广东楼市:买房重要的是保值能力,这几种位置优先考虑!
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问:广叔你好,今天约了一套松山湖房子签约,业主反价没签成。目前不再考虑松山湖了。名下一套房,无贷款,预算200万,月供可接受3万。从投资回报最大化方向考虑我应该如何操作?广深无票。
回答:你好,松山湖可以继续看,淘笋入,不要因为一个业主反价,影响心情,放弃了潜在的机会。另外考虑南城,或者广州新塘也可以的。
提问:广叔好,增城的房值得入手么?如果有,有什么好推荐?谢谢
回答:你好。增城,广州的后花园,值得入手。可参考选筹:新世界花园万象苑、东方名都、碧桂园凤凰城凤馨苑、锦绣天伦花园
提问:你好广叔,请问环松山湖片区的投资顺序是怎样的?大朗,大岭山哪个更好?这两个镇都有什么200万出头的二手小区推荐?
回答:你好,都是属于松山湖片区。大朗可考虑:大朗碧桂园、松湖朗悦。大岭山可考虑:金地格林上院、光大山湖城
提问:广叔好!向您请教,1、广州天河区兰亭盛芸楼盘自住值得买吗?2、将广州大道南世纪云顶雅苑118方房子卖掉换天河区理想蓝宝147方房自住(总价1000),值得吗?是不是最后的接盘侠?上述哪个方案更优?谢谢您呢!
回答:你好。1、兰亭盛芸可以买。2、值得,理想蓝宝我之前都有推荐过。不是接盘侠,行情已经到东莞那边,很快到广州了,抓紧时间啊!
提问:广叔好,塘厦和大岭山松山湖哪个区域您更看好?塘厦万科四季您感觉如何。另外户型和楼层朝向怎么把握,感谢
回答:你好,两个都是临深片区,都可以考虑,但松山湖相对好一些,塘厦万科四季不要买,这边供应较大,而且短期没有利好预期。不如买南城CBD。
提问:你好广叔,我在龙岗水岸新都看了一套花园洋房,带地下室独立花园,我在福田工作,现有200多万的资金,有贷款记录,水岸新都的这个房是我喜欢的类型,附近也有外国语学校,但就是离福田很远,想麻烦广叔分析下这个地方的房子,有没有价值,我是否还有其他更好选择?
回答:你好。水岸新都在双龙,这边供应量较大,周围较多工业厂房,没有地铁,所谓的外国语,就是润泽外国语+仙田外国语,非常普通的学校,自住可以考虑,投资站岗很多年。200多万可以考虑龙岗中心城:万科千林山居、万象天成
提问:您好,想实现面朝大海春暖花开的梦想,珠海恒大海泉湾,阳江敏捷黄金海岸,海南陵水清水湾您推荐哪个?假如这些海景房完全不值得投资也请直接说,谢谢
回答:你好,自住这些都可以考虑,看个人对哪个的喜爱程度更高,但从投资的角度来说,阳江敏捷黄金海岸属于四线以上城市,未来可能会缺少流动性,而海南陵水清水湾属于旅游地产,有极高的不稳定性。恒大海泉湾位于珠海金湾片区平沙,目前还属于价值洼地,未来黄茅海大桥(珠海链接江门的跨海大桥)的修建将成为粤港澳大湾区最南部的经济大通道,使得投资价值很大。
提问:广叔你好,在河北沧州投资了两套房子,一个是荣盛地产四季花语,一个是碧桂园锦熙府,是否有增值空间,在五年之内增值大概多少钱范围。另外在沧州哪个位置还适合投资。谢谢
回答:你好。碧桂园锦熙府增值会大一些,首先大品牌品质不错,同时近沧州西站。比较推荐运河区:保利花园、沧州恒大悦府、天成岭秀
提问:广叔您好!请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大?这几块房价差不多,您更建议置业哪里?
回答:你好,我建议首选华南植物园-龙洞板块,有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源,以及人口利好,有充足的购买力,房价更坚挺。
提问:广叔您好!深圳龙华同一个小区,两套房,一套10年的三房(自住),小两房多层3层,房龄20年了,目前出租4500每月,现在挂出可以卖400万,小区旁边正在建一个名字还不错的小学,今年9月开学,不知会不会再涨点。孩子上私立,不考虑学位问题。今年在大理买了一套看洱海的大平层,精装1万1平,总价150万,贷款100万,目前全家年收入60万,想把老破小的小两房卖了,留一部分现金自己花,另外200万考虑在其他城市买房,不为赚钱,只为抗通货膨胀。等孩子大了是想去云南大理定居,不想呆在深圳,一个问题是现在卖掉小房子合适吗?卖了的钱,用200万买大理好呢,还是买昆明或天津?我父母住在天津。(不想买高层)
回答:你好,你的想法很棒!勇于追求自己想要的生活。因为没有提供楼盘名,不好分析,但那套房龄20年的,未来看会慢慢失去流动性。如果是自住,大理可能会更宜居,但是论投资价值天津与昆明会更大一些,天津> 昆明 >大理
提问:广叔想请教一下。二手房一线环松山湖大岭山和大朗买哪个区的更好?备选项如下:1.地铁R1线大岭山东站,附近的万科金域缇香和金地格林上院以及附近其他小区。2.地铁R1线大朗站,长盛广场附近的万科金域蓝湾,碧桂园首座这些楼盘?
回答:你好。优先考虑大朗,万科金域蓝湾、碧桂园首座都可以买
提问:你好广叔,本人46岁,夫妻二人刚刚从外省来到东莞洪梅镇工作和生活, 想在洪梅镇买一套房子, 即是自住,也是投资, 现在手里有100万左右现金, 按揭可以承受1万每月。 洪梅镇丰泽园小区有一套127平三房卖出,值得购买吗?您怎么看未来5—10年洪梅镇的房价?最近半年洪梅镇房价涨得有点猛,不知道我现在购买会不会成为接盘侠
回答:你好,感谢赞赏!洪梅属于水乡片区,目前也是东莞经济较弱、房价洼地的一个片区,主要承接城区外溢的购房需求,目前有望洪枢纽的利好。水乡片区长时间被水道阻隔,交通的也成为片区发展的“硬伤”,但水乡新城规划通过建设城际轨道、城市轨道快速与东莞过半镇街相连,正所谓路通财通,水乡片区将迎来发展的契机。随着交通的升级以及2000亿的基建规划,水乡片区或许能够发挥出秀丽风景的优势,吸引更多其他镇街的客户前来置业,未来5-10年有一定的想象空间,可以买。
提问:新人首问,广老师,我在东莞松山湖核心区有套优质学区房,价值400万,贷款40万,计划给3岁小孩将来读初中用;另外手头有现金120万,深圳有房票未用,能我还能承受1.5万左右月供,我的需求是投资+兼顾小孩未来学位,有以下几个策略:
1.卖掉松山湖房子,套现380万,投资深圳600万左右房产,标的是沙井,如博林君瑞,或者是光明的次新房。
2.卖掉松山湖后在深圳打新盘,标的如沙井海岸城,或者光明的新楼盘,但听说概率很低。
3.保留松山湖房子,再以目前手上现金120万,入手临深300万左右的小三房,标的有东莞滨海新区龙光江南大境。
4.保留松山湖,入手凤岗,塘厦的三房。
以上几种策略比较让我纠结,请广老师为我指点迷津,谢谢。
回答:你好。
1、可以考虑,深圳的沙井持续看好。
2、可以考虑,建议二手为主,打新为辅。
3、可以考虑。
4、不建议、凤岗塘厦虽然也临深,但价值不大,还不如南城CBD。
个人建议还掉松山湖剩余贷款,dy贷出7成来,打新,打不中入沙井。
提问:广叔,广州科学城和南城CBD哪边投资潜力更大 黄埔中央城 和知识城的万科幸福誉 那个更值得买 或者您有什么好的楼盘推荐
回答:你好,首选广州科学城:万科东荟城、新福港鼎峰、科城山庄、保利林语
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