最低仅62折!猛降60多万!福州“工抵房”到底香不香?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-13 17:49

近年来，楼市大环境日益趋冷，不少房企为了冲刺业绩、加速资金回笼，经常会采取“以价换量”的策略，以各种名目的促销优惠方案来吸引客户。近日，就有网友前来咨询工抵房的问题：降价力度那么大，真的可以购买吗？

实际上，尽管类别不同，不过工抵房的购买、使用、缴税和入住与普通商品房是没有区别的。那么，在购买工抵房时需要注意哪些问题，福州楼市又有哪些项目推出过工抵房，具体情况如何？

一、三盛拾光里项目

三盛拾光里项目是今年刚刚入市的新盘，位于晋安区五四北板块，邻近地铁1号线、泰禾广场、中加国际学校等生活配套，区位条件尚可。

据了解，该项目近期刚刚推出了2#楼工抵房，推售的主要是建面约79㎡的3房户型，总价131万起，预计最高在156万左右，单价不超过2万元/㎡，按照30％的比例来算的话，首付最低只需要40多万。

而根据福州市不动产登记和交易中心网的备案信息，79㎡左右的房源均为复式住宅，备案价在2.8万元/㎡上下，看来单价至少是降了8000元/㎡，总价也降了60多万。

因此，无论是相较于原价还是2.5万元/㎡左右的板块均价，这些工抵房的降价力度都是相当大的，近期有购房意向的朋友不妨考虑一下。

二、三盛滨江国际项目

三盛滨江国际项目位于仓山区南江滨西大道，一线临江，地理条件是比较优越的。据了解，该项目是开盘数年的老项目，目前已去化大半，推售的房源有江景公寓、写字楼等，产品和户型都比较丰富。

具体来看，该项目此前推过的几套工抵房均位于7#楼，有60㎡、86㎡、108㎡三种户型，优惠力度最大的是207室，单价直降13373元/㎡，总价从383万降到了238万。而根据备案信息，这套房源的原备案价确实在3.5万元/㎡以上，可见是实打实的打了六二折。

三、名城珑域项目

名城珑域项目位于马尾区东江滨板块，南临闽江、背靠鼓山，比邻魁岐生态休闲公园、天马山公园等，周边的教育和医疗资源也相对比较完善。据了解，该项目已入市数年，于今年3月再度开盘，售价在2.1万元/㎡左右。

据了解，该项目共推出11套工抵房，户型面积在96㎡至128㎡之间，以高楼层居多，单价均定为19500元/㎡。例如上图中的2#2402室这套房源，总价约188万元，首付在57万元上下。尽管降价力度并没有很大，不过毕竟品质和社区环境都比较出色，又是现房，因此之前的用户认可度还是不错的。

综上所述，不少工抵房的价格确实是比较优惠的，若能顺利买下，可以实实在在地省下不少钱，不失为一件好事。

不过，在文章的最后，还是要给各位有意向购买工抵房的朋友提一个醒：首先，要确认是与开发商签订的购房合同；其次，要在合同中明确面积、付款时间、交房时间等事项，若出现问题，问题应由开发商承担；此外，值得重点注意的是，一定要把价格写进合同，并由开发商出具购房发票，避免办理产权时因房款问题出现麻烦！