广东房产:佛山楼盘向广州看齐,楼市信号或已出现!

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提问：广叔好，星际湾作为目前算该镇优质板块么？目前140平的毛坯在230左右 如果带装修 ，带车位的话 多少入手合适？另外，据说目前整个小区入住率不高？会是什么原因造成？ 3—5年后的上升空间还有多少？

回答：你好，石龙也属于松山湖发展的范围，受松山湖辐射，但由于距离松山湖较远，受到外溢的影响较小，所以价格也相对便宜很多。3-5年可能增长不是很大，需要中长期持有。

提问：广叔你好 我想投资房产 90后 预算200w 坐标东北 房产位置不限 最好上海 广州深圳 一带 第一次 小白 请您回复时 通俗易懂 谢谢

回答：你好，建议投资深圳，深圳有来自全国的需求，房价一直很坚挺，另外可以考虑广州新塘、佛山千灯湖。

提问：你好广叔！我目前东莞万江一套房已经供完，另松山湖金域松湖还有一套，目前出租，2023可以供完。想运作一下，设法再买一套，有何建议？在哪里买？谢谢！

回答：你好，可DY万江的一套，南城CBD入一套，可参考选筹：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔你好，人在惠州市区，有房子在贷中，若出售可回150万，另可再筹50万。目前把几个小孩读书转到广州荔湾，一个小孩确定在新世界逸彩读私立小学，目前考虑小孩以后能读公立重点学校。请教一下，是否有必要在当地买房呢？如果以学习为主考虑，建议买还是租？如果考虑生活和学习一起，是否可以买或租？如何选择？

回答：你好，广州如果有房票，当然在广州买房好，惠州库存量大，未来过了限售期二手市场会大量抛盘。主要看你是否长期在广州了，在广州还是买房子好一点。

提问：广叔你好，如果买荔湾，考虑上学，哪个区域好？如果黄浦区，是否有推荐的楼盘？

回答：你好，荔湾可考虑南岸路的荔湾南湾，学位不错。黄浦区考虑金碧世纪花园、万科东荟城、万科城市花园、万科新里程

提问：广叔，你好！东莞南城区域300完，合适投资的有哪些小区，单价多少合适入手，房龄等，多谢指教！

回答：你好，建议以次新电梯房为主，离地铁近的。可参考：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔你好，重庆和昆山比，哪个更有投资潜力呢？重庆那边几年会有行情呢？有推荐的二手盘吗

回答：你好，重庆更有潜力。可以看看：龙湖春森彼岸、华润中央公园、招商江湾城、阳光100国际新城

提问：新手首发：广叔您好！遗憾才加入星球，希望为时未晚。坐标江苏常州，现在当地有2套商品房（1套自住，1套今年交付），1套拆旧建新房（130平，同类商品房市价约180w，目前办了集体大权证未办理分割，闲置）。2人名下各有1套房贷（家庭月供约15000，其中1套剩3年贷，另1套要10年）。双高家庭收入较稳定但无暇理财，公积金年收入约15w，家庭年收入约50w，以前卖了1套房的收益计划留着买理财，还余约100w。小孩明年研究生毕业，符合上海、杭州的落户条件，意向暂选上海。就想能在上海付个首付，计划快速操作一轮房产投资，想知道还可不可能捕捉到您所称“暴击”的机会，目前面临几个选择：

1、拆旧建新房打算低价150w卖掉来置换，提供部分投资首付款，但是发现出手难度大，是否应该简装出租（初步了解毛坯出租一年仅2万不到）还是继续等待分割产权？另一套精装房（面积145，邻学校）暂时不会去住，出租要再投入数万买家具，且怕租客不爱惜，不出租又可惜，有何建议？

2、在本地继续买房，当地高铁新城热门，看了蓝光晶曜、绿地名墩道等楼盘，98平米精装房总价约170w，感觉房价已较高，且住宅供应量很大，交付期要到2022年。吃不准是否还有投资价值，另当地要提前还1套贷才能购买。

3、去上海买房上车（看了静安映、大虹桥首创禧瑞汇，总价高到失去信心），且没有房票，公寓是投资禁忌，法拍房不敢买。又想从上海退而求其次，去苏州或杭州买房，但是都面临房票的问题，且无从下手；请广叔对于沪、苏、杭三地买房给予一些三年左右投资收益快的地区、楼盘建议。

4、去深圳买房，朋友推荐了世茂深港国际中心的公寓（高大上，据说整体投资600亿元）在龙岗，41-58-62-82平米户型，单价约42000-45000，不知值不值得入手（外地人买公寓不限购不限贷，不知龙岗的公寓是否会出现深圳湾的奇迹），假如可投资的话是买41平还是更大面积的合适，预计有多少上涨空间（1倍以上？），多长时间能换手？另有人推荐了东莞长安的江南大境、凤岗及塘厦的住宅，但也没有房票。如公寓不能买，在深圳东莞纯投资，总价就200-300万元，又想较快速度升值转手，应该选择什么区位和楼盘？另外您说光明中心单写，尚未看到，有什么说法?

以上在何地投资，购何楼盘，是否还有其它更好的出路，恳请广叔指点迷津，万分感谢。

回答：你好。1、回迁房投资价值不大。2、常州建议留一套自住就好，投资不如苏州、南京。高铁概念影响房价作用不大，一些城市开通高铁甚至人口被虹吸到外地城市，房价反而跌了。3、上海的话，看资金量，太小的资金量买不到什么好产品，反而不如去周边城市，杭州的比较看好，其次是苏州。4、你也知道公寓不能买，深圳的公寓也不建议买，特别龙岗这个片区供应量极大，和深圳湾不能同日而语。如果没有深圳房票，不如买临深的东莞，松山湖和南城都不错。可看看光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔您好。180万投资。东莞南城CBD的一室刚需，大连改善住房，沈阳改善住房哪个选项比较好。

回答：你好，建议考虑东莞南城，有较大潜力，可参考：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔您好。一，150_180万是买南城CBD的1室还是买大岭山，大朗的2室?或者有更好的区域选择？二，1室户型在东莞升值空间如何，好卖么？

回答：你好，建议考虑南城西平附近的，临近地铁的房子，一房也是不错的，未来出租也容易。

提问：广叔您好，新人首问，本人单身，在广州天河沙河顶附近工作。想在沙河顶附近购入一套较新的住房，自住+升值兼顾最好，手上200万子弹，年收入25左右。目前附近比较中意的盘包括君华上域(沙河顶，2008年)、新光天河峰景(天平架，2008年)、云山翠苑(沙太南，2004年)、新燕花园(燕塘，2003年)以及金燕花园(燕塘，2003年)，请问下您建议哪个小区更值得入手?未来哪里升值潜力更大?

回答：你好，建议次新房，带花园社区，地铁沿线。这几个盘离地铁都挺近的。

君华上域就在马路边上，没有小区，会有路边的噪音。新光天河峰景也差不多，有一点点小区，比较小，楼龄都挺新的。云山翠苑周围较多五金装饰，环境杂乱，不建议。新燕花园虽然楼龄是有点老，但是生活环境非常不错，安静，大花园社区。所以综合看，我个人看法：新燕花园 > 新光天河峰景 > 君华上域 > 云山翠苑

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