沧州8新地案名曝光定位猜想 房价分层来到9k | 拼盘

周一好，好久不见。拼盘复更。

今天的内容非常碎片，久疏战阵，还请大家多担待吧。

但，它涵盖了很多的市场面信息。沧州楼市，也许真的在不觉中已跨入“大时代”。

01

天成诚园首开一触即发 临场加码或引小高潮

房价来到9字头 新区楼市冲击老“新区”

上周末，天成诚园项目出街开盘预告推广，吹响了首开的最终号角。值得注意的是，预告中体现出首开预计为北区6个楼座。临场加码，侧面体现蓄客情况尚佳。

据悉首开房源面积区间在87-145平的二至四居。预计仍然输出价格9K+，考虑不错的产品面和不乏拥趸的天成品牌，若能兑现预期此次首开大概率能给沉默的沧州楼市带来一把久违的小高潮。

同时其首开状况也将是“新环线”楼市的重要参考坐标。

无独有偶。

分别城西南角、城北的两纯新盘也进入了最终蓄客阶段。

百丰瑞府原计划本周末的首开延期至下周末，也就是26日。这应是一个确定的时间节点了。同时项目的出街宣传中已体现9399起的首开价格，最终输出预期显然更有参考性。时间+最终预期的曝光，给出更多的确定性。

宏宇海棠湾产品全面曝光，同样进入首开倒计时。预计首推楼座15/16#楼，楼座位于项目南排，为18层小高层，一梯两户，有99/116平两种三居房型可选择，首开不过万。

新环线上三个崭新的市场主体区，东南，远西南，城北同步输出9字头房价。房价基本坐实重回“万元-时代”，刚需购房者显然有了更多、更从容的选择机会。同时他们势必给早先入市的新区域（如高铁新区）带来不小的冲击。

7月，开盘月，市场将继续完成分层，仍将有人欢喜有人愁。

02

6月多个新地块项目案名曝光 定位猜想

供量井喷可预见 楼市跨入“大时代”

在刚刚过去的六月沧州城区内8宗住宅地成功出让，总面积900余亩，这意味着百万余平的新房供应。摘地房企其背景多为沧州购房者熟悉的老面孔，荣盛、碧桂园、天成坐稳市区土地储值新三强。

其新项目前期整备速度也是预料和情理之中的快，目前多个项目已曝光案名，并同时透露了明确的定位方向。今天这里做一个小小的前瞻。

CTP-2002，目前项目已进入前期预热阶段，荣盛尚府已有推广出街，产品方面7-10洋房和18层小高层，房型面积区间约在96-128，均为三房。定位已经比较明确，偏中性，实用刚改，荣盛锦绣学府都是参考对象，产品面上会有优化升级。

同时，在其南侧的西北门户CTP-2005/06号地多方证实也将有荣盛身影在其中，并不排除落地荣盛华府的可能性。市场的下行周期，房企策略如何，此华府能否达到彼华府之高度，还需拭目以待。但可以确定的一点是，土储王荣盛在品牌方面真的有拿出旗舰款的需要了。

另外荣盛在6月的收获还有城东北处，CTP-2003号地。目前花语城的推广已出街，定位猜想，无论从其地处位置和其输出的案名，大概率更向刚需倾斜。房价预期或将继续下行？

沧县，西北腹地方面，GTP-2020-07/08分别被碧桂园荣盛摘下，碧桂园方面已曝光案名，玖樾薹（tai），定位，无论从地处还是规控，再结合市场状况考虑，延续刚需都将是更佳选择。荣盛地块暂无消息。

城东南CTP-2004，天成地块，天成诚园围挡以到位，大概率出牌诚园二期。至于产品定位，目前暂无更多消息。延续OR再升级，一期首开成绩和区域周边绯闻落地进度或左右其定位方向。

CTP-2007，无论是从位置、规控还是成本面，改善基因强大，千川更是在摘地的第一时间就亮出了“柒里晴川”这个略有诗意的案名。从业内了解，房企也许会将地块强大的改善基因运用到位，选择最低容积率1.2。这就给了产品更多的可能性，真洋房、类洋房+叠墅都有操作空间。但考虑市场周期，品牌效应，能否落到真顶改，拼仔还是给个大大的问号。改善，没问题，基因已决定。

03

城南刚、改房源供应给力 市场仍显错综复杂

市场进行时方面，除了上述待入市楼盘和可预见的纯新盘，在售中楼盘也均积极推新。城南板块相对活跃，嘉禾一方、吾悦广场、紫悦香榭均于近期获证。

嘉禾一方三期35/36#楼两栋11/12F小高层，面积区间95-157平，预测得房率约81%。预计价格约1.6w。

吾悦广场11号楼15F小高层，60套房源入市。110/120两种户型，同样有不错的预测得房率表现，约80%。该楼座早些时候已开售，据悉，成交单价在1.35W上下。相对来看，与预期价格有一个小幅度的调整。

另外，紫樾香榭1、3、4、5#楼也于上月末拿到了预售许可。据悉目前项目在一个顺销阶段，去化存量为主，均价输出为1.18w，有分期首付政策。

当然，还有各盘其它产品线未提及，嘉禾一方32、34号楼高层在售，吾悦广场1号楼高层也进入蓄客阶段。整体看，该板块各项目无论从营销策略还是产品线上都仍未呈现比较强的统一性，市场仍显错综复杂，或仍有比较大的调整空间。

迎宾路二小揭牌，进入招生阶段，今年投入使用无疑对片区内项目是一个不错的利好补充，但此动态系利好落地，对在售新盘来讲价值已被提前透支。

04

城西沧县442亩住宅地再次挂牌

成本算的来 南小营有望摘牌？

从土地市场网获悉，规划城区板块最边缘南小营及规划城区延线大褚村地块近日再度挂牌。

共涉及住宅地6宗。

大褚村回族乡何陈庄村东三宗地（约207.39亩）。

纸房头乡南小营村三宗地（约235.26亩）

地块位置前面咱们做过概述，城市版图西南角延伸远端，高铁线以西，黑龙港河两侧。

此次再再度挂牌，仍是黑龙港河东的南小营村地块更值得关注，其勉位于网传的城市规划版图内。交通方面，在西三环路和307辐射范围。

规控方面也给了意向房企更好的开发空间，容积率上限1.9。流场后快速再度挂牌，给地块归属带来了更大的可能性，业内也已有相关版本在流传。

而何陈庄村东地块受其地处位置，规控条件影响，仍不被看好。

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