沧州城版图内现6k房价跌回五年前了?没那个!还是聊聊双十一

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-02 14:59

今年是艰难的，但也许谁都想不到“如此艰难”。

传统大节“双十一”提前十天开启，采用双轮模式，电商也很难，这是让人意外的。房地产呢？抢先冲刺调整早已开启，且，在延续，看似很漫长。

咱们沧州楼市现在咋样了？

举两个这周儿看点。

周末吾悦广场的推新延续了此前的调整节奏，高层单价在1.05w左右，当然这里面有产品变线的因素。城西版图内的纯新盘预热输出价已经来到了6288元起这样的位置。

很多朋友在提“房价回归6K时代，房价跌回几年前”这样的论调。

个人还是认为不然吧。于时间、空间，于站位，这都是无法进行平行比较的。

毕竟在6k时代，买在彼时新区的朋友早已成功穿越周期，来到新时代，站到了C位。而现在摆在我们面前的6288，似乎将面临更漫长且艰难的周期。

毕竟每个调整或降预期入市的盘背后都有立的住的调整逻辑，我个人愿意认为能做出调整的房企/楼盘，是能留在下一周期、继续有竞争力的。做出有效调整是一种能力体现吧。

上面提到一个词儿：有效调整。

从结果看，几个热门盘的调整对沧州市场来说还是相对有效的，取得了不错的去化成绩。这也论证了价需间的博弈，和需求仍在，且一直都在。

为什么说，需求一直都在，因为我们看得到，调整和应对一直都有效果。2020年进行到目前，沧州楼市的去化量还是相当可观的。

这点儿，不要去辩，也别幻想数据在作假。

站在市场最前端看，所谓调整，仍在延续。

也可以说，目前部分房企的“有效调整”仅阶段性了解决了“价需间的博弈”。同时，更重要的是，这引爆了房企/项目间的惨烈竞争，供需比的问题凸显了，分化来了。

存量压顶，强者更强。

我想很多朋友会问，这样的调整会延续到什么位置？或者说白话点儿，房价还降吗？

近些天看了不少关于天津楼市的内容，也和当地的同时做了很多讨论和猜想。业内面对楼市的乏力，多数人无奈称天津为：一座需要好消息的城市。

而从大面上讲，对咱们沧州而言：没有消息也许就是最好的消息。

落地看以下三点吧：

价需博弈，资金流，供需比。

价格，沧州人能承受，或者能接受到什么样的位置。

资金，对很多典型房企，逆势“吸金”回流，效率如何。

供需比，最重要，有多大存量，是否和需要成健康比例

（值得关注的是，土地市场供应在继续，11月初又将批量入市一波。且位置回归主城，继续平价的几率很大）

前面两点对我们普通百姓来看，很飘渺。

但现在供应是购房者能用时间精力就能观察到的。

小总结，很多做出“有效调整”的楼盘去化量都是不错的，这有据可查。但“量”不错的前提下，去化“率”咋样？分母仍很大。或者说长远看分子好像不太够。也许这是市场持续调整的诱因吧。

不得不承认，沧州房地产大概在此阶段失去了“传统的金融属性”，向“需求消费”倾斜。

以上仅代表个人吧，也仅是此刻观点。没准儿下个月我的认知又变了呢。

还是再聊点儿跟地产无关的吧

周六出差在外依然习惯性的等到了12点，参与了一下“双十一”。提前开启，满减优惠幅度更大了，很多我关注的商品确实“有力度”。看得出，“双十一”也在回归。但我还是决定在12：15分就睡下了，因为新的一天还有很多工作在等我。

显然，在当下，“消费”显得如此奢侈。

听说，暖气又提前开了。

其实按今年这个天儿也许早该开了，咱们都在度过一个最冷的冬天。

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