总价10亿、楼面价约6千!天津生态城海洋博物馆附近挂地2宗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-14 17:33

7月14日下午，天津土地交易中心挂牌两宗生态城板块宅地，编号为津滨生(挂)2020-40号、津滨生(挂)2020-41号，两宗地块出让总价为10.333亿元，起始楼面价约6000元/㎡，将于8月12日上午摘牌。

1、津滨生(挂)2020-40号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积72247.9平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤108370平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

挂牌起始价为人民币65050万元，起始楼面价为 6003元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币97575万元，最高楼面价限价为9004元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100500平方米。

2、津滨生(挂)2020-41号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42514.1平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤63770平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币38280万元，起始楼面价约6003元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币57420万元，最高楼面价限价为9004元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为59000平方米。

从土地出让纪录来看，2020年至今生态城海洋博物馆周边共成功出让13宗地块，其中红星包揽5宗地块距离上述挂牌地块不远，楼面价在6500元/㎡左右。

从位置上看，挂牌地块周边环绕有北京师范大学生态城附属学校、天津市生态城东方剑桥乐惠幼儿园、国家海洋博物馆等，基本生活配套齐全。

在新房市场，目前在售新房较多且以低密度的别墅为主。其中红星地块案名为红星天泊湾，共两个地块，分别位于滨海新区中新天津生态城海博道与永盛路交口、川博道与荣盛路交口。

红星天泊湾规划洋房27栋，叠拼47栋，洋房产品建面约88-140㎡，叠拼产品建面约128—147㎡，6月7日项目沙盘及户型亮相，售楼处地址位于生态城川博道与景盛路交口。

除此以外，周边在售新房还有滨海红星天铂、朗诗中福翡翠澜湾、中加生态示范区、泰禾津海院子等。

中加生态示范区叠拼别墅主推138-178平米，均价18000元/平方米；另有木制类独栋别墅在售。

朗诗中福翡翠澜湾叠拼目前剩余房源不多，户型为150平米左右，整体均价14300元/平米。

滨海红星天铂别墅10、30-35号楼在售，主推下叠约147㎡户型，最低总价305万元/套。

泰禾津海院子项目规划洋房和联排别墅产品，洋房7-11层到顶，1梯2户，户型面积117㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫；联排别墅分为175㎡联排中户和197㎡联排端户，具体开盘时间、价格信息待定。