广东楼市:买房重要的是保值能力,这几种位置优先考虑!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好，今天约了一套松山湖房子签约，业主反价没签成。目前不再考虑松山湖了。名下一套房，无贷款，预算200万，月供可接受3万。从投资回报最大化方向考虑我应该如何操作？广深无票。

回答：你好，松山湖可以继续看，淘笋入，不要因为一个业主反价，影响心情，放弃了潜在的机会。另外考虑南城，或者广州新塘也可以的。

提问：广叔好，增城的房值得入手么？如果有，有什么好推荐？谢谢

回答：你好。增城，广州的后花园，值得入手。可参考选筹：新世界花园万象苑、东方名都、碧桂园凤凰城凤馨苑、锦绣天伦花园

提问：你好广叔，请问环松山湖片区的投资顺序是怎样的？大朗，大岭山哪个更好？这两个镇都有什么200万出头的二手小区推荐？

回答：你好，都是属于松山湖片区。大朗可考虑：大朗碧桂园、松湖朗悦。大岭山可考虑：金地格林上院、光大山湖城

提问：广叔好！向您请教，1、广州天河区兰亭盛芸楼盘自住值得买吗？2、将广州大道南世纪云顶雅苑118方房子卖掉换天河区理想蓝宝147方房自住（总价1000），值得吗？是不是最后的接盘侠？上述哪个方案更优？谢谢您呢！

回答：你好。1、兰亭盛芸可以买。2、值得，理想蓝宝我之前都有推荐过。不是接盘侠，行情已经到东莞那边，很快到广州了，抓紧时间啊！

提问：广叔好，塘厦和大岭山松山湖哪个区域您更看好？塘厦万科四季您感觉如何。另外户型和楼层朝向怎么把握，感谢

回答：你好，两个都是临深片区，都可以考虑，但松山湖相对好一些，塘厦万科四季不要买，这边供应较大，而且短期没有利好预期。不如买南城CBD。

提问：你好广叔，我在龙岗水岸新都看了一套花园洋房，带地下室独立花园，我在福田工作，现有200多万的资金，有贷款记录，水岸新都的这个房是我喜欢的类型，附近也有外国语学校，但就是离福田很远，想麻烦广叔分析下这个地方的房子，有没有价值，我是否还有其他更好选择？

回答：你好。水岸新都在双龙，这边供应量较大，周围较多工业厂房，没有地铁，所谓的外国语，就是润泽外国语+仙田外国语，非常普通的学校，自住可以考虑，投资站岗很多年。200多万可以考虑龙岗中心城：万科千林山居、万象天成

提问：您好，想实现面朝大海春暖花开的梦想，珠海恒大海泉湾，阳江敏捷黄金海岸，海南陵水清水湾您推荐哪个？假如这些海景房完全不值得投资也请直接说，谢谢

回答：你好，自住这些都可以考虑，看个人对哪个的喜爱程度更高，但从投资的角度来说，阳江敏捷黄金海岸属于四线以上城市，未来可能会缺少流动性，而海南陵水清水湾属于旅游地产，有极高的不稳定性。恒大海泉湾位于珠海金湾片区平沙，目前还属于价值洼地，未来黄茅海大桥（珠海链接江门的跨海大桥）的修建将成为粤港澳大湾区最南部的经济大通道，使得投资价值很大。

提问：广叔你好，在河北沧州投资了两套房子，一个是荣盛地产四季花语，一个是碧桂园锦熙府，是否有增值空间，在五年之内增值大概多少钱范围。另外在沧州哪个位置还适合投资。谢谢

回答：你好。碧桂园锦熙府增值会大一些，首先大品牌品质不错，同时近沧州西站。比较推荐运河区：保利花园、沧州恒大悦府、天成岭秀

提问：广叔您好！请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大？这几块房价差不多，您更建议置业哪里？

回答：你好，我建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源，以及人口利好，有充足的购买力，房价更坚挺。

提问：广叔您好！深圳龙华同一个小区，两套房，一套10年的三房(自住），小两房多层3层，房龄20年了，目前出租4500每月，现在挂出可以卖400万，小区旁边正在建一个名字还不错的小学，今年9月开学，不知会不会再涨点。孩子上私立，不考虑学位问题。今年在大理买了一套看洱海的大平层，精装1万1平，总价150万，贷款100万，目前全家年收入60万，想把老破小的小两房卖了，留一部分现金自己花，另外200万考虑在其他城市买房，不为赚钱，只为抗通货膨胀。等孩子大了是想去云南大理定居，不想呆在深圳，一个问题是现在卖掉小房子合适吗？卖了的钱，用200万买大理好呢，还是买昆明或天津？我父母住在天津。（不想买高层）

回答：你好，你的想法很棒！勇于追求自己想要的生活。因为没有提供楼盘名，不好分析，但那套房龄20年的，未来看会慢慢失去流动性。如果是自住，大理可能会更宜居，但是论投资价值天津与昆明会更大一些，天津> 昆明 >大理

提问：广叔想请教一下。二手房一线环松山湖大岭山和大朗买哪个区的更好？备选项如下:1.地铁R1线大岭山东站，附近的万科金域缇香和金地格林上院以及附近其他小区。2.地铁R1线大朗站，长盛广场附近的万科金域蓝湾，碧桂园首座这些楼盘？

回答：你好。优先考虑大朗，万科金域蓝湾、碧桂园首座都可以买

提问：你好广叔，本人46岁，夫妻二人刚刚从外省来到东莞洪梅镇工作和生活， 想在洪梅镇买一套房子， 即是自住，也是投资， 现在手里有100万左右现金， 按揭可以承受1万每月。 洪梅镇丰泽园小区有一套127平三房卖出，值得购买吗？您怎么看未来5—10年洪梅镇的房价？最近半年洪梅镇房价涨得有点猛，不知道我现在购买会不会成为接盘侠

回答：你好，感谢赞赏！洪梅属于水乡片区，目前也是东莞经济较弱、房价洼地的一个片区，主要承接城区外溢的购房需求，目前有望洪枢纽的利好。水乡片区长时间被水道阻隔，交通的也成为片区发展的“硬伤”，但水乡新城规划通过建设城际轨道、城市轨道快速与东莞过半镇街相连，正所谓路通财通，水乡片区将迎来发展的契机。随着交通的升级以及2000亿的基建规划，水乡片区或许能够发挥出秀丽风景的优势，吸引更多其他镇街的客户前来置业，未来5-10年有一定的想象空间，可以买。

提问：新人首问，广老师，我在东莞松山湖核心区有套优质学区房，价值400万，贷款40万，计划给3岁小孩将来读初中用；另外手头有现金120万，深圳有房票未用，能我还能承受1.5万左右月供，我的需求是投资＋兼顾小孩未来学位，有以下几个策略：

1.卖掉松山湖房子，套现380万，投资深圳600万左右房产，标的是沙井，如博林君瑞，或者是光明的次新房。

2.卖掉松山湖后在深圳打新盘，标的如沙井海岸城，或者光明的新楼盘，但听说概率很低。

3.保留松山湖房子，再以目前手上现金120万，入手临深300万左右的小三房，标的有东莞滨海新区龙光江南大境。

4.保留松山湖，入手凤岗，塘厦的三房。

以上几种策略比较让我纠结，请广老师为我指点迷津，谢谢。

回答：你好。

1、可以考虑，深圳的沙井持续看好。

2、可以考虑，建议二手为主，打新为辅。

3、可以考虑。

4、不建议、凤岗塘厦虽然也临深，但价值不大，还不如南城CBD。

个人建议还掉松山湖剩余贷款，dy贷出7成来，打新，打不中入沙井。

提问：广叔，广州科学城和南城CBD哪边投资潜力更大 黄埔中央城 和知识城的万科幸福誉 那个更值得买 或者您有什么好的楼盘推荐

回答：你好，首选广州科学城：万科东荟城、新福港鼎峰、科城山庄、保利林语

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