块的崛起也是从土地密集出让开始的，9月份生态城北部片区已密集出让住宅用地8宗，总体量近130万㎡，成交总价近47亿元，全部由生态城投资收入囊中。今日，生态城北部片区再度迎来爆发式供应，编号分别为津滨生（挂）2020-20、21、22、23、24、25、26、27、28、29号的地块迎来出让。这十宗地块中，27、28号为教育用地，将分别配建幼儿园及小学。20-26号为住宅用地、29号为商住两用地，共计8宗，起始总价19.508亿元，总建筑面积69.1414万㎡，起始楼面价在2662-2844元/㎡。具体信息看下表：

根据挂牌公告要求，这8宗宅地的容积率都是2.5，未来将以高层产品为主。其中29号地块土地性质是住宅+商业，其中商业建筑面积不小于1.5905万㎡，住宅部分建筑面积不大于6.3621万㎡。最终，这8宗地块全部由生态城投资以底价摘得，折合成交总价19.508亿元，成交楼面价在2662-2844元/㎡。

截止目前为止，生态城北部片区共成交出让16宗地块，合计总体量约198万㎡，未来将形成大型居住区，或将成为刚需置业的“新热门”。目前，北部片区新房有雅居乐滨河雅郡，项目于7月25日开盘，首开楼栋5、6、9、17-19、22号楼，7-9层到顶，1梯2户，户型面积89-137㎡，均价13500元/㎡，预计交房时间2022年10月。

滨旅景熙洋房和小高层产品在售，洋房户型面积93-144㎡，均价13400元/㎡；小高层户型面积93-122㎡，均价12300元/㎡，预计2022年4月交房。

生态城板块一直是滨海新区最热门的置业板块，因其优质的教育资源和生态资源吸引了不少本地客群及外人客群的关注。随着生态城核心区域建设的加速和完善，外扩趋势明显，大批地块出让的北部片区便成为了开发的热点，随着大量的宅地出入、商业、教育、轨道交通等资源的导入，未来发展值得期待。

从配套来看，北部片区内目前多宗城市级配套已经建成，比如生态城图书馆，天津泰达航母主题公园、营城水库等，但是基础的生活配套设施还有待完善。从交通配套上看，生态城北部片区规划有Z4线，预计2023年实现通车，未来轨道交通将是板块发展的重要助力。

根据资料显示，生态城北部片区未来将着力打造生态城海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港，强调以创新产业为主，增加整个生态城的产业发展空间。 △中新天津生态城北部片区城市设计效果图另外值得一提的是，10月21日，同属于生态城北部片区的编号为津滨生（挂）2020-30号地块将摘牌，该宗地块起始总价2.408亿元，起始楼面价1376元/㎡。从位置上看，该宗地块与今日摘牌的地块相连。

土地出让“难”的大港

短暂休整之后，位于滨海新区大港的商住两用地迎来摘牌。最终农垦以底价0.918亿元摘得，纯住宅楼面价1118元/平米，溢价率0%。上述今日摘牌的地块编号为津滨大（挂）2020-1号，四至范围为东至嘉尚路、南至空地、西至圣世路、北至晟宏道，地块现状场清地平。

总出让土地面积48413.9㎡，分为A、B两宗子地块。

○A地块土地用途为商服用地，土地面积7281.1㎡，容积率1.5，建筑面积11071.65㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，建筑限高≤30米；

○B地块土地用途为城镇住宅用地，土地面积41032.8㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积82065.6㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤50米。

近两年来，大港土地供应十分有限。

大港最近一次土拍还要追溯到2018年9月12日，天津融拓底价摘得津滨大（挂）2017-4号、津滨大（挂）2017-7号宗地，楼面价分别为4890元/㎡、4968元/㎡；

大港城建以底价8700万元、楼面价4889元/㎡摘得津滨大（挂）2017-6号宗地；大港房地产以底价10100万元、楼面价4555元/㎡摘得津滨大（挂）2017-9号宗地。

而原定于与上述地块同日摘牌的编号津滨大（挂）2017-5号宗地因无房企报价，遭遇流拍。今年4月21日，大港上架一宗编号为津滨大（挂）2019-2号地块的挂牌文件，该宗地块位于港东新城海景二路以东，世纪大道以北，起始总价1960万元，起始楼面价4169元/㎡。

该宗地块原定于今年5月10日摘牌，但在摘牌前夕，发布补充公告，宣布该宗地块因故停牌。

从位置上看，今日摘牌地块位于滨海北大港农场板块，属于大港区小王庄镇，小王庄镇常住人口2万+。根据资料显示，距天津新港塘沽70公里，南与新建的黄骅港毗邻，205国道、津汕高速（距离最近出口5公里）在板块内通过，沿着津灿高速可直达黄骅；距离津唐高速大屯站7公里，西侧25公里处是贯穿南北的津浦铁路，与库容4亿立方米的大港水库相连，环境优美，交通十分便利。从新房市场来看，目前周边没有新房项目。

宁河：一停牌两成交

下午场，位于宁河的两宗地块迎来摘牌。这两宗地块编号分别为津宁（挂）2020-01号、津宁（挂）2020-02号，均位于宁河区现代产业园。最终被宁河投资控股全部拿下。其中01号地块总价1.632亿元，成交楼面价2409元/㎡，溢价率0%；02号地总价1.419亿元，成交楼面价2201元/㎡，溢价率0%。原定于今日一同出让的，位于宁河经济开发区的津宁（挂）2020-03号地块于10月12日宣布停牌。

据悉，这三宗地块合计出让土地面积约8.3万㎡，建筑面积合计约13.2万㎡。

率先迎来摘牌的是津宁（挂）2020-01号地块，位于天津市宁河区现代产业园康捷路东侧，四至范围为：东至规划支路C，南至空地，北至规划支路A，地块现状场清地平。

出让土地面积45166.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积45165.9㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积67750.35㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

随后，迎来摘牌的是津宁（挂）2020-02号地块，同样位于宁河区现代产业园，四至范围为：东至规划支路C，南至华康道，西至康捷道，北至空地，地块现状场清地平。出让土地面积37922㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积37920.9㎡，容积率1.0-1.7，建筑面积64467.4㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

宁河现代产业区成立于2009年3月，2009年8月列入天津市示范工业园区。随着天津市滨海战略的推进，城市双中心格局初步形成，产业园区位优势日益凸显。

从道路交通来看，目前京津高速、津宁高速、七里海大道穿区而过，京津高速公路在南区留有出口，规划中的蓟汕联络线将与京津高速和津宁高速互通。

教育方面，根据宁河限贷产业园区的规划设计，目前九年一贯制学校前期设计基本完成，预计2021年投入使用；已建成小区配套幼儿园1所，9个班，270个学位，解决适龄恶童入园问题。

参考地价方面，2019年3月7日，天津宁河投资控股以总价5.387亿元底价摘得津宁（挂）2019-02号、津宁（挂）2019-05号地块，折合成交楼面价2600-3200元/㎡。而今日摘牌的这两宗地块与宁河投资所购地块东西向并排相邻，整体位于七里海大道南侧片区，南北两侧分别为东丽郊野公园、七里海郊野公园，东侧不远处即为万科麒麟小镇，项目目前在售。此外，从新房市场来看，宁河现代产业区内在售新房有当代公园阅ΜΟΜΛ，目前洋房在售，主推户型86㎡两室、97㎡三室，小高层主推面积92㎡三室户型，均价9500元/㎡。伴随着这两宗地块的入市，也能给区域带来更多居住活力。另外值得一提的是，宁河投资2019年购得打包地块中包含部分教育用地，预计未来将为板块补齐教育短板。

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