地产内参|部分银行收紧“房抵贷” 按揭贷款利率上行

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部分银行收紧“房抵贷”按揭贷款利率上行

由于年底信贷额度紧张，市场传言目前60％的银行暂停了住房贷款，贷款审批的难度增加流程时间拉长，甚至出现了一波“房贷荒”。然而情况并非如此。

据记者了解，商业银行房贷与地方的房地产市场有关，多数银行总行层面并未直接停贷，而是地方分行在信贷投放上受限于额度，走出了“量减价增”的行情。事实上，北京、上海、广州等一线城市目前住房按揭贷款正常，利率较之前有所上升，南京、无锡等二线城市因房地产市场交易活跃导致了按揭贷款额度紧张。相比之下，多家银行收紧了“房抵贷”业务，加大了业务的合规性审查，少数银行甚至暂停了该类业务。

事实上，监管多次喊话防止信贷资金违规进入股市和楼市，而关键点在于资金的用途上，而通过“房抵贷”业务购房明显有悖于该监管政策。

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北京土地市场变局：地价上涨，限竞房数量减少

据《中国经营报》记者统计，截至2020年11月23日，包含工业用地在内，2020年北京招拍挂市场累计成交地块69宗，累计成交金额1669.64亿元，成交建筑面积共689.97万平方米。其中，住宅土地出让共43宗，成交金额共1542.18亿元，规划建筑面积共501.91万平方米。

北京土地市场出让的43宗住宅地块中，除1宗纯共有产权房用地外，仅有6宗限竞房地块，其余皆为不限价地块。

随着限竞房地块逐渐减少，北京年内地价悄然崛起。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对记者表示，楼面价和溢价率升高，意味着开发商对北京楼市依然看好，北京仍然有大量的住房需求。随着基础设施的不断完善，楼面价升高应该是常态，溢价率则要看市场的供求情况。

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回迁房交付三年多，鉴定出来是危房？

杭州环桥花苑的部分业主反映，小区几幢房子出现了地基下沉的情况，他们不敢继续住了。环桥花苑位于杭州市余杭区星河路，是一个安置房小区，2017年6月份交付。

浙江省建设工程质量检验站对小区的房子做了检测鉴定，最终结果是：2幢和3幢房屋沉降连续两个月大于每月2mm，地基基础的安全性评为Cu级，建议尽快采取止沉处理措施，产生基础承载力不足的原因有待进一步调查。1幢房屋沉降连续两个月小于每月2mm，地基基础安全性评为Bu级，建议继续观测。

杭州市东湖街道区域发展与治理中心主任施建中表示，目前准备对房屋做加固处理，并给业主们一定的经济补偿。但环桥花苑的80多位业主不同意这个处理方案，要求换房。

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上海随时随地可查本人名下不动产登记信息

记者从上海市规划和自然资源局获悉，上海“一网通办”移动端“随申办”已上线“我的不动产”功能。该功能提供查询渠道、电子印章且支持查询结果下载，可让上海市民随时随地查询自己名下房产情况。

记者了解到，上海市民可通过“上海发布”微信“随申办”小程序、“随申办”App、支付宝“随申办”小程序，搜索“我的不动产”；或登录上海市人民政府“一网通办”平台，在“优化营商环境专栏”选择“不动产-查询”，搜索“我的不动产”。查询者经过人脸识别认证后即可进入。“查询结果”包括此人名下房屋清单，每套房屋的详细登记信息，以及“宗地图”和“房屋平面图”。

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“成姆斯特丹”脱颖而出，新一线城市是怎么拿下“时尚之都”主战场的？

近日，康泰纳仕中国旗下“智库型”产业媒体「VogueBusinessinChina」携手咨询机构安永-博智隆（EY-Parthenon）重磅发布的时尚行业首份城市调研指数型报告《新时尚之都指数报告》（2020版）显示，城市“时尚力”指数从高到低依次为成都、杭州、重庆、南京、武汉、西安、长沙、天津、青岛、厦门、沈阳、大连。

因为，中国的消费购买力格局正在发生悄然的转变。中国拥有超过3亿人口的中产阶级人群，无数海外品牌对这个庞大的消费群体推动的市场趋之若鹜。而这3亿人口的人群遍布在在全国各大城市，而非只集中于传统意义上的北上广深一线城市。

实际上，成都的人均可支配收入在各大城市中并不高，但很多人认为，成都人更愿意享受生活，更爱消费。“一个城市的时尚力在很大程度上跟它是否拥有自己的‘次’文化紧密相关，例如这个城市有多少展览、美术馆、咖啡厅、酒吧，会举办多少时尚研讨会，在社交媒体上的讨论密度如何，都是很重要的影响因素。”「VogueBusinessinChina」编辑总监包益民说。

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政治局会议公报快读：针对房地产少了几个字？

会议公报指出，明年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年，即建党100周年。这是大主题，也是明年经济工作的定海神针。

部署明年经济工作的主要内容有，第一，“强化反垄断和防止资本无序扩张”，指明大资本明年会安静得多。第二，“需求”提到了特别重要的高度。需求牵引供给、供给创造需求，形成强大的国内市场，住房需求不可能缺席。但这应该是更高水平的住房需求。

第三，讲房地产只有一句话，“促进房地产市场平稳健康发展”。今年4月和7月召开的中央政治局会议都提到了，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这次会议公报没有找到这个表述。但放松房地产调控是不可能的。就在这个月，成都、西安和宁波接连出台新的调控措施，虽然是一城一策的体现，但信号很明显，调控要继续坚持，哪里过热就在哪里加码。

第四，没有直接提金融风险，只讲了“要抓好各种存量风险化解和增量风险防范”。这里头应该包含了防范和化解金融风险的意思。而按照郭树清的说法，房地产是最大的灰犀牛，房地产金融是最大的风险隐患所在，无论是房地产存量金融风险的化解，还是房地产增量金融风险防范，明年都会是重点。

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