重磅:广州楼市重要信号发布,影响未来房产十年!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：新人首问！广叔您好！居住广州天河，工作在黄埔，现在想将华景新城的房子出手换大一些的，目标科学城，价位接受大概在600万左右，您觉得品秀新樾这个楼盘如何？

回答：你好，品秀星樾自住没问题，配套还不错，锐丰广场、飞晟汇啊，以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离，也满足出行和通勤的要求，但周边环境一般，新盘有一定的溢价，投资需要持有较长时间。

提问：你好广叔，预算1000w以内，深圳福田的万科城市花园或华盛领寓，未来增值空间大吗

回答：你好，都是带福外北学位，有上学需求是个不错的选择，学位房一直是涨得最快的，万科城市花园楼龄较老，建议选择华盛领寓

提问：广叔您好，我有两个问题，第一，本人在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，是否值得长期持有（5-10年），还是亏本抛售合适？第二，在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买，谢谢。

回答：你好，惠州的房子大多是坑，无非是大坑和小坑，跳出大坑再进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，纯投资，放弃。

提问：您好广叔： 昨天刚问的一个问题，想在福州鼓楼跟仓山置办的。罗源相对于福清来说算比较偏远，个人不太喜好。孩子读书，鼓楼区有一套父母名下，学区中上，自住也是没问题。但家里成员多，想要再置办一套。当然也想着有升值空间的。因为工作关系，长期在北京、廊坊、沧州一带，一年回福州的时间也就三四个月。福州的房产才关注了一个多月，可能仓山区更合适一点，但就像您说的，福州价格有点太高了，一直在犹豫。 像仓山区这边有不限购的大户型144平米以上的，有推荐的房源吗。如果还是不太推荐福州，那廊坊跟沧州可以考虑的吗？像您所说的54大法跟公司购房是怎么操作的，本人小白一枚 刚关注房产没多久，谢谢您的耐心解答。

回答：你好，既然鼓楼有学区房，你们现在买入也没有自住需求，不建议买仓山，涨幅弱。 2个方案： 1.追求学区，建议买天津，未来孩子高考加分50-100。 2.追求自住和未来升值，买北京或者环京的燕郊。 这几个地方都可以通过54大法 接离婚破限购。 福州等你回老家之后再买自住改善盘。

提问：你好广叔，我去年在漳州万达附近的碧桂园天骄买了套四房，改五个房间出租，租金大概5000-5500一个月，按揭7300，目前自己手里有现金70多万，想拿四十万不到去角美万达买第二套，因为地铁6号线已开工，想长期持有，想角美万达买的话先整组，四五年后角美万达卖掉或者还是改套出租可行么.

回答：你好，可以这样操作的，现在买房投资玩的都是长线，同时配合出租减轻部分还贷压力，以便长持。角美，近年来楼市依托厦门相辅相成，承接部分刚需边溢投资客，楼市频频叫好，随着新城配套日趋完善， 角美区位价值越发显著，发展潜力不言而喻，趁还高攀得起尽早入手。

提问：你好广叔，今年刚到济南工作，工作地点在舜华路，舜华路附近房价太高只能往远点看看。感觉张马屯王舍人附近生活方便，又听说唐冶环境好。刚到济南一个多月，对之后济南的规划发展也不太了解，请教一下大家的看法，不仅限于这两个片区，有其他合适的地方也麻烦大家推荐，准备30%首付买房，预算40w左右。

回答：你好，首套房建议重点考虑交通和规划。考虑交通是为了“当下”，通勤时间是幸福感的重要来源，地铁发达没有车的话也方便。考虑规划是为了“未来”，首套房未来大概率要卖掉换新房，规划较好意味着未来溢价因素多。至于环境这个因素，要排在第二顺位再考虑。所以答案不言自明，王舍人片区更适合一点。而且那里现在新品云集，可选余地大，价格水分低。

提问：你好广叔，本人首房首贷，非京籍，目前手上子弹300，购房需求：两居或者三局，因为家里老人要去医院治疗，所以，考虑民航医院最近的周边小区，看了国美第一城、兴隆家园，都比较老旧，环境一般，价格6万左右，匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居，目前6万左右的价格，买兴隆家园可以下手吗，周边还有什么其他推荐的项目

回答：你好，兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。 南北两头，价值分析的思路不一样。 南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。 小区周围的餐饮生活配套还算齐全。 整体四平八稳，防止买贵。国美整体会更好点

提问：你好广叔，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市场价330万左右，其中有90万的贷款，另还有130万的存款。第一套贷款是我一个人的，老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班，现在想换一套自住（三房及以上）且学位处于中上水平的房子，换的房子离华为车程最好在50分钟以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子，新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗？

回答：你好，根据你们的情况，有2种方案可以操作成首付3成： 1.假离婚，用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押，最多可以贷款7成，需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。

提问：你好广叔！我和老公在深圳有一套自住，写的我名字但公积金用的两人家庭组合贷，今年想再购置一套，请问深圳和武汉哪里更值得投资？分别有什么地段和小区推荐？首付100w内、月供7K可接受。有什么办法可做到低首付低利息？注：我和老公目前都是深圳户口，但他在武汉上的大学，武汉购房资格问题不大，家里老人分别60和58岁。盼复

回答：你好，如果首付能凑到100左右，可以关注福田保税区，宝安西乡 碧海和沙井，龙岗大运等板块的小户型。 皇御苑，中信领航，富通城等。 深圳可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成，目前还有小部分银行可以操作gpgd。 建议优先考虑深圳，仓位集中方便管理，未来1-2年有闲散子弹再考虑武汉。

提问：广叔你好！ 考虑在东4.5内改善自住，大3+小3居，无通勤和学区的要求，现拟购入1套公园大道170左右小三居（2大2小住）+丽水嘉园110左右小三居（退休父母地铁公交方便），子弹1000准备挨个dyjy，名下房已清空但有以前的贷款记录，征信月供没问题。以上情况配置如何，也考虑过2套富力城小3居觉得预算下面积小，或有别的推荐预算2套一次性总价1500+850，2套3居只要在东4.5内即可，受累参谋，多谢。

回答：你好，首选朝阳公园西门，到亮马桥这一带。总价略低，升值空间大的总价一般1000上下，次新丽水嘉园还不错 其次可选丽都花园，也可以看看老小区碧湖居清净明湖。 富力城自住品质已经下降了不少。 价格依然比较贵，涨幅已经提前透支了一部分。 由于1-4居产品齐全，小区支撑力较强，所以出现捡漏的机会也很少。 同品质的小区8万左右考虑勉强可以入手。

提问：你好广叔，我南昌有五套房，上次您建议我出掉3套去深圳买房，可是只有一套16年买的红谷滩新区绿地国博城能卖(全款)，其它没拿到房产证，另一套自住，而且也没有深圳房票。问题1、我想去重庆投资一套，不知道值得投资吗？请广叔推荐一下有升值潜力的板块和楼盘，谢谢！问题2.我是尽快卖掉国博城去重庆买，还是再等等，国博城还会涨吗？问题3.投资房产多久适合出手，再继续购买？

回答：你好，重庆是有一定的投资价值，城市能级也比南昌高，而且不限购 房票好开发。但是投资我们更讲究资产优化配置，去劣变优，红谷滩区位在南昌来说还很不错，如果说你5套房里资产最差的是这套，那可以出手置换。如果不是，更应该先出手其他劣质资产，有无房产证不是作为判断一个房子是否优先出手的指标。建议你整合优化资源，把5套房子里最差的2套优先出手，重庆雪坡悠长，投资不用着急。

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