沧州楼市再次刮起“首付分期”风 周三土拍前瞻 迎宾路二小揭牌

拼盘，周一如期。

近期市场面持续平稳，项目均低调谨慎，平顺感带来的是新闻信息荒。那其背后呢，实则暗流涌动。6.30年中大考将至，“新环线”多个万元盘将待入市，土地市场还在不断加码。。。

一起瞧瞧。

市区多个顺销楼盘降低上车门票 首付分期

“新环线”上多个万元盘的预入市，对在售盘，尤其是同踩新环线的项目形成可见冲击。多个项目推出首付分期，采取降低上车门槛的策略。

据悉市区楼市方面，凯德、保利、隆基泰和、中梁等房企项目均可申请相关政策。

图源网络

其中不乏项目能给出无息分期，交房补全首付的政策。这对有资金流需求的购房者是一个不错的政策，并且至交付补齐的最终期限也颇有诚意。若分期期限不是非常可观的情况，政策则显得有些乏力。

对资金紧张的购房者，要分层看。第一、有购买负债能力，这个政策会给购房者赢得筹集资金的时间，降低购房门槛。

第二、若因首付款不充裕，需要去“够”这张车票，则需三思，首付分期的还款压力远比30年房贷来的猛烈，更何况，在此期间，购房者需背起“双重”还款压力。

无论是“全款返贷”还是首付分期政策的风靡，都在应证楼市涌动。动荡下，当然需要对策，更需要判断力和对自己充分的了解。

周三土拍前瞻：仍然是老面孔摘地概率大

城东南55亩地更受关注 天成出价能力更强

城东北部河北物流CTP-2003，137亩。

城东南华信物流CTP-2004，55亩。

沧县西北腹地，Gtp-2020-07/08，90.96亩/94.96亩。

周三，土拍日。具一定规模的放量一触即发。

这里做个小小的前瞻。

从目前获悉来看，城东北CTP-2003和沧县西北腹地二宗地悬念仍然不大。意向房企仍是沧州熟悉的老面孔，深耕者将继续拓疆深耕，成本面分层继续稳定。

从目前消息面来看，悬念也许在城东南55亩地。其地处条件相对优越，向西咫尺成熟生活区，年初天成入驻，引领小区域内近期市场热度也是非常高。55亩的地块，起始总价不高，空间可见，很难不成为各房企投资重点关注的“眼珠”地块。

本地房企天成显然是其中最具意向的购买者，乘天成诚园不错的蓄客成绩之风，加之CTP-2001号地不错的成本面。其会有更强的出价能力。

当然，其对手实力（超一线）也不容小觑，竞争可预见。

荣盛CTP-2002地项目案名面积区间疑似曝光

定位准确 很“西北门户”？

荣盛仍在保持近两年一如既往的迅速。

上周君兰苑乘首开高落签之风，加推楼座，成为今年首个纯新开完成并加推的项目。

近日从社交媒体获悉，另一边新项目案名及产品大概面积区间疑似曝光。荣盛城的海报多次在朋友圈刷屏，细心的朋友应该能观察到，除泰享嘉府、荣盛学府等其西北门户处在建项目，荣盛尚府这个新面孔赫然在列。近日售楼处也挂上了新的门头，案名基本落实。

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在产品面猜想方面，其实是有很大的可参考性的，“府”的延续，西北门户其第三盘。社交媒体同时爆出的98-128的大概面积区间也给了意向购房者一个参考指引，较学府或将有一些产品上的轻度优化。

定位方面，个人觉得，准确，像市场倾斜示好的同时，仍然很“西北门户”，偏刚改，颇一步到位。

以上猜想，仅供参考，等产品吧，应该很快。

迎宾路二小“揭牌”

生源仍是铸造新学区之关键

另一则信息，开元南大道路东迎宾路二小近日“揭牌”，社交媒体再次掀起新房学区风潮。

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据了解，其位于嘉禾一方项目西区环抱处，系此前教育局公布的招生名单中嘉禾一方小学。划片范围为，东至朝阳街、西至迎宾大道、南至海河路、北至纬一西路。划片内成熟社区颇多，颐和庄园、塞纳左岸、滨河龙韵等，当然嘉禾一方也在列，除此还有学府花园、永安家园等大体量老社区。

从目前的形象进度来看，和此前运河区教育局发布的2020招生通知来看。学校在今年入学季投入使用应该问题不大。

那至于该校区能否名如其是成为一个特别的存在，拼仔个人的观点仍是，师资力量的投入固有很高的决定因素，这暂时可以说是未确定因素。另一面，生源情况将是更高决定因素之存在，区域较为成熟，基本面已达成。

在其人口聚拢，生活气息浓重的重要位置，该校区一定将履行很重要的职责，也具备大校因素。能否成如其名，答卷还需时间给出。

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