天津精武镇11.25亿挂地楼面价一万多紧邻金地藝墅家!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-01 10:51

8月31日，天津土地交易中心挂牌两宗西青区“捆绑”地块，编号为津西青（挂）2020-01号、津西青（挂）2020-02号，出让总价11.25亿元，商住综合楼面价约8721元/平米，纯住宅部分楼面价约12737元/平米，该宗地将于9月30日摘牌。

根据公告，津西青（挂）2020-01号位于西青区精武镇乾华道以南、国兴路以西；津西青（挂）2020-02号位于西青区精武镇京华道以北、国兴路以西。

该宗地土地出让面积约为10.18万㎡，土地用途为住宅+文化设施用地，总体量约为12.9万㎡，具体信息如下：

两宗地块合并出让起始总价11.25亿元，其中津西青（挂）2020-01号地块为住宅部分，出让起始价9.24亿元，纯住宅楼面价12737元/平米；津西青（挂）2020-02号地块为文化娱乐用地，出让起始价2.01亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为14.69亿元，当挂牌竞买报价达到最高限价，转为竞报津西青（挂）2020-01号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为80000平米。

津西青（挂）2020-01号、津西青（挂）2020-02号两地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同。津西青（挂）2020-01号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津西青（挂）2020-02号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

另外，挂牌公告并未对文化设施地块的业态设置相关要求。

从土地市场来看，精武镇上次土地成交是2020年4月10日，保利底价39.98亿元摘得津西青（挂）2019-23号地块，商住部分楼面价11324元/平米。

另外，8月10日，精武镇挂牌一宗编号为津西青（挂）2020-03号的土地，正好位于上述01和02号地块的中间。该宗地出让面积约为4.9万㎡，总体量约合6.1万㎡，起始总价6.07亿元，纯住宅起始楼面价约为10720元/㎡，将于9月9日摘牌。

从新房市场看，该宗地周边新房项目较多，紧邻爱情置业地块和金地藝墅家，还有卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等新房在售。

金地藝墅家建面约95-140㎡三居洋房清盘中，均价19000元/平米起，联排别墅最低总价450万元/套。

卓越云门最低单价17800元/平米，在售户型有110-130平米3居-4居，预计2021年5月交房，带装修。

万科西庐主力户型为93平米三室两厅一卫，均价为20000元/平米。

华侨城碧桂园天境目前洋房在售，户型建面为118、140、120、111㎡，均价18500-19500元/平米。

天津精武镇11.25亿挂地 楼面价一万多 紧邻金地藝墅家!