成交总价达73亿！天津土地市场一日连拍10宗地

9月9日（今日），天津土地市场共有十宗土地成功出让。分别位于滨海新区生态城北部片区、远郊静海主城区以及环城西青区精武镇。

天津生态城出让情况如下：

编号津滨生(挂)2020-6号、9-14号地，全部由生态城投资摘得，成交金额共计42.329亿元，折合楼面价3325-3972元/平米不等。

天津生态城出让地块分别为，津滨生(挂)2020-6号、津滨生(挂)2020-9号、津滨生(挂)2020-10号、津滨生(挂)2020-11号、津滨生(挂)2020-12号、津滨生(挂)2020-13号和津滨生(挂)2020-14号。

津滨生(挂)2020-6号

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42628.6平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤85258平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币31280万元。

津滨生(挂)2020-9号

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积161397.7平方米，容积率﹥1.0且≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米,建筑面积≤281906平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币111980万元。

津滨生(挂)2020-10号

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积76955.3平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤153913.5平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币54570万元。

津滨生(挂)2020-11号

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积96537.9平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤193078平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币68460万元。

津滨生(挂)2020-12号

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积75470.3平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤150943.3平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币53520万元。

津滨生(挂)2020-13号

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积93246.9平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤186496平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币66130万元。

津滨生(挂)2020-14号

该宗地规划用地性质为二类居住用地、商业用地，出让土地面积56156.9平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤112315.3平方米，其中住宅地上建筑面积不大于89852.3平方米，商业地上建筑面积不小于22463平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

静海区两宗土地出让情况如下：

两宗位于静海主城区捆绑商住地块于今日下午成交。由万达以24.823亿元，自持租赁住房建筑面积7000平米买获，折合商住综合楼面价6296元/㎡。参与竞买房企为：万达、新城、中骏。

津静（挂）2020-09号、津静（挂）2020-11号宗地，两地块捆绑出让。其中，09号地块位于静海区北华路南侧、旭华道东侧，11号位于十里长街北侧、旭华道东侧。两地块位置整体临近近年静海主城区主要新盘集中地带，尽量绿城春熙明月、禹洲尊府等项目。

两地块规划总用地面积约21.48万㎡，总体量约39.43万㎡。其中09号为二类居住用地，11号为商服用地，两地块捆绑后商住比约19%：81%。

09号地块规划土地面积约17.67万㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约31.81万㎡。该地块内分体量相近的A、B两子地块，A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。

11号地块土地面积约3.81万㎡，容积率≤2.0，规划总体量约7.62万㎡。根据出让条件，该宗地地下建设不大于0.8万㎡商业建筑；宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。

两地块捆绑挂牌底价17.923亿元，其中，09号出让起始价为16.085亿元、11号出让起始价为1.838元。两地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，09号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，11地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

刨除11号地自持体量后，该捆绑地块挂牌起始商住部分楼板价约5635元/㎡。

地块最高限价24.823亿元，约合最高溢价不超38%，最高限价楼板价约7805元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报09号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为25万㎡。

西青区土地出让情况如下：

9月9日下午，金地以总价6.07亿、成交楼板价约10720元/㎡摘地西青区精武镇。

津西青(挂)2020-03号地块出让面积49387.4平方米，分为A、B两块地块。其中，A地块土地面积43555.8平方米，容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，规划用地性质为住宅用地。B地块土地面积5831.6平方米，容积率≤0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，为服务设施用地。

该地块土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年，挂牌起始价为6.07亿元。综合起始楼面价为9904元/平方米，纯住宅部分起始楼面价为10720元/平方米。

该地块最高限价8.57亿元，综合最高楼面价13983元/平方米，纯住宅部分最高楼面价为15135元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价8.57亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

今日，天津土地市场再次成为人们关注的焦点。中国网地产天津站将持续关注上述土地后续情况。

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