价格跌了?天津生态城再挂10宗地楼面价最低仅1千余元?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-04 17:57

继昨天生态城一口气上架十宗地块之后，今天生态城再次开挂，十宗地块的挂牌文件亮相天津市土地交易中心网站。

这十宗地块中，30、36、37、38、39号地块为商业、住宅用地；其余31号为小学建设用地，32、33号均为幼儿园建设用地，34、35号均为宜建社区中心的商业用地。这些挂牌的地块，将丰富片区内商业、教育配套资源。

津滨生（挂）2020-30号

该宗地块位于生态城北部片区，四至为：至规划绿地、南至生态谷、西至盛一街、北至中滨大道，地块现状场清地平。

规划用地性质为商业用地、居住用地，出让土地面积32997.3㎡，容积率≤5.4，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑限高120米，建筑面积≤174940㎡，其中居住建筑面积不超过43%，商业地上建筑面积不小于99862㎡，住宅地上建筑面积不大于75078㎡。

该宗地块挂牌起始总价2.408亿元，折合起始楼面价仅1376元/㎡，最高限价3.612亿元，约合最高溢价不超50%，折合最高楼面限价约2064元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为7.5万㎡。

30号地块无论编号还是四至均与昨日（9月3日）先期挂牌的10宗北部片区地块相连。

津滨生(挂)2020-36号

该宗地块四至为东至规划绿地用地边界、南至静湖南路、西至规划住宅用地边界、北至静湖。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积143969.1平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为27米),建筑面积≤165565平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价7.9020亿元，折合起始楼面价4773元/㎡，最高限价11.853亿元，折合起始楼面价7159元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为14.9万㎡。

津滨生(挂)2020-37号

该宗地块四至为东至规划居住用地边界、南至静湖南路、西至静湖、北至静湖，现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积177504.3平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为27米),建筑面积≤204130平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价9.742亿元，折合起始楼面价4772元/㎡，最高限价14.613亿元，折合最高楼面限价7159元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为18.3万㎡。

津滨生(挂)2020-38号

该宗地块四至为东至生态绿地、南至华一路、西至静湖南路、北至规划用地边界，现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积174754.3平方米，容积率﹥1.0且≤1.11，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为18米),建筑面积≤193200平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价9.273亿元，折合起始楼面价4800元/㎡，最高限价13.9095亿元，折合最高楼面限价7200元/㎡。当竞买报价达到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限17.35万㎡。

津滨生(挂)2020-39号

该宗地块四至为东至生态绿地、南至故道河、西至静湖南路、北至华一路，现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积53107.6平方米，容积率﹥1.0且≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为18米),建筑面积≤58400平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价2.814亿元，折合起始楼面价4818元/㎡，最高限价4.221亿元，折合最高楼面限价7228元/㎡。当竞买报价达到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限5.25万㎡。

36-39号地块位置相连，周边新房项目有亿利国际生态岛、新城樾府、联发静湖壹号、中建海纳府等新房项目。

另外，以上挂牌的全部地块，根据挂牌文件要求，受让人均需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定，将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

价格跌了?天津生态城再挂10宗地 楼面价最低仅1千余元?