河东区向阳楼板块终于有新项目了!987套房源 定位改善

今天下午，天津市规划和自然资源局公示了关于河东区阳光里A地块、C地块建设工程设计方案公示的通知。

经核实，河东区阳光里A、C地块为今年3月6日农垦斩获的津东晨（挂）2019-150号地块。

从拿地到项目规划公示，仅3个月时间，农垦也按下了“快进键”。

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土地出让

2020年3月5日，天津土地交易中心迎来春节后的第二宗地块摘牌，该宗地块位于河东区，编号为津东晨（挂）2019-150号，现场只有农垦一家房企报名，最终由农垦以底价25.5亿元摘得，成交楼面价14366元/㎡。

该宗地块的出让可谓是一波三折。

原定于2020年1月17日摘牌，不过在1月15日发布补充公告宣布“延期”；3月3日再发布补充公告将摘牌时间定为3月5日，好在最终成功出让。

该宗地块位于河东区晨阳道与靖江路交口，四至为：东至靖江路，南至广东山庄路，西至十六幼、红星路，北至晨阳道。

出让土地面积60495.5㎡，土地用途为城镇住宅、商服、公共设施用地。

地块整体分为三宗子地块，A地块为居住用地、B地块为商业服务业设施用地、C地块为消防用地。

今日，公示的规划为A地块及C地块。

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规划曝光

根据规划显示，总用地面积56455㎡，总建筑面积173600㎡，地上建筑面积121300㎡，容积率3.19%，建筑密度30%，绿地率40%，

居住户数987户，按照地上建筑面积121300㎡来核算，户均面积123㎡，未来或主要面对改善型购房者。

机动车停车位1367量，地下1365辆，小区未来将会实行人车分流的设计，保证业主安全，给予业主更广阔的活动空间。

从项目配套来看，将配建老年人服务中心、司法所、社区综合服务中心、文化活动中心、托老所、物业管理用房等，来满足业主日常生活所需。

同时，还将设置超2000㎡的居民健身场地和组团中心绿地，满足业主日常休闲娱乐休憩等生活需要。

从产品规划来看，项目共15栋楼，包含洋房、高层产品，其中4#、5#、10#为5层到顶；6#、9#、11#为6层到顶；10#为7层到顶；1#、2#、3#7#、8#、12#、13#、14#为26-27层到顶。

5-7层到顶的洋房产品分布在崇州路一侧。

另外，C地块将用于配建消防站，占地面积17478㎡。

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板块现状

从位置上看，该项目地理位置优越，西侧紧邻中环线，东侧与天津市重点中学102中隔街相望，距“市九所”重点中学七中行车距离不超1公里；此外，地块距河东实验小学（翰澜苑校区）约400米、距该校本部直线约600米。

北行300余米可达地铁2号、5号线换乘的靖江路站，南向500米内可达地铁5号线成林道站，且根据在建地铁4号线南段线路规划，该站将成为4、5号线换乘站，可谓三条地铁“加持”。此外，阳光里地块距离河东重点商圈红星爱琴海、万达广场行车距离约1.8公里。

无论是宜居度还是生活便捷度都很高。

参考地价方面，项目周边区域近年土地成交稀少，最近一次土地出让发生在7年前的2013年8月9日，渤化海晶以总价12.1亿元、楼面价约11535元/㎡竞得本地块东侧约500米处翰澜苑项目用地。去年10月，位于本地块西侧的原天津工业大学地块一度以总价31.5亿、住宅部分楼板价约18629元/㎡底价捆绑挂牌，但最终宣布“无限延期”，目前尚未能成功出让。

此外，根据河东区此前发布的招商地块信息，该项目周边中环线两岸招商地块颇多，除工业大学地块外，减速机厂地块、向阳花园地块、天药集团地块、红星路地块均榜上有名。

同时，项目周边可以说新房供应匮乏，此项目的加入可以给区域注入活力，并拉动改善置业需求，值得买房人关注。

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