保利40亿落子精武镇!楼面价破1.1万/㎡ 与美的旭辉为邻

4月10日下午，西青区精武镇津西青（挂）2019-23号宗地迎来摘牌，由保利以39.98亿元摘得，商住部分楼面价11324元/平米。

该宗地的出让可谓一波三折，经查阅发现，地块于去年5月首次挂牌（即津西青（挂）2019-15号宗地），次月宣布停牌，同年11月去掉了曾捆绑的文化设施用地后再次挂牌，土地编号改为了现在的津西青（挂）2019-23号，起拍总价也由42.08亿元下调至了39.98亿元，而后几经辗转，如今再度出让。

津西青（挂）2019-23号宗地位于西青区精武镇学府中路以东才智道以南，四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道，出让土地面积186774.6平方米，土地用途为城镇住宅用地、科教用地、商服用地和街巷用地，分为五宗子地块。

其中A地块规划用地面积165223.2平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积330445.6平方米；B地块用地面积4048.3平方米，须独立设置幼儿园；C地块用地面积9045.3平方米，容积率2.5，建筑面积22613.25；D地块用地面积3000平方米，须设置公交首末站；E地块5457.8平方米，须设置公共停车场。

根据挂牌文件要求，该宗地中的B、D、E地块须建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

上述成交的津西青（挂）2019-23号宗地起始总价为39.98亿元，商住部分折合起始楼面价11324元/㎡（楼面价计算剔除B、D、E地块），本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价39.98亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，转为竞报自持商业建筑面积阶段。若竞报自持商业建筑面积达到22600平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为322100平方米。

受让人对竞报的自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

西青区精武镇在今年还未迎来新地出让，在去年累计出让了两宗地块，由旭辉、爱情置业斩获。

去年3月28日，旭辉36.38亿斩获了津西青（挂）2019-04号宗地，成交楼面价12736元/㎡，溢价率20%，其中商业自持38000㎡，住宅自持3600㎡，地块竞争较为激烈。

同年9月5日，爱情置业27.36亿斩获了津西青(挂)2019-14号宗地，成交楼面价8791元/㎡，为底价成交，该宗地为西青区津沧高速公路板块、精武镇迎水南路板块的“捆绑”地块，两宗子地块并不相邻，其中商服用地占比较大，地块整体成交的楼面价也相对较低。

近年来，精武镇算是西青楼市中较热的板块，万科紫台、金地藝墅家、美的旭辉翰悦府等热门项目撑起了南部市场的一片天，板块在售的新盘也比较多。

美的旭辉翰悦府洋房7层到顶，1梯2户，主推115-143平米户型，预计2022年6月底交房。

格调松间南里新品洋房和小高层正在排卡，洋房1号楼6-7层到顶，共3个单元，1梯2户，户型143、144平米，预计均价29000-30000元/平米；小高层14号楼18层到顶，2个单元，2梯2户，主推119、130、144平米，预计均价26000元/平米。

联发锦里已于4月5日加推洋房35、36号楼，面积为99、110、130平米，共50套房源，99平米户型总价约210-223万元/套。

万科紫台高层、洋房均有售，高层主推89、101平米户型，均价24000元/平米；洋房主推125、150平米户型，均价28000元/平米。

万科西庐北地块主推20、21、24-27号楼，主推105平米户型；南地块主推7-9、12、13号楼，主推93-105平米户型，整体均价20000元/平米。

金地藝墅家锦泽苑联排别墅44-46#、49#、52#在售，户型为165㎡，均价32000元/平米左右，最低总价450万元/套，首层空间约6.5米面宽、3.4米挑高，预计2020年11月入住。

华侨城碧桂园天境高层、小高层和洋房均有售，高层主推85-120平米，均价17500元/平米；小高层主推83-111平米，均价17500元/平米；洋房主推97、115平米户型，均价18500-19500元/平米。

卓越云门洋房5-9、11、12、16、17、20号楼在售，7层到顶，1-3个单元，主推110-130平米户型，均价20000-23500元/平米，精装修。

国兴融泰城小高层3、12、14号楼在售，户型为92、93平米通透设计，小高层毛坯均价21500元/平米，精装均价22000元/平米。

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