沧州多区域“钢结构、装配式”房价调整 工抵房直降近千|拼盘

很久不写市场面了，“金九”临近，虽然近年连续成色不足。但在此阶段楼市的涌动仍然值得关注。这不，就在上个周末沧州楼市各区域多个顺销盘发出了值得关注的声音。

01

高新区“保盛”终端合体联销

大西北库存压顶 涌动进入最终段？

从社交媒体获悉一则新的市场面消息，一部分荣盛名邸置业顾问的ID已改为“荣盛名邸保利拉菲公馆金牌置业顾问”。这是联合营销了吗？

通过多方核实和现场确认，此信息基本锤石。名邸售楼处已经腾出，目前保盛高新区二盘已正式进入拉菲营销中心营业，沙盘已合二为一。

对此二盘有关注的朋友应该了解，高新区名邸&拉菲两项目地块彼时由荣盛、保利二家联合体公司保盛房地产竞得，根本上来讲本是一家，拿地后两家房企在过去的两年无论从开发到对终端的营销一直是分开运营两个项目，甚至在小区域内很难不有一些竞争。

而今日，保盛在对终端的销售一块正式合体，联合混销，意味深长。

现场获悉，荣盛名邸进入尾段，对应市场大环境看仍有相对可观的余货在售，余货以大面积房型为主。拉菲公馆方面是目前高新区楼市的供货主力，产品线比较全面，当下高层约10500元的价格相对看来颇具诚意。

西北角作为近年来沧州楼市震荡最猛烈的板块，经去年底名邸完成小爆发，近半年持续暗流涌动。值得关注的是在此阶段三盘中中梁观沧海是相对更加活跃那个，此番市场板块双重下行周期，保盛这轮调整不管是早有计划，还是迎刃之棋都值得关注。

高新区，库存压力显然不小。涌动继续还是暴雨酣畅，仍然迷。

02

天成诚园二期开启蓄客通道

产品方面大概率延续

日前，2020年新华区新盘天成诚园已出街相关二期VIP招募的相关推广。其推进速度也是着实令人有些惊讶，现场方面获悉一期北区已仅剩零星非标楼层，南区开出楼座也有不错的去化效率，此次补货预热也有“被动式”因素。

关于项目二期，上半年新补摘的新华区CTP-2004号56亩地的规划，房企方面透露，大概率会是一期的延续。在此密集节点连续获得不错的去化成绩，延续在情理中。另获悉，房企仍有更多小区域内土储计划，在未来对产品线的规划亦会有新想法。

另外，同板块的泽信云尚也于过去一个月陆续进行了推新。乘区域楼市正劲之风，各产品线单价方面有小幅向上调整。

城东南，在近两个月蝉联热销榜。目前已然出现的价格上调和未来可预见的供量将加剧区域内的竞争。产品力出牌和下阶段的价格走向仍是取胜之匙。

03

变向调整价格？

口子在“装配式”“钢结构”楼座打开？

还有几天进入传统旺季“金九银十”，虽近年来连续成色不足，但9、10月仍然关键。沧州楼市的涌动也在这个时间节点上显得格外丰富。

观察获悉，各板块顺销楼盘已陆续推出“方案”备战，或者是抢跑金九。

上周接到城南X楼盘1#楼推出工抵房源的推销电话。输出成交价格约在1.23-1.24w上下，楼层可选，非标楼层有更大力度的浮动。这与其前段预热输出价格和年初推出的高层楼座相比有着不小力度的调整。

同样在上周末，城西北门户泰享嘉府在社交媒体输出6号楼“全款返贷”12500元/平米的价格信息。产品方面为小高层带装修，房型为约137平双阳卧抱阳厅经典户型。同样较首开报价有着比较震撼的价差，但全款的门槛仍是议价关键。

同时，各渠道输出高铁新区紫悦府1号楼11层小高简装房成交单价约1.27w。这个价格与笔者此前现场获悉2、5#楼报价有向下调整。且，项目推出0首付，五年无息分期政策。且，送车位。。。

调整已然出现，但仍需细化看。这其中除“工抵房”政策来的比较直接。其它形式面对目前沧州楼市购买乏力的主要抗素或许仍然不够对症，或者说对大部分购房者来说设有门槛。

另，最值得注意的是，以上在售顺销楼盘有明显调整的政策，均出现在“钢结构”和“装配式”配建指标楼座。

作为近年来市场上出现的“新形式”。配建指标类，如“钢结构”“装配式”建筑确实存在一定市场抗性。接受度不如传统建筑形式的产品高。调整出在这些楼座，也算是继续温和的调整方式。

但，很多口子已然打开。

拼仔和朋友们视频探盘类内容本周将继续，首期播放反响尚可，接受朋友们的提意多做调整，在内容中加入一些小科普，让大家能从中收获。多看更多购房者能接招儿的房子，让大家更有参与感。这周下周陆续带来“沧州新地标群旁50w带楼梯的房子 。”“神马？运河区，100w洋房？”提前扫码关注我的视频号“哈哈001”，先导片会发在这里。

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